物業(yè)項目經(jīng)理的考試試題是什么
在一個小區(qū)里，項目經(jīng)理職責和義務是很重要的，那么，物業(yè)管理項目經(jīng)理的考試題目有哪些?下面是學習啦小編為你整理的物業(yè)項目經(jīng)歷的考試卷，希望對你有用!
物業(yè)項目經(jīng)歷的考試卷選擇題
1、《物業(yè)管理條例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護( D )的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企
業(yè) C、開發(fā)建設 D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)
2、條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由( D )按
照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企
業(yè) C、業(yè)主和使用人 D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)
3、縣級以上地方人民政府( A )負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
A、房地產(chǎn)行政主管部
門 B、工商行政管理部門
C、小區(qū)管理辦公
室
D、物業(yè)管理協(xié)會
4、業(yè)主大會應當( C )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
A、代表 B、維護 C、代表和維護 D、領(lǐng)導和保護
5、一個物業(yè)管理區(qū)域成立( A )業(yè)主大會。
A、一個 B、二個 C、多
個 D、不限
6、業(yè)主( C )參加業(yè)主大會會議。
A、必須本人 B、可讓物業(yè)使用人 C、
可以委托代理人 D、不可以委托代理人
7、業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)( B )以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開大會臨時會議。
A、10% B、20% C、30% D、50%
8、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開( C )以前通知全體業(yè)主。
A、7日 B、10日 C、15日 D、20日
9、住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關(guān)的( D )。
A、物業(yè)管理公司 B、行政主管
部門 C、公安派出所 D、居民委員會
10、業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( B )以上通過。大會作出制定和修改公約，議事規(guī)則：選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。
A、1/3;1/2 B、1/2;2/3 C、2/3;1/2 D、1/2;3/4
11、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的( D )
A、組織機構(gòu) B、權(quán)力機
構(gòu) C、自治管理機
構(gòu) D、執(zhí)行機構(gòu)
12、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的( B )備案
A、工商行政管理部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門
C、政府社團登記部門 D、公安部門
13、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行( D )職責。
A、招標管理 B、委托管
理 C、統(tǒng)一管理 D、自治管理
14、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其( D )
A、管理 B、指導 C、監(jiān)督 D、指導和監(jiān)督
15、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的( C )
A、委托協(xié)議書 B、臨時委托合同 C、前期物業(yè)服務合同 D、臨時性合作協(xié)議 16建設單位應當在物業(yè)銷售前將( C )向物業(yè)買受人明示，并予
以說明。
A、臨時委托合同 B、物業(yè)管理協(xié)議 C、業(yè)主臨時公
約 D、臨時性合作協(xié)議
17、建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定( D )，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
A、管理契約 B、住戶手冊 C、管理規(guī)
定 D、業(yè)主臨時公約
18、建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害( D )的合法權(quán)益。
A、業(yè)主 B、物業(yè)使用
人 C、住宅區(qū)居民 D、物業(yè)買受人
19、住宅物業(yè)建設單位，應通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地房管理部門批準，可以采用( A )方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
A、協(xié)議 B、批準 C、推
薦 D、選派
20、建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含( C )約定的內(nèi)容。
A、公共維修資金 B、物業(yè)裝飾裝修 C、前期物業(yè)服務合同 D、公用面積分攤
21、前期物業(yè)服務公同可以( A );但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。
A、約定期限 B、不定期限 C、定期二年 D、定期三年
22、前期物業(yè)服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同( D )
A、暫停 B、作廢 C、調(diào)
解 D、終止
23、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的( D )，建設單位不得擅自處分。
A、所有權(quán) B、使用權(quán) C、處理權(quán) D、所有權(quán)或使用權(quán)
24、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)( D )進行查驗。
A、技術(shù)資料 B、共用部位 C、共用設施設備 D、共用部位、共用設施設備
25、建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的( C )
A、公共停車場 B、商業(yè)服務設施 C、物業(yè)管理用房 D、公共
