很多人的房產(chǎn)因為當事人沒有執(zhí)行法院的判決書，被強行拍賣，下面是學習啦小編為你解答強制執(zhí)行法院管轄權(quán)的法律規(guī)定有哪些呢的疑問，希望對你有用。

　　法院強制執(zhí)行房產(chǎn)拍賣法律規(guī)定

　　《中華人民共和國民事訴訟法》(2012年修正) 第十九章一般規(guī)定

　　第二百二十四條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

　　法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

　　第二百二十六條人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行

　　第二百二十九條被執(zhí)行人或者被執(zhí)行的財產(chǎn)在外地的，可以委托當?shù)厝嗣穹ㄔ捍鸀閳?zhí)行。受委托人民法院收到委托函件后，必須在十五日內(nèi)開始執(zhí)行，不得拒絕。執(zhí)行完畢后，應當將執(zhí)行結(jié)果及時函復委托人民法院;在三十日內(nèi)如果還未執(zhí)行完畢，也應當將執(zhí)行情況函告委托人民法院。

　　受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日內(nèi)不執(zhí)行的，委托人民法院可以請求受委托人民法院的上級人民法院指令受委托人民法院執(zhí)行

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋(法釋〔2015〕5號)

　　二十一、執(zhí)行程序

　　第四百六十二條 發(fā)生法律效力的實現(xiàn)擔保物權(quán)裁定、確認調(diào)解協(xié)議裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者與其同級的被執(zhí)行財產(chǎn)所在地的人民法院執(zhí)行。

　　認定財產(chǎn)無主的判決，由作出判決的人民法院將無主財產(chǎn)收歸國家或者集體所有。

　　關(guān)于強制執(zhí)行措施的法律規(guī)定

　　《中華人民共和國民事訴訟法》(2012年修正)第二十一章執(zhí)行措施

　　第二百四十一條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況。被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。

　　第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應當履行義務的范圍。

　　人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價財產(chǎn)，應當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

　　第二百四十三條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費用。

　　人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業(yè)務的單位必須辦理。

　　第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

　　采取前款措施，人民法院應當作出裁定。

　　第二百四十五條人民法院查封、扣押財產(chǎn)時，被執(zhí)行人是公民的，應當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者財產(chǎn)所在地的基層組織應當派人參加。

　　對被查封、扣押的財產(chǎn)，執(zhí)行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章后，交被執(zhí)行人一份。被執(zhí)行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

　　第二百四十六條被查封的財產(chǎn)，執(zhí)行員可以指定被執(zhí)行人負責保管。因被執(zhí)行人的過錯造成的損失，由被執(zhí)行人承擔。

　　第二百四十七條財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn);不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。

　　第二百四十八條被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務，并隱匿財產(chǎn)的，人民法院有權(quán)發(fā)出搜查令，對被執(zhí)行人及其住所或者財產(chǎn)隱匿地進行搜查。

　　采取前款措施，由院長簽發(fā)搜查令。

　　第二百四十九條法律文書指定交付的財物或者票證，由執(zhí)行員傳喚雙方當事人當面交付，或者由執(zhí)行員轉(zhuǎn)交，并由被交付人簽收。

　　有關(guān)單位持有該項財物或者票證的，應當根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書轉(zhuǎn)交，并由被交付人簽收。

　　有關(guān)公民持有該項財物或者票證的，人民法院通知其交出。拒不交出的，強制執(zhí)行。

　　第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。

　　強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執(zhí)行員應當將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

　　強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔。

　　第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

　　第二百五十二條對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行的，人民法院可以強制執(zhí)行或者委托有關(guān)單位或者其他人完成，費用由被執(zhí)行人承擔。

　　第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。

　　第二百五十四條人民法院采取本法第二百四十二條、第二百四十三條、第二百四十四條規(guī)定的執(zhí)行措施后，被執(zhí)行人仍不能償還債務的，應當繼續(xù)履行義務。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他財產(chǎn)的，可以隨時請求人民法院執(zhí)行。

