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物業(yè)管理條例考試的題目和答案是什么

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  對于物業(yè)管理條例來說,是每個業(yè)主需要了解的,同時也是每個物業(yè)管理人員必須掌握和執(zhí)行的。下面是學習啦小編為你整理的物業(yè)管理條例考試試卷,希望對你有用!

  物業(yè)管理條例考試試卷單選題

  1我國現(xiàn)行的規(guī)范物業(yè)管理方面最高效力的行政法規(guī)是(C)

  A《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 B《建筑物管理條例 》

  C《物業(yè)管理條例》 D《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 2我國香港物業(yè)管理法的立法模式為(D)

  A民法模式 B住宅法模式

  C建筑物區(qū)分所有權模式 D物業(yè)管理法模式

  3我國對物業(yè)管理企業(yè)實行(B)

  A核準管理制度 B資質(zhì)管理制度C認證管理制度D準入管理制度

  4提出房產(chǎn)變更和轉移登記應在房屋所有權或房屋變更之日起(B)

  A一個月之內(nèi) B三個月之內(nèi) C六個月之內(nèi) D十二個月之內(nèi)

  5物業(yè)管理企業(yè)取得二級資質(zhì)等級的最低注冊資本要求為(C)

  A50萬 B 200萬 C300萬 D500萬

  6下列屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營業(yè)務的是(D)

  A更新消防設備 B治安保衛(wèi) C車輛管理 D代購車船票

  7由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責何種等級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理?(B)

  A一級和二級 B二級和三級 C二級 D三級

  8前期物業(yè)服務合同的訂立首要程序是(C)

  A協(xié)商 B要約 C招標 D談判

  9業(yè)主委員會超出業(yè)主授權范圍訂立的物業(yè)服務合同是(D)

  A有效合同 B無效合同 C可撤銷合同 D效力待定合同

  10《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定的物業(yè)服務收費的價格形式不包括(A) A政府定價 B市場調(diào)節(jié)價 C政府指導價 D業(yè)主定價

  11根據(jù)《住宅共用部位公用設施設備維修基金管理辦法》,購房人需按房價款的

  何種比例交存公用部位和公用設施維修基金?(C)

  A4% B3% C2% D1%

  12物業(yè)服務費用的來源不包括(C)

  A專項維修基金 B物業(yè)服務收費 C基金投資收效 D國家財政來源

  13物業(yè)所有人出售租出的物業(yè),依法應當提前多少時間通知承租人(C) A一個月 B60天 C三個月 D90天

  14物業(yè)租賃登記備案對于物業(yè)租賃合同是(D)

  A成立要件 B生效要件

  C既是成立要件,又是生效要件D既不是成立要件,也不是生效要件

  15根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定,抵押權的實現(xiàn)方式不包括:(B)

  A折價 B低價 C變賣 D拍賣

  16依照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定,裝修工程的最低保修期限為(B)

  A一年 B二年 C三年 D五年

  17按照《行政許可法》,為提高行政審批效率,廣州市建下發(fā)了通知,從2004年7月1日起取消了(A)

  A商品住宅建設項目竣工綜合驗收B土建工程竣工駿收

  C安裝工程竣工驗收 D市政基礎設施工程竣工驗收

  18下列不是行政處罰種類的是(C)

  A警告 B罰款 C賠償損失 D沒收違法所得

  19下列各項中,應當承擔嚴格責任的是(D)

  A保安誤認為某人為小偷而將其打傷B孩子與同學打架致對方受

  C高空墜物傷人 D小區(qū)內(nèi)住戶飼養(yǎng)的狗使孕婦受驚流產(chǎn)

  20物業(yè)管理合同中規(guī)定對拖欠物業(yè)服務費用的業(yè)主或非業(yè)主使用人,在責令限期繳納仍逾期不繳的,可采取停止供水、電、氣的條款是(C)