場所綠地
26、從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有( D )。
A、獨立核算能力 B、能自負盈虧 C、獨立承擔民事責
任 D、獨立的法人資格
27、一個物業(yè)管理區(qū)域由( A )物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。
A、一個 B、二
個 C、多個 D、不限
28、物業(yè)管理企業(yè)( B)，導致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
A、按照物業(yè)服務合同約定 B、
未能履行物業(yè)服務合同約定
C、對于住宅小區(qū)治安，消防防范不夠 D、雖然加強管理，但仍舊
29、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當與( C )辦理物業(yè)驗收手續(xù)。
A、施工單位 B、開發(fā)建設單位 C、業(yè)主委員會 D、居民委員會
30、物業(yè)管理用房的所用權(quán)依法屬于( B)。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
A、使用人 B、業(yè)主 C、開發(fā)建設單位 D、物業(yè)管理企業(yè)
31、物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服
務合同終止時將圖紙，檔案資料交給( C )
A、居民委員會 B、業(yè)主大
會 C、業(yè)主委員會 D、當?shù)胤抗懿块T
32、從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得( A )
A、職業(yè)資格證書 B、職業(yè)技術(shù)等級 C、職業(yè)等級技能 D、職業(yè)技術(shù)職稱
33、業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的( B )
A、物業(yè)托管合同 B、物業(yè)服務合同 C、前期物業(yè)合同 D、物業(yè)選聘合同
34、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的( D )
A、經(jīng)濟責任 B、賠償責
任 C、違約責任 D、法律責任
35、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)( B )同意，不得改變用途。
A、業(yè)主 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)管理企業(yè)
36、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務項目委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的
( C )一并委托他人。
A、 常規(guī)服務項目 B、特約服務項目 C、全部物業(yè)管理 D、房屋裝修管理
37、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，若物業(yè)服務費用欠交，由( A )負連帶交納的責任。
A、業(yè)主 B、業(yè)主的直系親屬 C、使用人所屬單位 D、房屋中介機構(gòu)
38、已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費( D )
A、可以不交 B、有業(yè)主分
攤 C、由物業(yè)企業(yè)核銷 D、由建設單位交納
39、縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務( C )的監(jiān)督。
A、質(zhì)量 B、經(jīng)營 C、收費 D、標準
40、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬( D )。
A、業(yè)主確定 B、物業(yè)管理企業(yè)確定 C、政府物價部門確定 D、雙方約定
41、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位
應向( D )收取有關(guān)費用
A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會 D、最終用戶
42、物業(yè)管理企業(yè)應( D )做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
A、努力 B、全力 C、加強 D、協(xié)助
43、物業(yè)管理企業(yè)顧請保安人員的，應當遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得( C )。
A、擅離職守不負責任 B、監(jiān)守自盜違法犯罪
C、侵害公民合法權(quán)利 D、形成惡勢力危害業(yè)主
44、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務由( D )約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。
A、業(yè)主 B、物業(yè)使用人 C、物業(yè)管理公司 D、業(yè)主和物業(yè)使用人
45、物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關(guān)( B )應當承擔連帶責任。
A、使用人 B、業(yè)主 C、使用人直系親屬 D、業(yè)主直系親屬
46、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主，業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)
在( C )
A、公共維修資金的使用 B、經(jīng)營所得利潤的分配
C、物業(yè)管理活動中的投拆 D、招投標管理活動的批準
47、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得( B )
A、隨意租售 B、改變用途 C、擅自占用 D、任意損壞
48、業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知( C )
A、業(yè)主委員會 B、業(yè)主大
會 C、物業(yè)管理企業(yè) D、居民委員會
49、物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請
( B )討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
A、業(yè)主 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)使用人
50、物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由( B )依法辦理有關(guān)手續(xù)。
A、業(yè)主委員會 B、業(yè)主 C、物業(yè)管理企業(yè) D、房地產(chǎn)行政主管部門
