《物業(yè)管理條例》的頒布，奠定了我國物業(yè)管理法制建設(shè)的里程碑,標志著我國物業(yè)管理在法制軌道上持續(xù)健康發(fā)展的良好開端。下面由學習啦小編為大家整理的大慶物業(yè)管理條例，希望大家喜歡。

　　大慶物業(yè)管理條例

第一條 為加強城市住宅小區(qū)管理，創(chuàng)造較好的居民居住環(huán)境，根據(jù)國家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(1994年3月23日建設(shè)部令第33號)，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于在本市城市建成區(qū)、區(qū)政府所在地建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)居民點和市屬各縣城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)進行住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的單位、從事住宅小區(qū)物業(yè)管理的單位以及住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、住戶。

　　第三條 本規(guī)定所稱的住宅小區(qū)，是指以住宅為主體、建筑面積在3萬平方米以上、配套設(shè)施齊全的居民生活區(qū)。本規(guī)定所稱的住宅小區(qū)物業(yè)，是指住宅小區(qū)內(nèi)正式投入使用的各類房屋及其附屬物(包括相關(guān)場地)、房屋共用部位(承重結(jié)構(gòu)、外墻面、樓梯間、走廊通道等)、房屋共用設(shè)施設(shè)備(上下水管道、落水管、共用照明、暖氣干線、高壓水泵房、消防設(shè)施、電梯等)和公用設(shè)施(道路、路燈、溝渠、綠化、建筑景點、停車場、自行車棚、娛樂場地等)。本規(guī)定所稱的物業(yè)管理單位，是指受物業(yè)所有權(quán)人通過住宅小區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)的委托，按照合同規(guī)定從事物業(yè)管理，并為物業(yè)所有權(quán)人和使用人提供多方面服務(wù)的企業(yè)。

　　第四條 市政府房產(chǎn)行政主管部門主管全市的住宅小區(qū)物業(yè)管理工作。市政、環(huán)衛(wèi)、綠化、城管和交通、公安等行政管理部門或者主管部門和住宅小區(qū)所在地企業(yè)事業(yè)單位，按照職責分工，負責任宅小區(qū)物業(yè)管理中有關(guān)工作的監(jiān)督、指導。

　　第五條 住宅小區(qū)已經(jīng)交付使用并且入住率達到70%以上時，由市房產(chǎn)行政主管部門或者企事業(yè)單位房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理部門，會同開發(fā)建設(shè)單位，召開業(yè)主和住戶代表大會。業(yè)主和住戶代表大會的主要職權(quán)是：

　　(一)選舉住宅小區(qū)管委會委員;

　　(二)批準管委會章程;

　　(三)決定小區(qū)內(nèi)有關(guān)業(yè)主、住戶利益的重大事項。代表大會決定的事項和批準的章程，不得違背國家的法律、法規(guī)和政策。

　　第六條 管委會委員從業(yè)主和住戶代表中產(chǎn)生，并適當聘請公安派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員擔任管委會委員。管委會的主要職權(quán)是：

　　(一)召集、主持業(yè)主和住戶代表大會;

　　(二)決定委托管理物業(yè)的企業(yè);

　　(三)審議、批準受委托的物業(yè)管理企業(yè)提出的住宅小區(qū)年度管理計劃和重大維修工程項目;

　　(四)審議、決定房屋綜合維修費等費用和基金的使用;

　　(五)審議物業(yè)管理企業(yè)有償服務(wù)項目及其收費標準;

　　(六)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)工作。管委會可以申請社團登記。

　　第七條 成立物業(yè)管理企業(yè)須具備下列條件：

　　(一)擁有或者受委托管理建筑面積在3萬平方米以上的房屋;

　　(二)有相應(yīng)的資金;

　　(三)有固定的管理經(jīng)營場所;

　　(四)有健全的物業(yè)管理機構(gòu)和人員;