　　第二百五十五條被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可以對其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務信息以及法律規(guī)定的其他措施。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋(法釋〔2015〕5號)

　　二十一、執(zhí)行程序

　　第四百八十四條 對必須接受調(diào)查詢問的被執(zhí)行人、被執(zhí)行人的法定代表人、負責人或者實際控制人，經(jīng)依法傳喚無正當理由拒不到場的，人民法院可以拘傳其到場。

　　人民法院應當及時對被拘傳人進行調(diào)查詢問，調(diào)查詢問的時間不得超過八小時;情況復雜，依法可能采取拘留措施的，調(diào)查詢問的時間不得超過二十四小時。

　　人民法院在本轄區(qū)以外采取拘傳措施時，可以將被拘傳人拘傳到當?shù)厝嗣穹ㄔ?，當?shù)厝嗣穹ㄔ簯鑵f(xié)助。

　　第四百八十五條 人民法院有權(quán)查詢被執(zhí)行人的身份信息與財產(chǎn)信息，掌握相關(guān)信息的單位和個人必須按照協(xié)助執(zhí)行通知書辦理。

　　第四百八十六條 對被執(zhí)行的財產(chǎn)，人民法院非經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)不得處分。對銀行存款等各類可以直接扣劃的財產(chǎn)，人民法院的扣劃裁定同時具有凍結(jié)的法律效力。

　　第四百八十七條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。

　　申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。

　　人民法院也可以依職權(quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。

　　第四百八十八條 依照民事訴訟法第二百四十七條規(guī)定，人民法院在執(zhí)行中需要拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的，可以由人民法院自行組織拍賣，也可以交由具備相應資質(zhì)的拍賣機構(gòu)拍賣。

　　交拍賣機構(gòu)拍賣的，人民法院應當對拍賣活動進行監(jiān)督。

　　第四百八十九條 拍賣評估需要對現(xiàn)場進行檢查、勘驗的，人民法院應當責令被執(zhí)行人、協(xié)助義務人予以配合。被執(zhí)行人、協(xié)助義務人不予配合的，人民法院可以強制進行。

　　第四百九十條 人民法院在執(zhí)行中需要變賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的，可以交有關(guān)單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。

　　對變賣的財產(chǎn)，人民法院或者其工作人員不得買受。

　　第四百九十一條 經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財產(chǎn)作價交申請執(zhí)行人抵償債務。對剩余債務，被執(zhí)行人應當繼續(xù)清償。

　　第四百九十二條 被執(zhí)行人的財產(chǎn)無法拍賣或者變賣的，經(jīng)申請執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會公共利益的,人民法院可以將該項財產(chǎn)作價后交付申請執(zhí)行人抵償債務，或者交付申請執(zhí)行人管理;申請執(zhí)行人拒絕接收或者管理的，退回被執(zhí)行人。

　　第四百九十三條 拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權(quán)自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權(quán)人時轉(zhuǎn)移。

　　第四百九十四條 執(zhí)行標的物為特定物的，應當執(zhí)行原物。原物確已毀損或者滅失的，經(jīng)雙方當事人同意，可以折價賠償。

　　雙方當事人對折價賠償不能協(xié)商一致的，人民法院應當終結(jié)執(zhí)行程序。申請執(zhí)行人可以另行起訴。

　　第四百九十五條 他人持有法律文書指定交付的財物或者票證，人民法院依照民事訴訟法第二百四十九條第二款、第三款規(guī)定發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知后，拒不轉(zhuǎn)交的，可以強制執(zhí)行，并可依照民事訴訟法第一百一十四條、第一百一十五條規(guī)定處理。

　　他人持有期間財物或者票證毀損、滅失的，參照本解釋第四百九十四條規(guī)定處理。

　　他人主張合法持有財物或者票證的，可以根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提出執(zhí)行異議。

