電大物業(yè)管理實務的相關試題是什么
物業(yè)管理，是一個小區(qū)里面最重要的事情，同時也是小區(qū)業(yè)主最關心的問題，那么，電大物業(yè)管理的實務考試都有哪些題目呢?下面是學習啦小編為你整理的電大物業(yè)管理實務試卷，希望對你有用!
電大物業(yè)管理實務試卷選擇題
1.下面屬于物業(yè)管理法淵源中的行政法規(guī)的是( )
A.中華人民共和國公司法
B.中華人民共和國物業(yè)管理條例
C.物業(yè)服務收費管理辦法
D.浙江省物業(yè)管理條例
2.下列招標方式中競爭程度最高的是( )
A.公開招標
B.邀請招標
C.談判招標
D.指定招標
3.一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本要求達到( )
A.1000萬元以上
B.750萬元以上
C.500萬元以上
D.100萬元以上
4.一個物業(yè)管理區(qū)域成立______業(yè)主大會。( )
A.一個
B.二個
C.多個
D.不限
5.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的( )
A.委托協(xié)議書
B.臨時委托合同
C.前期物業(yè)服務合同
D.物業(yè)管理委托合同
6.物業(yè)服務合同不屬于下列合同分類中的( )
A.雙務合同
B.諾成合同
C.有償合同
D.實踐合同
7.物業(yè)租賃合同中的租賃期______個月以上的，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。( )
A.1個月
B.3個月
C.6個月
D.9個月
8.下列屬于房屋所有權(quán)中原始取得方式的是( )
A.買賣
B.互易
C.添附
D.繼承
9.有權(quán)批準物業(yè)管理委托合同的是( )
A.物業(yè)管理公司
B.業(yè)主
C.業(yè)主委員會
D.業(yè)主大會
10.物業(yè)管理招投標的最后一道程序是( )
A.開標
B.評標
C.定標
D.物業(yè)管理合同的簽訂
11.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是( )
A.業(yè)主委員會
B.物業(yè)管理公司
C.當?shù)鼐游瘯?/p>
D.所有業(yè)主
12.物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級從事物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令限期改正并處罰款，其罰款的幅度為( )
A.1萬元以上—3萬元以下
B.5萬元以上—20萬元以下
C.10萬元以上—15萬元以下
D.10萬元以上—20萬元以下
13.房地產(chǎn)抵押合同從( )
A.公證之日起生效
B.抵押合同簽訂之日起生效
C.主合同履行之日起生效
D.抵押登記之日起生效
14.物業(yè)公司為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別需求，受其委托而提供的服務稱為( )
A.特約服務
B.針對性的專項服務
C.常規(guī)性的公共服務
D.公眾代辦性質(zhì)的服務
15.召開業(yè)主大會會議，( )
A.應當于會議召開1個月前通知全體業(yè)主
B.應當于會議召開15日前通知全體業(yè)主
C.應當于會議召開15日前告知居民委員會
D.每位業(yè)主應當作好業(yè)主大會會議記錄
16.下列選項中，不屬于物業(yè)管理公司義務的是( )
A.履行物業(yè)管理委托合同，依法經(jīng)營
B.接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督
C.重大管理措施提交每一業(yè)主審議通過
D.定期向全體業(yè)主公布管理費用收支項目
17.物業(yè)管理維修基金的所有權(quán)屬于( )
A.全體業(yè)主共同共有
B.物業(yè)管理公司所有
C.物業(yè)行政主管部門
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
18.物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的關系是( 第一文庫網(wǎng) )
A.只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)
B.只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
C.同時轉(zhuǎn)讓
D.由轉(zhuǎn)讓合同約定
19.消防管理屬于物業(yè)管理的( )
A.公共性服務
B.代辦性服務
C.特約服務
D.授權(quán)性的管理服務
20.房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有( )
A.優(yōu)先購買權(quán)
B.阻止權(quán)
C.優(yōu)惠購買權(quán)
D.拒絕交租金的權(quán)利
21.______是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高決策機構(gòu)。( )
A.房地產(chǎn)開發(fā)公司