51、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，
應當征得( D )
A、業(yè)主委員會 B、物業(yè)管理企業(yè)
C、業(yè)主大會 D、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)
52、物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得( C )的同意。
A、業(yè)主 B、業(yè)主大
會 C、業(yè)主委員會 D、業(yè)主和物業(yè)使用人
53、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路，場地，在( D )恢復原狀。
A、10天內(nèi) B、20天
內(nèi) C、30天
內(nèi) D、約定期限的
54、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當( D )
A、經(jīng)業(yè)主大會同意 B、經(jīng)業(yè)主委員會同意 C、經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意 D、及時恢復原狀
55、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當( A )物業(yè)管理企業(yè)。
A、事先告知 B、同時告知 C、完工告知 D、驗收告知
56、業(yè)主要裝飾裝修房屋的應當事先
告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的( D )告知業(yè)主。
A、禁止行為 B、注意事項 C、規(guī)章制度 D、禁止行為和注意事項
57、( B )擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權(quán)或使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款：給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
A、施工單位 B、建設單
位 C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)管理企業(yè)
58、物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令停止
( A )，處5萬元以上20萬元以下罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
A、違法行為 B、從業(yè)活動 C、服務工
作 D、經(jīng)營活動
59、物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款( C )的罰款;
A、10~20% B、20~30% C、30~50% D、40~60%
60、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，( B )應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員
會 C、居民委員會 D、物業(yè)管理企業(yè)
61、下列情形中屬于民事法律事實的是(C)
A、 日出B、備課C、贈與D、戀愛
62、經(jīng)過( B )以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主臨時會議。
A、10% B、20% C、30% D、40%
物業(yè)項目經(jīng)歷的考試卷多選題
1、 依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應遵循以下哪些原則( ABCD )
A、公平合理 B、方便生活 C、團結(jié)互助
D、有利生產(chǎn)
2.物權(quán)的主要特征包括
( ABCDE )
A、絕對權(quán) B、客體是物
C、支配權(quán) D、排他權(quán) E、優(yōu)先
3、國家提倡業(yè)主通過( ABC )的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
A、公開 B、公平 C、公正 D、合理
4、國家鼓勵物業(yè)管理采(A
C )，依靠科技進步提高管理和服務水平
A、新技術(shù) B、新知識 C、新方法 D、新成果
5、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)力( BCD )
A、按合同約定接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務
B、監(jiān)督業(yè)主委員會工作
C、對物業(yè)共用部位共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)
D、監(jiān)督專項維修資金的管理和使用
6、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務(BCD )
A、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) B、遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則
C、按規(guī)定交納專項維修資
金 D、按時交納物業(yè)服務費用
7、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的(ABC )等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
A、共用設施設備 B、建筑物規(guī)模 C、社區(qū)建設 D、市政公用設施
8、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的(BC )等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
A、先后順序 B、建筑面積 C、住宅套數(shù) D、產(chǎn)權(quán)期限
9、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：(ABCD )
A、選舉業(yè)委會委員，并享有被選舉權(quán);
B、提議召開業(yè)主大會會議，并提出建議;
C、提出制定和修改主業(yè)主公約、大會議事規(guī)則的建議;
D、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);
10、業(yè)主大會履行下列職責(ABCD )
A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B、選舉更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督委員工作
C、選聘解聘物業(yè)管理企業(yè)
D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施
11、業(yè)主大會會議可以采用
( AC )的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