　　第四百九十六條 在執(zhí)行中，被執(zhí)行人隱匿財產(chǎn)、會計賬簿等資料的，人民法院除可依照民事訴訟法第一百一十一條第一款第六項規(guī)定對其處理外，還應責令被執(zhí)行人交出隱匿的財產(chǎn)、會計賬簿等資料。被執(zhí)行人拒不交出的，人民法院可以采取搜查措施。

　　第四百九十七條 搜查人員應當按規(guī)定著裝并出示搜查令和工作證件。

　　第四百九十八條 人民法院搜查時禁止無關(guān)人員進入搜查現(xiàn)場;搜查對象是公民的，應當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬以及基層組織派員到場;搜查對象是法人或者其他組織的，應當通知法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響搜查。

　　搜查婦女身體，應當由女執(zhí)行人員進行。

　　第四百九十九條 搜查中發(fā)現(xiàn)應當依法采取查封、扣押措施的財產(chǎn)，依照民事訴訟法第二百四十五條第二款和第二百四十七條規(guī)定辦理。

　　第五百條 搜查應當制作搜查筆錄，由搜查人員、被搜查人及其他在場人簽名、捺印或者蓋章。拒絕簽名、捺印或者蓋章的，應當記入搜查筆錄。

　　第五百零一條 人民法院執(zhí)行被執(zhí)行人對他人的到期債權(quán)，可以作出凍結(jié)債權(quán)的裁定，并通知該他人向申請執(zhí)行人履行。

　　該他人對到期債權(quán)有異議，申請執(zhí)行人請求對異議部分強制執(zhí)行的，人民法院不予支持。利害關(guān)系人對到期債權(quán)有異議的，人民法院應當按照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定處理。

　　對生效法律文書確定的到期債權(quán)，該他人予以否認的，人民法院不予支持。

　　第五百零二條 人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、專利證書、商標證書、車船執(zhí)照等有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。

　　第五百零三條 被執(zhí)行人不履行生效法律文書確定的行為義務，該義務可由他人完成的，人民法院可以選定代履行人;法律、行政法規(guī)對履行該行為義務有資格限制的，應當從有資格的人中選定。必要時，可以通過招標的方式確定代履行人。

　　申請執(zhí)行人可以在符合條件的人中推薦代履行人，也可以申請自己代為履行，是否準許，由人民法院決定。

　　第五百零四條 代履行費用的數(shù)額由人民法院根據(jù)案件具體情況確定，并由被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)預先支付。被執(zhí)行人未預付的，人民法院可以對該費用強制執(zhí)行。

　　代履行結(jié)束后，被執(zhí)行人可以查閱、復制費用清單以及主要憑證。

　　第五百零五條 被執(zhí)行人不履行法律文書指定的行為，且該項行為只能由被執(zhí)行人完成的，人民法院可以依照民事訴訟法第一百一十一條第一款第六項規(guī)定處理。

　　被執(zhí)行人在人民法院確定的履行期間內(nèi)仍不履行的，人民法院可以依照民事訴訟法第一百一十一條第一款第六項規(guī)定再次處理。

　　第五百零六條 被執(zhí)行人遲延履行的，遲延履行期間的利息或者遲延履行金自判決、裁定和其他法律文書指定的履行期間屆滿之日起計算。

　　第五百零七條 被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行非金錢給付義務的，無論是否已給申請執(zhí)行人造成損失，都應當支付遲延履行金。已經(jīng)造成損失的，雙倍補償申請執(zhí)行人已經(jīng)受到的損失;沒有造成損失的，遲延履行金可以由人民法院根據(jù)具體案件情況決定。

　　第五百零八條 被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請參與分配。

　　對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。

　　第五百零九條 申請參與分配，申請人應當提交申請書。申請書應當寫明參與分配和被執(zhí)行人不能清償所有債權(quán)的事實、理由，并附有執(zhí)行依據(jù)。

　　參與分配申請應當在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的財產(chǎn)執(zhí)行終結(jié)前提出。

