住房需求很大，很多人買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候要交房屋買(mǎi)賣(mài)印花稅，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)稅費(fèi)怎么交的內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)印花稅怎么交

　　印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買(mǎi)并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。

　　(1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應(yīng)納印花稅的憑證在《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》中共列舉了13類(lèi)。房屋因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)便是其中之一。印花稅由應(yīng)納稅憑證的書(shū)立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說(shuō)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書(shū)據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳。

　　(2)稅率和計(jì)稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，印花科按所載金額萬(wàn)分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率。

　　(3)減稅，免稅規(guī)定。房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所書(shū)立的書(shū)據(jù)，免納印花稅。

　　(4)納稅地點(diǎn)，期限和繳納方法。印花稅車(chē)應(yīng)納稅憑證書(shū)立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽訂時(shí)繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納。

　　購(gòu)買(mǎi)房屋要交的稅費(fèi)有哪些

　　1、契稅

　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第一次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。

　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收;二次購(gòu)房都是按3%稅率征收，不分面積。

　　2、印花稅

　　印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是萬(wàn)分之五，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為房?jī)r(jià)款乘以萬(wàn)分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　3、房屋維修基金

　　房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

　　4、登記費(fèi)

　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

　　5、交易費(fèi)

　　住宅類(lèi)房屋按3元/平方米繳納，由開(kāi)發(fā)商繳納，購(gòu)房者不用繳納 ，非住宅類(lèi)房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果繳納。

　　《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)各地交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，但是都不超過(guò)100元。

　　6、評(píng)估費(fèi)

　　評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

　　7、保險(xiǎn)費(fèi)

　　財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額×年費(fèi)率×年限系數(shù)

　　綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)×貸款額

　　8、公證費(fèi)

　　如果所購(gòu)房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　印花稅票的含義

　　印花稅票是指在憑證上直接印有固定金額，專(zhuān)門(mén)用于征收印花稅稅款，并必須粘貼在應(yīng)納稅憑證上的一種有價(jià)證券。印花稅票不同于其他稅收票證，它必須由納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)購(gòu)買(mǎi)，納稅人購(gòu)買(mǎi)印花稅票的金額，并不一定就是其應(yīng)納印花稅金額，只有納稅人將購(gòu)買(mǎi)的印花稅票按應(yīng)納稅額一次足額粘貼在應(yīng)納稅憑證上，并由納稅人在每一枚稅票的騎縫處蓋戳注銷(xiāo)或畫(huà)銷(xiāo)時(shí)，才表明納稅人已足額完稅，這時(shí)，粘貼在應(yīng)納稅憑證上的印花稅票才起完稅證明作用。但是，對(duì)于稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō)，印花稅票一經(jīng)銷(xiāo)售，其銷(xiāo)售款即為征收的印花稅稅款。印花稅票由國(guó)家稅務(wù)總局統(tǒng)一印制。

　　房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。