很多人在買房的時(shí)候選擇二手房，二手房交易的時(shí)候也要交印花稅， 今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹二手房印花稅怎么算的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　二手房印花稅計(jì)算辦法

　　分兩種：

　　1、非普通住宅 139 ㎡以上(不包含 139 ㎡) 不滿五年契稅：3%個(gè)稅：1%營(yíng)業(yè)稅：5.6%滿五年契稅： 3%個(gè)稅： 1% (業(yè)主唯一住宅減免)營(yíng)業(yè)稅： 5.6%(差額)

　　2、普通住宅：139 ㎡以下(含 139 ㎡)不滿 五年契稅： 3% (首套住房 1.5%，小于(含 90 ㎡) 90 ㎡ 1%)個(gè)稅：1%營(yíng)業(yè)稅：5.6%滿五年契稅： 3%(首套住房 1.5%，小于(含 90 ㎡)90 ㎡ 1%) 個(gè)稅：1%(業(yè)主唯一住宅減免)營(yíng)業(yè)稅：無(wú)

　　二手房交易所需稅費(fèi)

　　1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)。

　　2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易 時(shí)收取,有兩種方式, 稅率 20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易-房屋 原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交的 1%征 收。賣方承擔(dān)

　　3、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。)

　　4、交易費(fèi):6 元/平米,雙方各付一半;4、印花稅:稅率 1‰,按正常交易成交計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

　　5、登記費(fèi):普通二手房住宅類為 80 元/套, 買方承擔(dān)。

　　6、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià) 的 2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

　　7、核檔費(fèi):50 元/宗

　　8、貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×1%擔(dān)保

　　9、評(píng)估費(fèi)評(píng)估值×0.5%

　　10、中介費(fèi):各個(gè)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。

　　二手房貸款印花稅收費(fèi)內(nèi)容

　　1、印花稅

　　房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)

　　2、營(yíng)業(yè)稅

　　2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　(廢止)住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

　　(最新)住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

　　2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”[2]

　　3、土地增值稅

　　普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

　　80元，共有權(quán)證：20元

　　5、買賣合同公證費(fèi)

　　買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

　　6、二手房交易稅費(fèi)過(guò)戶費(fèi)用

　　(1)契稅：

　　賣方：

　　不滿兩年(無(wú)論是否唯一)6.6%;

　　滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1%;

　　滿五年唯一住房免稅;

　　滿五年不唯一住房1%。

　　買方：

　　購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%;

　　購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%;

　　購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%;

　　(2)房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米;

　　(3)房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元;

　　(4)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。