很多人在買房的時候選擇二手房，二手房交易的時候也要交印花稅， 今天學習啦小編為你們介紹二手房印花稅怎么算的內容，歡迎閱讀。

　　二手房印花稅計算辦法

　　分兩種：

　　1、非普通住宅 139 ㎡以上(不包含 139 ㎡) 不滿五年契稅：3%個稅：1%營業(yè)稅：5.6%滿五年契稅： 3%個稅： 1% (業(yè)主唯一住宅減免)營業(yè)稅： 5.6%(差額)

　　2、普通住宅：139 ㎡以下(含 139 ㎡)不滿 五年契稅： 3% (首套住房 1.5%，小于(含 90 ㎡) 90 ㎡ 1%)個稅：1%營業(yè)稅：5.6%滿五年契稅： 3%(首套住房 1.5%，小于(含 90 ㎡)90 ㎡ 1%) 個稅：1%(業(yè)主唯一住宅減免)營業(yè)稅：無

　　二手房交易所需稅費

　　1、營業(yè)稅(賣方)。

　　2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易 時收取,有兩種方式, 稅率 20%,按財產轉讓所得(本次交易-房屋 原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交的 1%征 收。賣方承擔

　　3、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。)

　　4、交易費:6 元/平米,雙方各付一半;4、印花稅:稅率 1‰,按正常交易成交計征,交易雙方各承擔一半。

　　5、登記費:普通二手房住宅類為 80 元/套, 買方承擔。

　　6、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價 的 2%計征。賣方承擔。

　　7、核檔費:50 元/宗

　　8、貸款擔保費貸款額×1%擔保

　　9、評估費評估值×0.5%

　　10、中介費:各個中介收費標準不同,建議您以中介收費為準。

　　二手房貸款印花稅收費內容

　　1、印花稅

　　房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)

　　2、營業(yè)稅

　　2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　(廢止)住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。

　　(最新)住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

　　2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”[2]

　　3、土地增值稅

　　普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　4、房屋所有權登記費

　　80元，共有權證：20元

　　5、買賣合同公證費

　　買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

　　6、二手房交易稅費過戶費用

　　(1)契稅：

　　賣方：

　　不滿兩年(無論是否唯一)6.6%;

　　滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%;

　　滿五年唯一住房免稅;

　　滿五年不唯一住房1%。

　　買方：

　　購買90平以下房產的1%;

　　購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%;

　　購買90平以上房產的(不唯一住房)2%;

　　(2)房屋交易手續(xù)費：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米;

　　(3)房屋所有權登記費：80元;

　　(4)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。