為適應(yīng)本小區(qū)車(chē)輛(汽車(chē))日益增多，車(chē)管難度和停車(chē)矛盾日趨加劇的新情況，切實(shí)維護(hù)交通秩序，確保小區(qū)安全、有序、整潔，營(yíng)造更加宜人的居住環(huán)境，許多小區(qū)實(shí)行了管理方案。那么，物業(yè)車(chē)位管理方案具體是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　物業(yè)車(chē)位管理方案

　　1，小區(qū)路面臨時(shí)車(chē)位僅提供業(yè)主/租戶使用，有車(chē)主向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)，簽訂車(chē)位場(chǎng)地臨時(shí)租賃協(xié)議，在物業(yè)管理處指定的區(qū)域內(nèi)停放車(chē)輛，租賃協(xié)議原則上一年一簽，每720元，同時(shí)領(lǐng)取車(chē)輛進(jìn)出ID卡。

　　2，車(chē)位的選擇和安排以就近為原則，并按業(yè)主或租戶提出停車(chē)申請(qǐng)的先后時(shí)間商定。

　　3 ，車(chē)輛停放必須對(duì)號(hào)入位，業(yè)主或租戶出停泊自己申請(qǐng)登記之車(chē)輛外，不得將車(chē)位移作它用，不得轉(zhuǎn)讓和合用。

　　4，車(chē)輛停放時(shí)，請(qǐng)注意關(guān)好車(chē)門(mén)車(chē)窗，勿在車(chē)內(nèi)存放貴重物品，物業(yè)對(duì)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品無(wú)保管義務(wù)。

　　5，車(chē)輛需停放在停車(chē)位內(nèi)，小區(qū)交通主干道兩側(cè)、車(chē)庫(kù)門(mén)前人行橫道上、消防通道、綠化園地及其他非停車(chē)位禁止停車(chē)。

　　6，對(duì)沒(méi)有辦理車(chē)位手續(xù)的業(yè)主或租戶以及來(lái)小區(qū)走訪親友的車(chē)輛，進(jìn)入小區(qū)超過(guò)四個(gè)小時(shí)的實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)。

　　7，對(duì)于在小區(qū)內(nèi)不按規(guī)定停車(chē)妨礙業(yè)主進(jìn)出、占?jí)翰萜?、停泊主干道、轉(zhuǎn)彎口或侵占他人車(chē)位者，物業(yè)公司將采取相應(yīng)措施，后果由車(chē)主自負(fù)。

　　8，路面臨時(shí)車(chē)位由物業(yè)管理處勘察規(guī)定，車(chē)位劃線、制作鐵架和定位

　　9，對(duì)已申請(qǐng)路面停車(chē)位而在一周之內(nèi)未交費(fèi)的車(chē)主，視為自動(dòng)放棄車(chē)位，物業(yè)另行安排，業(yè)主和租戶如需退租，應(yīng)退回電子進(jìn)出ID卡及收費(fèi)單據(jù)，有物業(yè)根據(jù)實(shí)際情況退費(fèi)。

　　10，購(gòu)買(mǎi)固定車(chē)位的業(yè)主須嚴(yán)格遵守有關(guān)合同規(guī)定，停車(chē)位不得移作它用，不得改變車(chē)位的使用性質(zhì)及外立面，不得增加外阜。隔欄、大門(mén)等影響小區(qū)環(huán)境的構(gòu)筑物。

　　物業(yè)管理中會(huì)遇到的問(wèn)題

　　1、為什么物業(yè)管理公司一次性收取半年/一年的物業(yè)管理費(fèi)?

　　答：由于本小區(qū)客戶群特點(diǎn)，大部分業(yè)主事務(wù)繁忙，因此可能出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)交費(fèi)不及時(shí)的現(xiàn)象;而我們也會(huì)將大部分精力用于催繳費(fèi)用上(因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)是保證物業(yè)公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)的先決條件)，這勢(shì)必就會(huì)影響到我們對(duì)您和其他方面的服務(wù)質(zhì)量。如按年度收取物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司可將全部精力投入到對(duì)客戶服務(wù)中，在資金運(yùn)轉(zhuǎn)上無(wú)后顧之憂。

　　2、從什么時(shí)間開(kāi)始計(jì)收我的物業(yè)管理費(fèi)?

　　答：按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開(kāi)始計(jì)算;未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開(kāi)發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書(shū)”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開(kāi)始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。

　　3、以什么面積收取我的物業(yè)管理費(fèi)?

　　答：房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買(mǎi)賣(mài)合同上的銷(xiāo)售面積為準(zhǔn);房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測(cè)后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。

　　4、我入住時(shí)要繳納購(gòu)房契稅和專項(xiàng)維修資金嗎?

　　答：按雙方簽署的商品房預(yù)售合同中的條款執(zhí)行。

　　5、我入住時(shí)應(yīng)該簽訂什么協(xié)議或文件?

　　答：入住時(shí)您應(yīng)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《樓宇查驗(yàn)表》、《業(yè)主信息登記表》、等資料。

　　6、我們?nèi)绾沃牢飿I(yè)管理費(fèi)都花在什么地方了?

　　答：物業(yè)管理費(fèi)主要用在小區(qū)內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備(電梯、消防監(jiān)控、供水供電設(shè)備)的日常養(yǎng)護(hù)、維修及公共清潔衛(wèi)生和環(huán)境綠化的維護(hù)等方面;物業(yè)管理公司將每年向業(yè)主公布一次物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)收繳與支出的賬目，屆時(shí)您可以詳細(xì)了解物業(yè)管理費(fèi)是如何花銷(xiāo)的。

　　7、業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎?

　　答：沒(méi)有。只有業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)有關(guān)審計(jì)部門(mén)進(jìn)行審計(jì)。因?yàn)橐话愕臉I(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí)，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無(wú)法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。如果每個(gè)業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能?chē)?yán)重干擾管理公司的正常運(yùn)作。

　　8、裝修需交哪些費(fèi)用?

　　答：A、裝修押金：元;

　　B、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：元/平方;

　　C、出入證工本費(fèi)：元/個(gè)。

　　9、為什么要交專項(xiàng)維修資金?它的使用、續(xù)籌的程序怎樣的?

　　答：根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)物業(yè)維修資金之相關(guān)規(guī)定，業(yè)主需要交納物業(yè)維修資金。新建居住小區(qū)商品住宅銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%—3%的比例向售房單位繳納維修資金。資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。維修資金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度財(cái)務(wù)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。維修資金不足時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定，按業(yè)主擁有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。商品住宅專項(xiàng)維修資金由房管局代為管理。

　　10、自行車(chē)車(chē)停放收費(fèi)嗎?

　　答：不收費(fèi)。