　　第五百一十條 參與分配執(zhí)行中，執(zhí)行所得價款扣除執(zhí)行費用，并清償應當優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)后，對于普通債權(quán)，原則上按照其占全部申請參與分配債權(quán)數(shù)額的比例受償。清償后的剩余債務，被執(zhí)行人應當繼續(xù)清償。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他財產(chǎn)的，可以隨時請求人民法院執(zhí)行。

　　第五百一十一條 多個債權(quán)人對執(zhí)行財產(chǎn)申請參與分配的，執(zhí)行法院應當制作財產(chǎn)分配方案，并送達各債權(quán)人和被執(zhí)行人。債權(quán)人或者被執(zhí)行人對分配方案有異議的，應當自收到分配方案之日起十五日內(nèi)向執(zhí)行法院提出書面異議。

　　第五百一十二條 債權(quán)人或者被執(zhí)行人對分配方案提出書面異議的，執(zhí)行法院應當通知未提出異議的債權(quán)人、被執(zhí)行人。

　　未提出異議的債權(quán)人、被執(zhí)行人自收到通知之日起十五日內(nèi)未提出反對意見的，執(zhí)行法院依異議人的意見對分配方案審查修正后進行分配;提出反對意見的，應當通知異議人。異議人可以自收到通知之日起十五日內(nèi)，以提出反對意見的債權(quán)人、被執(zhí)行人為被告，向執(zhí)行法院提起訴訟;異議人逾期未提起訴訟的，執(zhí)行法院按照原分配方案進行分配。

　　訴訟期間進行分配的，執(zhí)行法院應當提存與爭議債權(quán)數(shù)額相應的款項。

　　第五百一十三條 在執(zhí)行中，作為被執(zhí)行人的企業(yè)法人符合企業(yè)破產(chǎn)法第二條第一款規(guī)定情形的，執(zhí)行法院經(jīng)申請執(zhí)行人之一或者被執(zhí)行人同意，應當裁定中止對該被執(zhí)行人的執(zhí)行，將執(zhí)行案件相關(guān)材料移送被執(zhí)行人住所地人民法院。

　　第五百一十四條 被執(zhí)行人住所地人民法院應當自收到執(zhí)行案件相關(guān)材料之日起三十日內(nèi)，將是否受理破產(chǎn)案件的裁定告知執(zhí)行法院。不予受理的，應當將相關(guān)案件材料退回執(zhí)行法院。

　　第五百一十五條 被執(zhí)行人住所地人民法院裁定受理破產(chǎn)案件的，執(zhí)行法院應當解除對被執(zhí)行人財產(chǎn)的保全措施。被執(zhí)行人住所地人民法院裁定宣告被執(zhí)行人破產(chǎn)的，執(zhí)行法院應當裁定終結(jié)對該被執(zhí)行人的執(zhí)行。

　　被執(zhí)行人住所地人民法院不受理破產(chǎn)案件的，執(zhí)行法院應當恢復執(zhí)行。

　　第五百一十六條 當事人不同意移送破產(chǎn)或者被執(zhí)行人住所地人民法院不受理破產(chǎn)案件的，執(zhí)行法院就執(zhí)行變價所得財產(chǎn)，在扣除執(zhí)行費用及清償優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)后，對于普通債權(quán)，按照財產(chǎn)保全和執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的先后順序清償。

　　第五百一十七條 債權(quán)人根據(jù)民事訴訟法第二百五十四條規(guī)定請求人民法院繼續(xù)執(zhí)行的，不受民事訴訟法第二百三十九條規(guī)定申請執(zhí)行時效期間的限制。

　　第五百一十八條 被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院除對被執(zhí)行人予以處罰外，還可以根據(jù)情節(jié)將其納入失信被執(zhí)行人名單，將被執(zhí)行人不履行或者不完全履行義務的信息向其所在單位、征信機構(gòu)以及其他相關(guān)機構(gòu)通報。

