物業(yè)本土基金具有熟悉國(guó)情、政府扶植等多方面的優(yōu)勢(shì) ,但同時(shí)也在運(yùn)作的規(guī)范性、投資理念的科學(xué)性下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的物業(yè)本體基金條例，希望大家喜歡。

物業(yè)本體基金條例

　　制定物業(yè)維修基金使用及管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用，促進(jìn)物業(yè)管理質(zhì)量的提高，減少業(yè)主的開(kāi)支或損失。 一、維修基金的使用范圍 1.公用設(shè)施維修基金的使用范圍：

　?、傥飿I(yè)區(qū)域內(nèi)的道路;

　?、谖飿I(yè)區(qū)域內(nèi)的路燈;

　　③物業(yè)區(qū)域內(nèi)園林綠化地;

　?、芪飿I(yè)區(qū)域內(nèi)的地下排水管;

　?、菸飿I(yè)區(qū)域內(nèi)的文化體育場(chǎng)所;

　　⑥物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場(chǎng);

　?、咂渌迷O(shè)施。

　　2.房屋本體維修基金的使用范圍：

　?、俜课莸某兄貕Φ慕Y(jié)構(gòu)部位;

　?、诳拐鸾Y(jié)構(gòu)部位;

　　③多墻面;

　?、軜翘蓍g; ⑤公共通道;

　　⑥門廳;

　　⑦公共屋面;

　　⑧電梯;

　?、釞C(jī)電設(shè)備;

　?、獗倔w消防設(shè)施;

　　⑾公共天線;

　　⑿本體上下水共用管道; ⒀共用防盜監(jiān)控設(shè)施; ⒁其他房屋本體共用部分。

　　二、物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)

　　1.發(fā)展商按本小區(qū)建設(shè)總投資的2%交納公用設(shè)施維修基金。

　　2.房屋本體維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)(請(qǐng)參照《附錄》，僅供參考)：

　?、俣鄬臃课?不帶電梯) --外墻涂料(含水刷石)：0.25元/平方米o(hù)月; --外墻貼瓷磚、馬賽克：0.20元/平方米o(hù)月;

　　②高層房屋(含多層帶電梯)： --使用國(guó)產(chǎn)(含合資)電梯：0.30元/平方米o(hù)月 --使用進(jìn)口電梯：0.35元/平方米o(hù)月 三、維修基金的收取程序 1.公用設(shè)施維修基金的收取程序：

　?、侔l(fā)展商在工程竣工驗(yàn)收后，按小區(qū)建設(shè)總投資的2%計(jì)算公用設(shè)施維修基金;

　　②發(fā)展商應(yīng)一次性將公用設(shè)施維修基金劃撥到區(qū)住宅管理部門的專用賬戶上。

　　2.房屋本體維修基金的收取程序：

　?、俟矩?cái)務(wù)部應(yīng)在小區(qū)住宅保修期滿以后開(kāi)始計(jì)收房屋本體維修基金;

　?、谪?cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表》;

　　③明細(xì)表交財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核： --經(jīng)審核存有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)查明并予以更正; --經(jīng)審核無(wú)誤財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在明細(xì)表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。

　　④財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)根據(jù)審核無(wú)誤后的《房屋本體維修基金明細(xì)表》，按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定填寫(xiě)費(fèi)用收取單;

　?、菔召M(fèi)單經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核無(wú)誤加蓋財(cái)務(wù)專用章后交管理處公共事務(wù)部的相關(guān)人員派發(fā);

　　⑥公共事務(wù)部的相關(guān)人員按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行派發(fā);

　?、咭艳k理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細(xì)表交銀行在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專項(xiàng)賬戶上;

　?、喑黾{員應(yīng)在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并及時(shí)將托收結(jié)果制表交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理;

　?、嶙粲矛F(xiàn)金交納的由出納員按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》及《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收取;

　?、獬黾{員應(yīng)在每日下班前，將當(dāng)日收取的房屋本體維修基金按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定存入基金的專項(xiàng)帳戶內(nèi); ⑾出納員應(yīng)在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書(shū)及時(shí)交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)核對(duì); ⑿財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)對(duì)沒(méi)有按時(shí)交納的房屋本體維修基金，應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《應(yīng)收賬款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行催繳; ⒀對(duì)尚未售出的空置房屋，其房屋本體維修基金由發(fā)展商交納; ⒁對(duì)催繳3次依然不交納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定或根據(jù)《委托管理全合同》、《業(yè)主公約》中的相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的摧繳措施; ⒂對(duì)逾期未繳的房屋本體維修基金，財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)

　　應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金。 四、物業(yè)維修基金的使用程序 1.公用設(shè)施維修基金的使用程序： ①管理公司根據(jù)實(shí)際情況需要使用公用設(shè)施維修基金時(shí)，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)提供以下材料： --公司總經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請(qǐng); --相關(guān)項(xiàng)目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料; --施工承接單位或人員資質(zhì)資料。

　　②小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)在接到公用設(shè)施維修基金的使用申請(qǐng)后14日內(nèi)召集業(yè)主大會(huì)審議： --同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報(bào)送由業(yè)主管理委員會(huì)主任和公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理共同簽字的《住宅小區(qū)共用設(shè)施專用基金使用申請(qǐng)表》;區(qū)住宅管理部門應(yīng)在接到申請(qǐng)表后的14日內(nèi)完成審批，并將款項(xiàng)劃撥到公司賬戶; --不同意使用的，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)將不同意見(jiàn)書(shū)面通知管理公司得干涉業(yè)主管理委員會(huì)對(duì)基金的正常使用，但應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o(wú)誤后支出;