A、集體討論 B、分組討論 C、書面征求意見 D、小會討論
12、業(yè)主大會作業(yè)出以下決定：(ABCD )必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票2/3以上通過。
A、制定和修改業(yè)主公約 B、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
C、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè) D、專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定
13、業(yè)主大會會議分為(AC )會議。
A、定期 B、不定期 C、臨時 D、隨時立會
14、業(yè)主委員會履行下列職責(ACD )
A、召集業(yè)主大會，報告物業(yè)實施情況 B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
C、與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)
服務合同 D、監(jiān)督業(yè)主公約的實施
15、業(yè)主公約應當對有關(guān)利益：
(ABCD )等事項依法作出約定。
A、物業(yè)的使用、維護、管理 B、業(yè)主的共同利益
C、業(yè)主應當履行的義
務 D、違反公約應當承擔責任
16、業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的(ABCD )等事項作出約定。
A、議事方式 B、表決程序 C、業(yè)主投票權(quán)確定辦法 D、業(yè)主委員會組成和委員任期。
17、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責不得作出和從事與物業(yè)管理(AB )
A、無關(guān)的決定 B、無關(guān)的活動 C、相抵觸的行為 D、不作為行為
18、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合(BC )相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。
A、物業(yè)管理企業(yè) B、公安機關(guān) C、居民委員會 D、街道辦事處
19、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：(ABCD )
A、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、
設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
B、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;
C、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
D、物業(yè)管理所必需的產(chǎn)權(quán)資料。
20、物業(yè)服務合同應當包括對(ABCD )等內(nèi)容進行約定。
A、服務質(zhì)量 B、服務費用 C、物業(yè)管理用房 D、物業(yè)管理事項
21、物業(yè)服務收費應當遵循(ABC )原則
A、合理、公開 B、收費與服務水平相適應
C、區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特
點 D、使業(yè)主不產(chǎn)生投訴和糾紛
22、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為(AB )。
A、予以制止 B、依法處理 C、行政處罰 D、行政處分
23、物業(yè)管理服務收費應由(AC )制定，在物業(yè)服務合同中約定。
A、業(yè)主 B、業(yè)主委員
會 C、物業(yè)管理企業(yè) D、物價主管部門
24、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的(CD )損害業(yè)主的共同利益。
A、公共建筑 B、公用設施、設備 C、道路 D、場地
25、利用物業(yè)共用部位、共用設施進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)(ABD )的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
A、業(yè)主 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)管理企業(yè)
26、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會，物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所行收益應當(AB )
A、主要補充專項維修資金 B、也可按業(yè)主大會的決定使用
C、和效益創(chuàng)造人分成 D、物業(yè)管理企業(yè)也應利益均占
27、挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(ABCD )
A、追回挪用的專項維修資
金 B、給以警告
C、沒收違法所
得 D、并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款
28、物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門和司法部門(ABC )
A、吊銷資質(zhì)證書 B、依法追究直接主管刑事責任
C、依法追究直接責任人刑事責
任 D、依法追究法人代表刑事責任
29、(ABC )個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以下1萬元以下罰款;
A、擅自改變公共建筑、公共設施用途 B、擅自占用、挖掘道路、場地
C、擅自利用共用部位、公用設施經(jīng)營 D、擅自占用物業(yè)用房
30、《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容可歸納為：(ABCD )
A、建立了十項基本制度 B、明令四項禁止行為
C、規(guī)范兩項書面合同 D、法規(guī)授權(quán)四項規(guī)定
31、《物業(yè)管理條例》歸納為建立了十項基本制度包括(ABCDE )
A、招投標制度 B、資質(zhì)管理制度 C、人員資格制度D、專項維修資金制度E 告知制度
32、《物業(yè)管理條例》明令四項禁止行為(ABCD )
A、物業(yè)管理用房不得擅自改變用途 B、物業(yè)區(qū)域道路、場地不得占用、挖掘
C、區(qū)域內(nèi)公共建筑和設施不得改變用途 D、不得將該區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人
33、物業(yè)管理違約責任是指一方不履行物業(yè)服務合同，依法應當承擔( ACD )等民事責任。
A、繼續(xù)履行 B、吊銷營
業(yè)執(zhí)照 C、采取補救措施
D、賠償損失