　　第五百一十九條 經(jīng)過財產(chǎn)調(diào)查未發(fā)現(xiàn)可供執(zhí)行的財產(chǎn)，在申請執(zhí)行人簽字確認或者執(zhí)行法院組成合議庭審查核實并經(jīng)院長批準后，可以裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。

　　依照前款規(guī)定終結(jié)執(zhí)行后，申請執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行財產(chǎn)的，可以再次申請執(zhí)行。再次申請不受申請執(zhí)行時效期間的限制。

　　第五百二十條 因撤銷申請而終結(jié)執(zhí)行后，當事人在民事訴訟法第二百三十九條規(guī)定的申請執(zhí)行時效期間內(nèi)再次申請執(zhí)行的，人民法院應當受理。

　　第五百二十一條 在執(zhí)行終結(jié)六個月內(nèi)，被執(zhí)行人或者其他人對已執(zhí)行的標的有妨害行為的，人民法院可以依申請排除妨害，并可以依照民事訴訟法第一百一十一條規(guī)定進行處罰。因妨害行為給執(zhí)行債權(quán)人或者其他人造成損失的，受害人可以另行起訴。

　　強制執(zhí)行拍賣房子程序是怎樣的

　　根據(jù)我國《拍賣法》和房屋交易的有關(guān)規(guī)定，房屋拍賣通常有以下幾個步驟：

　　(一)拍賣委托。拍賣人(拍賣行)與委托人(一般為法院)簽訂書面的委托拍賣合同。此后，房地產(chǎn)評估師會對拍賣房屋進行鑒定和估價，拍賣行和委托人會據(jù)此確定拍賣房屋的底價。

　　(二)發(fā)布拍賣公告。拍賣人應于舉行拍賣七日前發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容主要有待拍賣房屋情況、拍賣日期、地點等。

　　(三)房屋展示。拍賣人應當在舉行拍賣前展示待拍房屋，并提供房屋的權(quán)屬狀況及有關(guān)資料。待拍房屋的展示時間不少于兩天。市民在拍賣會前，應到拍賣行了解房屋的具體情況，如地點、朝向、樓層、產(chǎn)權(quán)屬性等，并親自到現(xiàn)場看房。在征詢專家的意見后，結(jié)合自己的具體情況，給房屋定一個最高價位。

　　(四)資格審查。參加房屋拍賣的市民應具有相應的民事權(quán)利與行為能力，一般是指18周歲以上，智力正常。另外，繳付保證金也是市民參加競拍的必要條件之一。市民競拍成功，保證金轉(zhuǎn)為房款，競拍未成功，保證金如數(shù)退還。

　　(五)拍賣的實施，即市民前去參加拍賣會。

　　(六)傭金。委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。如未作約定的，拍賣人向市民收取不超過拍賣成交價5%的傭金。

　　(七)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。拍賣成交后，買受人(購房市民)和拍賣人應當簽署成交確認書，委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料向有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)

　　房產(chǎn)糾紛可以強制執(zhí)行

　　目前隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，在法院受理的民事案件中，因當事人用房屋到銀行抵押貸款，到期后無法償還而導致的訴訟案件較為普遍。這其中，很大一部分案件當事人在判決生效后仍逃避或無其它財產(chǎn)履行生效判決，銀行向法院申請強制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中因被執(zhí)行人確無其它財產(chǎn)可供執(zhí)行的需依法將作為貸款抵押物的房屋進行拍賣。拍賣成交后，涉及到一個問題：買受人何時取得房屋的所有權(quán)?

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”由此可見“登記”的公示程序是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。房屋作為不動產(chǎn)，必然需將“登記”作為物權(quán)變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關(guān)部門辦理“土地證”、“房產(chǎn)證”后，該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下。

　　但是最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。”那么究竟房屋所有權(quán)是何時發(fā)生轉(zhuǎn)移呢?筆者認為“房屋所有權(quán)應該自拍賣成交裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移”。