物業(yè)管理費包括哪些
物業(yè)管理費,是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務,物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。下面是學習啦小編精心為你們整理的物業(yè)管理費包括哪些的相關內容,希望你們會喜歡!
物業(yè)管理費包括哪些
物業(yè)管理費包括哪些,什么時候開始交物管費?
一、物業(yè)管理費包括哪些
物業(yè)管理費項目構成
(一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等;
(二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
(三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等;
(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;
(五)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;
(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;
(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;
(九)更新儲備金,即物業(yè)配套設施的更新費用;
(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;
(十一)節(jié)日裝飾的費用;
(十二)管理者酬金;
(十三)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用; (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用;
(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
二、什么時候開始交物管費
在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后,業(yè)主應該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經約定了收樓時間,如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓,該房屋因此而發(fā)生的費用、風險等也要業(yè)主自行承擔。
但有一點必須注意,物管費的收取應該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后,開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,業(yè)主因此延遲收樓的,不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓,這也不符合流程,不能算作是開發(fā)商已經通知業(yè)主收樓。在收樓時,倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質量問題需要整改,整改過程中所需繳納的物管費應由開發(fā)商承擔,業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的,應由開發(fā)商承擔相應責任。
物業(yè)管理費包括哪些





上一篇:物業(yè)管理費測算方法
下一篇:如何催繳物業(yè)管理費