物業(yè)管理概論考試的試卷題目(2)
物業(yè)管理概論考試試卷多選題
1.按業(yè)主的自然屬性不同，業(yè)主分( )
A.自然人業(yè)主
B.某些業(yè)主
C.全體業(yè)主，即業(yè)主大會或業(yè)主代表大會
D.非自然人業(yè)主
E.法人業(yè)主
2.房地產(chǎn)抵押權(quán)人享有的權(quán)利包括( )
A.追償權(quán)
B.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)
C.優(yōu)先受償權(quán)
D.處分抵押權(quán)
E.物上代位權(quán)
3.物業(yè)管理《業(yè)主公約》的主要內(nèi)容包括( )
A.物業(yè)的基本情況
B.業(yè)主的基本權(quán)利
C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成和運作
D.業(yè)主的義務
E.物業(yè)管理企業(yè)的名稱
4.根據(jù)相(武漢自考)關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應遵循以下哪些原則?( )
A.公平合理 B.方便生活
C.團結(jié)互助 D.照顧弱者
E.有利生產(chǎn)
5.物業(yè)管理民事法律責任的免責條件有( )
A.依法執(zhí)行職務 B.正當防衛(wèi)
C.緊急避險 D.自助行為
E.受害人同意
物業(yè)管理概論考試試卷簡答題
1.業(yè)主公約的內(nèi)容一般應當包括哪些方面?
2.業(yè)主大會的職責有哪些?
3.物業(yè)管理法律責任的特征有哪些?
4.簡述物業(yè)轉(zhuǎn)讓的程序。
物業(yè)管理概論考試試卷案例分析題
2005年初，李某所在的小區(qū)物業(yè)管理公司催收2004年度的物業(yè)管理費。李某認為自己交納的物業(yè)管理費中包含保安費，可小區(qū)保安并沒有真正做到保證自己的財產(chǎn)安全，造成自己在小區(qū)內(nèi)丟失三輛自行車，因此拒絕交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司反復說明保安只負責維護小區(qū)公共秩序和安全，定時開關(guān)小區(qū)大門，巡邏時發(fā)現(xiàn)火警、治安、交通事故及時處理，對可疑人員進行盤查。而丟失自行車是屬于治安刑事案件，應由公安機關(guān)負責處理，與物業(yè)公司無關(guān)。但李某仍不聽解釋勸說，堅決拒絕交納2004年度的物業(yè)管理費。后李某主張以后不要保安提供服務了，自己也就不用交費了。
問題：(1)李某以自行車丟失為由拒交物業(yè)費，是否成立?為什么?
(2)李某主張以后不要保安提供服務，自己也就不用交費了。該主張是否成立?為什么?
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