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買房被騙怎么辦

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  在買房的時(shí)候小心謹(jǐn)慎,為了保護(hù)好個(gè)人的權(quán)益,但是還是會(huì)有失誤時(shí)候,買房被騙怎么辦,去哪投訴,下面是學(xué)習(xí)啦小編為你介紹買房被騙怎么辦的內(nèi)容,希望對(duì)大家有幫助!

  買房被騙立即向當(dāng)?shù)毓簿謭?bào)案。

  《刑法》第二百六十六條規(guī)定:詐騙公私財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

  購房遭遇欺詐行為消費(fèi)者可申請(qǐng)撤銷合同

  根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定:“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。”買方可據(jù)此行使撤銷合同的權(quán)利,并要求其承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

  根據(jù)《民法通則》第六十一條規(guī)定:“民事行為被確認(rèn)為無效或被撤銷后,當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)返還給受損失一方,有過錯(cuò)的一方,應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”對(duì)于這種情況,最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(簡稱《解釋》)做出了比《合同法》更為明確的規(guī)定。

  《解釋》第八條規(guī)定:“具有下列情形之一的,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

  《解釋》第九條規(guī)定:“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”

  根據(jù)以上規(guī)定,買方在《解釋》第八條規(guī)定的情形下,不僅可行使合同解除權(quán),還可要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任;買方在《解釋》第九條規(guī)定的情形下,除可行使合同解除權(quán)外,還可行使合同撤銷權(quán),并且購房者還可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

  買房需要警惕的事情

  1、在買房時(shí),一定要查看開發(fā)商的“五證”和“兩書”。

  “五證”:《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售(銷售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》。

  “兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

  如今大部分開發(fā)商會(huì)把證件復(fù)印件掛在營銷中心。除此之外,你也可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易網(wǎng)站上查核。

  2、選擇口碑較好,品牌較大的開發(fā)商更有保障。

  維權(quán):遇到推遲交房,首先查看商品房買賣合同中對(duì)延期交房是否有規(guī)定。若有規(guī)定,按合同執(zhí)行。若合同無規(guī)定,購房者應(yīng)給開發(fā)商寬限期,在寬限期內(nèi)仍不交房,購房者有權(quán)解除合同,并支付違約金。違約金按購房款的比例計(jì)算,一般不超房款的20%。

買房被騙怎么辦

在買房的時(shí)候小心謹(jǐn)慎,為了保護(hù)好個(gè)人的權(quán)益,但是還是會(huì)有失誤時(shí)候,買房被騙怎么辦,去哪投訴,下面是學(xué)習(xí)啦小編為你介紹買房被騙怎么辦的內(nèi)容,希望對(duì)大家有幫助! 買房被騙立即向當(dāng)?shù)毓簿謭?bào)案。 《刑法》第二百六十六條規(guī)定:詐騙公私財(cái)物,數(shù)額較大的
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