B.物業(yè)管理公司
C.業(yè)主大會
D.業(yè)主委員會
22.根據(jù)相關法律、行政法規(guī)規(guī)定，給排水管道的最低保修期為( )
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
23.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)______同意，不得改變用途。( )
A.業(yè)主
B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會
D.物業(yè)管理企業(yè)
24.建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含______約定的內(nèi)容。( )
A.物業(yè)服務合同
B.前期物業(yè)服務合同
C.業(yè)主公約
D.業(yè)主臨時公約
25.業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得______的同意。( )
A.業(yè)主委員會
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.業(yè)主大會
D.業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)
26.下列選項中屬于動產(chǎn)物權(quán)的有( )
A.國有土地使用權(quán)
B.地上權(quán)
C.房屋典權(quán)
D.動產(chǎn)所有權(quán)
27.具體進行物業(yè)管理的行為主體是( )
A.業(yè)主
B.物業(yè)管理公司
C.業(yè)主大會
D.房地產(chǎn)行政主管部門
28.物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務由______約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關規(guī)定。( )
A.業(yè)主
B.物業(yè)使用人
C.物業(yè)管理公司
D.業(yè)主和物業(yè)使用人
29.二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)管理的多層住宅建筑面積必須達到______萬平方米。( )
A.50
B.100
C.200
D.500
30.下列合同中屬于單務合同的有( )
A.買賣合同
B.租賃合同
C.承攬合同
D.贈予合同
電大物業(yè)管理實務試卷多選題
1.業(yè)主大會履行下列職責( )
A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B.選舉更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督委員工作
C.代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理合同
D.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實施
E.選聘解聘物業(yè)管理企業(yè)
2.因履行無效合同而產(chǎn)生的財產(chǎn)后果有( )
A.返還財產(chǎn)
B.修理、重做、更換
C.追繳財產(chǎn)
D.補償損失
E.賠償損失
3.物業(yè)管理招標投標的原則有( )
A.公開
B.公平
C.公正
D.誠實信用
E.效率優(yōu)先
4.按照登記時間和內(nèi)容的不同，房屋權(quán)屬登記可區(qū)分為( )
A.注銷登記
B.轉(zhuǎn)移登記
C.初始登記
D.變更登記
E.總登記
5.業(yè)主大會會議可以采用______的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。( )
A.集體討論
B.分組討論
C.書面征求意見
D.小會討論
E.口頭征求意見
電大物業(yè)管理實務試卷名詞解釋
1.物業(yè)權(quán)屬登記
2.建筑物區(qū)分所有權(quán)
3.物業(yè)管理法律責任
4.物業(yè)服務合同
5.物業(yè)抵押
電大物業(yè)管理實務試卷案例題
某市甲房地產(chǎn)公司新建住宅小區(qū)一處。該小區(qū)有十棟八層樓房，居住1000戶居民。為了便于管理，該房地產(chǎn)公司在2003年初成立了物業(yè)管理公司。2003年底，物業(yè)管理公司在其中一棟樓房底層電梯間分隔出一個小間出租，由劉某設立小吃部，每月向物業(yè)公司繳納1000元租金。由于該小吃部缺少衛(wèi)生設施，影響衛(wèi)生，居民意見紛紛，大樓管委會向物業(yè)公司提出意見，要求取消小吃部。物業(yè)公司認為開設小吃部是為了方便居民，物業(yè)管理公司作為小區(qū)管理單位，有權(quán)處理這些事務，關于劉某的衛(wèi)生問題，公司可以進行教育。由于物業(yè)管理公司拒不接受管委會的意見，業(yè)主向法院起訴。
問題：
(1)物業(yè)管理公司的做法及答復是否正確?為什么?
(2)業(yè)主是否有權(quán)向法院起訴?為什么?
(3)本案應如何處理?
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