　　(五)有管理、修繕、養(yǎng)護物業(yè)的手段。具備前款規(guī)定條件的單位，經(jīng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請資質(zhì)審查。取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書;向工商行政管理部門申請注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后，方可營業(yè)。未取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書和法人營業(yè)執(zhí)照的單位，不得從事住宅小區(qū)物業(yè)管理活動。

　　第八條 物業(yè)管理企業(yè)可以開展便民利民的多種經(jīng)營，享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，以其收益補充管理經(jīng)費。

　　第九條 物業(yè)管理企業(yè)受管委會委托管理物業(yè)，并訂立物業(yè)管理合同。物業(yè)管理合同應(yīng)具備下列主要條款：

　　(一)管理項目及其內(nèi)容;

　　(二)管理質(zhì)量或者標準;

　　(三)管理費用;

　　(四)雙方權(quán)利與義務(wù);

　　(五)違約責任;

　　(六)糾紛處理;

　　(七)合同期限;

　　(八)其他約定事項。物業(yè)管理合同須報市房產(chǎn)行政主管部門備案。

　　第十條 物業(yè)管理企業(yè)的主要責任是：

　　(一)負責住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及其附屬設(shè)施的管理、維護，保證房屋整體結(jié)構(gòu)不受損壞;

　　(二)負責住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護，保證其正常運行;

　　(三)負責住宅小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的管理、維護，保證其正常發(fā)揮功能;

　　(四)負責住宅小區(qū)內(nèi)的治安、安全管理，保障人身財產(chǎn)安全，并協(xié)助住戶處理突發(fā)事件;

　　(五)負責住宅小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生和房屋共用部位的保潔，及時清運垃圾;

　　(六)負責其他有關(guān)事項。

　　第十一條 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)費來源：

　　(一)業(yè)主交付的房屋綜合維修費;

　　(二)住戶交付的公共服務(wù)費;

　　(三)企業(yè)有償服務(wù)收入和多種經(jīng)營收入等。前款中的綜合維修費和公共服務(wù)費的收繳、管理、監(jiān)督，由市房產(chǎn)行政主管部門會同市財政、物價、審計等有關(guān)部門另行制定。

　　第十二條 物業(yè)管理企業(yè)的辦公用房、營業(yè)用房，由小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位按住宅小區(qū)建筑總面積的0.5%提供，實行有償使用。

　　第十三條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位在小區(qū)投入使用前6個月至小區(qū)管委會成立時的期間內(nèi)，應(yīng)自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)進行前期小區(qū)物業(yè)管理，費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔。

　　第十四條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位向管委會移交住宅小區(qū)時，要移交下列資料：

　　(一)住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖;

　　(二)單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖;

　　(三)綠化和地下管網(wǎng)竣工圖;

　　(四)其他有關(guān)資料。

　　第十五條 開發(fā)建設(shè)單位自移交住宅小區(qū)之日起1年內(nèi)，負責所交工程的維修;國家和省規(guī)定保修期在1年以上的，按國家和省的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位或者經(jīng)營管理單位辦理售房手續(xù)或者出租房屋手續(xù)時，要在合同中與買房人或者承租人訂立遵守本規(guī)定的條款。

　　第十七條 業(yè)主或者住戶使用房屋時，須遵守下列規(guī)定：

　　(一)未經(jīng)有關(guān)部門批準，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

　　(二)不得對房屋的承重墻、梁柱、樓板、陽臺、天臺、屋面和通道進行鑿、拆、搭、占;

　　(三)不得堆放易燃、易爆和放射性物品等，但自用生活性燃料除外。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)就前款規(guī)定等內(nèi)容，分別與住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、住戶訂立合同。

　　第十八條 住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、住戶違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理企業(yè)予以制止，批評教育;仍不改正的，依照合同規(guī)定要求其恢復(fù)原狀或者賠償損失，直至依法向人民法院提起訴訟：

　　(一)擅自改變小區(qū)內(nèi)的土地用途的;

　　(二)擅自改變房屋、配套設(shè)施用途、結(jié)構(gòu)、外觀，毀壞設(shè)施、設(shè)備，危及房屋安全的;