34、民法是調(diào)整平等主體的(ABD )的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
A、自然人之間 B、法人之間 C、自然人與財產(chǎn)之間
D、自然人與法人之間
35、民法對民事責任的規(guī)定主要包括(ABCD )
A、在什么情況下應承擔民事責任
B、在什么時候應承擔民事責任
C、違反合同的民事責任的構(gòu)成
D、承擔民事責任的方式
36、在我國，法律和政策是互相聯(lián)系的，它們的聯(lián)系表現(xiàn)在(BCD )
A、政策是法律的依據(jù)
B、政策對法律起指導作用
C、法律對政策起制約作用
D、法律是執(zhí)行政策的重要工具
37、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的( BD )等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
A、設施設備 B、建筑面積 C、居住人數(shù)
D、住宅套數(shù)
38、遇有下列情況經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)(AC )
A、投標人少于3個 B、投標人
超過3個 C、住宅規(guī)模較小的
D、具有非住宅物業(yè)的
39、物業(yè)服務合同應當對(ABCD )等內(nèi)容進行約定
A、物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用 B、雙方的權(quán)利義務
C、專項維修資金的管理與使用
D、物業(yè)管理用房
40、物業(yè)使用人違反(ABC )的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。
A、業(yè)主公約 B、物業(yè)管理條例 C、交納物業(yè)服務費用
D、治安管理條例
41、縣級上以地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理(ABD )在物業(yè)管理活動中的投訴。
A、業(yè)主、業(yè)主委員會 B、物業(yè)使
用人 C、開發(fā)建設單位
D、物業(yè)管理企業(yè)
42、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的(AB )告知業(yè)主。
A、禁止行為 B、注意事
項 C、材料規(guī)格
D、檔次要求
43、前期物業(yè)管理招標應當遵循(ABCD )的原則
A、公開 B、公平
C、公正 D、誠實信用
44、前期物業(yè)管理招標由招標人依法組織實施。招標人不得以不合理條件(ABCD )
A、限制潛在投標人
B、排斥潛在投標人
C、對潛在投標人實行歧視待遇
D、對潛在投標人提出過高的資格要求
45、業(yè)主大會籌備組由(ABD )組成，負責業(yè)主大會籌備工作。
A、業(yè)主代表 B、建設單位 C、物業(yè)管理企業(yè)D、公有住房出售單位
46、有下列情況之一的，業(yè)主委員會應及時組織召開業(yè)主大會臨時會議(ACD )
A、20%以上業(yè)主提議的
B、業(yè)主委員會主任提議的
C、發(fā)生重大事故需要及時處理的
D、發(fā)生緊急事件需要及時處理的
47、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以(ACD )等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
A、幢 B、間
C、單元 D、樓層
48、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將(ABCD )等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
A、業(yè)主大會的成立情況
B、業(yè)主大會議事規(guī)則
C、業(yè)主公約
D、業(yè)主委員會委員名單
49、有關(guān)業(yè)主公約正確的表述有( ABCD)。
A是實行業(yè)主自治管理的重要表現(xiàn)形式B 是業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務的共同性約定 C是調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務關(guān)系的基礎(chǔ)性文件 D是業(yè)主應當共同遵守的行業(yè)準則
50.解決物業(yè)管理收費糾紛的相關(guān)法規(guī)有(BC)。
A《民事訴訟法》 B《物業(yè)管理條例》 C《物業(yè)服務收費管理辦法》 D《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》
51.關(guān)于物業(yè)管理招投標表述正確的有(ABCD )。
A國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業(yè)管理公司 B國家提倡建設單位通過招投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理 C投標人少于3個或住宅規(guī)模較小，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)企業(yè)。 D擅自采取協(xié)議方式選聘物業(yè)企業(yè)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，給予警告，可以并處10萬以下的罰款。
52、業(yè)主大會的決定不得與(ABD )和政策相抵觸。
A憲法 B法律 C 領(lǐng)導的決定
D 行政法規(guī)
物業(yè)項目經(jīng)歷的考試卷案例分析題
(一)王先生住在某物業(yè)公司管理的小區(qū)內(nèi)，一天王先生7歲的小孩子在小區(qū)內(nèi)石桌旁玩耍，當他爬上石桌時桌面突然脫落，將小孩的食指夾在石桌面和石凳之間造成食指骨折，由于石桌旁沒設溫馨警示標識。在事后王先生找到物業(yè)公司，認為其就管理工作不善承擔責任，而物業(yè)公司認為王先生監(jiān)護不當造成的，與物業(yè)公司無關(guān)，王先生將物業(yè)公司告上法院。
問題1：此問題承擔責任是誰?
問題2：簡述承擔責任的理由?
(二)某小區(qū)業(yè)主在自己家里薰蚊子，但該業(yè)主臨時有事外出，并未把蚊香弄滅。蚊香產(chǎn)生的濃煙并外滲到樓道，保安懷疑該房子著火了，管理處便打119報警。消防員到場后從窗戶爬入屋里并弄清產(chǎn)生濃煙的原因。事后，該業(yè)主對管理處的做法嚴重不滿，并要求管理處道歉，理由有：1、管理處還未確定是真火情或是假火情就報警并入屋，對業(yè)主影響很不好;2、濃煙的味道是蚊香的藥味，而不
是燒焦東西的臭味，保安這么簡單的味道都沒分辨出來就報警了，能力太差，屬于工作失誤。
問題如下：
1、遇這樣事情管理處該如何應付?
2、在未能確定是真火情還是假火情時該不該報警?
3、報警后如是假火情又該如何處理?
4、有沒有法律條例說明該業(yè)主的行為(家中有濃煙及明火而人不在現(xiàn)場)已違反消防管理規(guī)定呢?
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