　?、诠迷O(shè)施專用基金的銀行利息可以作為維修基金的日常開(kāi)支;

　　③財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)根據(jù)公用設(shè)施維修基金的收支單據(jù)編制記賬憑證、登記賬薄，按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)處理;

　?、苄^(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對(duì)設(shè)施維修基金的收支賬目有疑問(wèn)，可向下列單位提出質(zhì)詢： --業(yè)主管理委員會(huì);

　　--管理公司或下屬管理處。

　?、莨芾砉净蛳聦俟芾硖幗拥劫|(zhì)詢后： --原則上應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù); --特殊情況可另行處理。

　　2.房屋本體維修基金的管理程序：

　?、儇?cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)對(duì)房屋本體維修基金以房屋每棟為單位設(shè)立專賬管理，并設(shè)立專用賬號(hào)存儲(chǔ)各棟物業(yè)的本體維修基金;

　?、诮?jīng)辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據(jù)，按《費(fèi)用審核報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定到財(cái)務(wù)部辦理報(bào)銷手續(xù);

　?、圬?cái)務(wù)部會(huì)計(jì)將房屋本體維修基金的報(bào)銷單據(jù)按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理;

　?、苋缧^(qū)內(nèi)的日常小修超過(guò)了房屋本體維修基金的比例，則應(yīng)：

　　--經(jīng)過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)或所需進(jìn)行維修的單棟房屋的50%以上的業(yè)主同意;來(lái)源：

　　--將超出的部分在下年度房屋本體維修基金的小修費(fèi)里沖抵; --經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)決定提高本體基金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)彌補(bǔ)。 ⑤小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關(guān)單位或個(gè)人如對(duì)房屋本體維修基金的收支存有疑問(wèn)，可以：

　　--向業(yè)主管理委員會(huì)查詢; --向公司財(cái)務(wù)部查詢。

　　六、物業(yè)維修基金資料的保管 1.財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月月末將本月物業(yè)維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記賬并按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。 2.財(cái)務(wù)部經(jīng)理對(duì)物業(yè)維修基金的財(cái)務(wù)資料審核無(wú)誤后，加密在財(cái)務(wù)部長(zhǎng)處保存。

　?、蹣I(yè)主大會(huì)不同意使用公用設(shè)施維修基金，而管理公司認(rèn)為有充足理由的，應(yīng)向區(qū)住宅上級(jí)主管部門申請(qǐng)復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意管理公司申請(qǐng)的，業(yè)主管理委員會(huì)必須執(zhí)行;

　?、軜I(yè)主管理委員會(huì)可以對(duì)使用維修基金工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量及材料消耗等進(jìn)行監(jiān)控，并按工程要求進(jìn)行驗(yàn)收;

　?、莨迷O(shè)施維修基金賬目，應(yīng)由下列單位每3個(gè)月張榜公布一次;--業(yè)主管理委員會(huì);--管理公司或管理處。

　　2.房屋本體維修基金的使用程序：

　?、俟芾砉臼杖〉姆课荼倔w維修基金原則上30%用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修，70%用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程，特殊情況可另行處理;②管理公司因需要進(jìn)行中修以上的維護(hù)工程時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供下列資料：--有公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理簽名的申請(qǐng)計(jì)劃;--該項(xiàng)目的預(yù)算資料;--其他相關(guān)資料。

　　③申請(qǐng)計(jì)劃經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或該棟業(yè)主審議：--如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員或該棟50%的業(yè)主不同意，而公司或下屬管理處認(rèn)為有足夠理由實(shí)施該項(xiàng)工程的，公司或下屬管理處可向小區(qū)住宅管理部門申請(qǐng)，經(jīng)管理部門核定后實(shí)施;--如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員會(huì)或該棟50%的業(yè)主書(shū)面同意后，管理公司或下屬管理處應(yīng)按計(jì)劃執(zhí)行該項(xiàng)工程;

　　④整個(gè)小區(qū)的本體基金不夠支付的，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意，由全體業(yè)主分?jǐn)?

　　⑤單棟房屋本體維修基金不夠使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)或該棟50%以上業(yè)主書(shū)面同意，由該棟各業(yè)主分?jǐn)?

　　⑥公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在每年12月31日前，向業(yè)主管理委員會(huì)提交下年度房屋本體維修基金的使用計(jì)劃及預(yù)算：--業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到公司計(jì)劃及預(yù)算的15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期則視為同意;--業(yè)主委員會(huì)在收到公司提交的急修工程計(jì)劃及預(yù)算的7日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期則視為同意。

　?、吖净蛳聦俟芾硖幨褂梅课荼倔w維修基金完成房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目后;--日常維修和零星小修的費(fèi)用支出證明由公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證;--中修以上的工程應(yīng)出具《施工項(xiàng)目清單》，由業(yè)主管理委員會(huì)主任或該棟樓長(zhǎng)(或20%以上業(yè)主)、公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證。⑧財(cái)務(wù)部應(yīng)每3個(gè)月公布一次本體維修基金的收支賬目。五、物業(yè)維修基金的管理程序1.公用設(shè)施維修基金的管理程序：①公用設(shè)施的維修基金由區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門賬戶管理。

　　何為房屋維修資金

　　房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

　　中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管。[1]

　　房屋維修基金的名字多年來(lái)經(jīng)過(guò)數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，最終為【住宅專項(xiàng)維修資金】。

　　
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