　　(三)亂停亂放車輛，亂搭亂建房屋，在房屋共用部位亂堆亂放物品、垃圾，隨意占用、破壞綠化，污染環(huán)境，影響小區(qū)景觀，噪聲擾民的;

　　(四)不及時、足額交付有關(guān)費用的。

　　第十九條 物業(yè)管理企業(yè)違反本規(guī)定，有下列行為之一的，管委會有權(quán)制止，并要求其限期改正，直至依法向人民法院提起訴訟;房產(chǎn)行政主管部門可給予警告，責令限期改正、賠償損失和處以罰款等行政處罰：

　　(一)對房屋及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公用設(shè)施修繕不及時或者修繕質(zhì)量不合格的;

　　(二)管理制度不健全、管理混亂的;

　　(三)私搭亂建房屋、設(shè)施，或者改變房屋、公用設(shè)施用途的;

　　(四)不履行物業(yè)管理合同規(guī)定的義務(wù)，或者不執(zhí)行有關(guān)規(guī)定的;

　　(五)擅自擴大收費范圍，提高收費標準的。罰款時使用財政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)。罰款全額上交同級財政。

　　第二十條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依照《行政復(fù)議條例》、《行政訴訟法》申請復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。當事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十一條 房產(chǎn)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者主管部門給予行政處分;觸犯刑律的，移交司法機關(guān)處理。

　　第二十二條 市房產(chǎn)行政主管部門要每年對物業(yè)管理企業(yè)進行考核。對承擔的管理項目有l(wèi)/3以上達不到規(guī)定指標的物業(yè)管理企業(yè)，限期半年內(nèi)達標;逾期仍不達標的，注銷其資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。物業(yè)管理指標，由市房產(chǎn)行政主管部門另行制定。

　　第二十三條 辦公樓、商業(yè)樓的物業(yè)管理，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十四條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題，由市房產(chǎn)行政主管部門負責解釋。

　　第二十五條 本規(guī)定自1995年10月1日起施行。

　　本規(guī)定與國家和省的規(guī)定不一致時，執(zhí)行國家和省的規(guī)定。

　　注冊物業(yè)管理師證書

　　注冊物業(yè)管理師(簡稱CPM)，是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員。通過對房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地進行專業(yè)化維修養(yǎng)護管理以及維護相關(guān)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用

　　注冊物業(yè)管理師樣本

　　人提供服務(wù)。自2010年開始，原勞動部物業(yè)管理師全國范圍內(nèi)暫?？荚?。自2010年10月起，國家對從事物業(yè)管理工作的全國專業(yè)技術(shù)人員，實行職業(yè)準入制度，納入職業(yè)資格證書制度統(tǒng)一規(guī)劃，首次進行資格考試，選拔高端的物業(yè)管理人員服務(wù)社會。根據(jù)2015年2月24日國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定(國發(fā)〔2015〕11號)，國務(wù)院決定取消物業(yè)管理師注冊執(zhí)業(yè)資格認定。

　　注冊物業(yè)管理師的新特點(與原物業(yè)經(jīng)理相比)：

　　第一：認定機構(gòu)不同。注冊物業(yè)管理師是由人事部、建設(shè)部共同組織認定發(fā)證，在行業(yè)內(nèi)具有權(quán)威性。

　　第二：報名條件、考試科目和執(zhí)業(yè)范圍不同。注冊物業(yè)管理師的報名條件要求較高，有明確的規(guī)范。

　　第三：就業(yè)前景不同。注冊物業(yè)管理師是物業(yè)管理高層次的管理人員。

　　第四：注冊物業(yè)管理師可以根據(jù)工作需要聘任經(jīng)濟師職務(wù)，享有經(jīng)濟師待遇。

　　第五：注冊物業(yè)管理師可以以被委托人的名義獨立管理一個物業(yè)項目，對物業(yè)管理方案的簽署具有法律效力。

　　
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