  A合法有效 B不合法有效 C不合法無效 D約定有效

  物業(yè)管理條例考試試卷多選題

  21下列屬于物業(yè)管理法律行為的是(ADE)

  A依法召開業(yè)主大會 B依法轉讓自有物業(yè) C物業(yè)管理企業(yè)解散

  D違規(guī)選聘物業(yè)管理企業(yè) E簽讓物業(yè)管理合同

  22建筑物區(qū)分所有權的法律特征表現(xiàn)為:(ABCE)

  A權利主體的多重性 B權利的空間性 C內(nèi)容復雜性

  D專有權的主導生 E客體的多樣性

  23業(yè)主自治機構的設置一般采取的形式是(AC)

  A業(yè)主委員會 B業(yè)主監(jiān)事會C業(yè)主大會 D業(yè)主自治會E業(yè)主理事會

  24物業(yè)管理企業(yè)的特征有(ABCD)

  A服務社會性 B管理專業(yè)性 C服務多樣性 D商業(yè)性 E行政性

  25物業(yè)服務合同屬于(ABCDE)

  A要式合同 B無名合同 C有償合同 D諾成合同 E雙務合同

  26物業(yè)服務費用的追討方式有(BCD)

  A強制性追討B(tài)一般性追討C針對性追討

  D區(qū)別性追討 E階段性追討

  27物業(yè)轉讓的形式包括:(BCDE)

  A物業(yè)抵押 B物業(yè)抵債 C物業(yè)贈與 D物業(yè)買賣 E物業(yè)交換

  28物業(yè)質(zhì)量管理法律制度包括(ABCDE)

  A建筑工程質(zhì)量責任制度B物業(yè)竣工驗收制度C物業(yè)質(zhì)量保修制

  D商品住宅質(zhì)量保證書制度 E商品住宅使用說明書制度

  29在侵權責任與違約責任兌合時,如選擇侵權責任訴因,除可訴請財產(chǎn)損害賠償外,還可以訴請__,對起訴更為有利。(BC)

  A沒收財產(chǎn) B精神損害賠償 C人身損害賠償

  D期待利益損害賠償 E違約金

  30物業(yè)管理糾紛的解決方式有(ABDE)

  A協(xié)商 B調(diào)解 C斡旋 D仲裁 E訴訟

  物業(yè)管理條例考試試卷名詞解釋

  31物業(yè)管理企業(yè)

  32包干制物業(yè)服務計費方式

  33物業(yè)抵押

  34物業(yè)質(zhì)量保修制度

  35物業(yè)管理法律責任

  物業(yè)管理條例考試試卷案例分析題

  2001年5月,天一物業(yè)管理公司與順地房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了各項交接手續(xù),進駐某住宅小區(qū)進行物業(yè)管理。2001年11月小區(qū)業(yè)主委員會成立。2002年2月業(yè)主委員會向物業(yè)管理公司提出交接住宅小區(qū)物業(yè)管理維修的請求,要求物業(yè)管理公司將開發(fā)商承擔的維修基金及業(yè)主購房時交納的維修基金共人民幣50萬元全部劃歸業(yè)主委員會。物業(yè)管理公司拒絕劃拔款項。業(yè)主委員會遂于2003年5月向人民法院提起訴訟,請求判令物業(yè)管理公司立即歸還物業(yè)管理維修基金人民幣50萬元及利息。物業(yè)管理公司則辯稱:為主委員會不是獨立法人,不能以法人及法定代表人的身份提起訴訟又維修基金已存入銀行??顜ぬ?,該款應由銀行或人民政府物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督,??顚S?,業(yè)主委員會無權直接占有該筆款項;請法院駁回業(yè)主委員會的訴訟請求。

  問題 :(1)業(yè)主委員會是否獨立法人?能否成為獨立的訴訟主體?

  (2)物業(yè)管理公司是否應將維修基金劃拔給業(yè)主委員會?

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