在生活中，二手房交易的問題一直受到人們的關(guān)注，而法律上，對(duì)二手房的交易也有相關(guān)的規(guī)定，并且也有了司法解釋。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的二手房交易的司法解釋，希望對(duì)你有幫助。

　　二手房交易的司法解釋

　　1、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　2、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

　　3、買賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。買賣住房行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

　　4、房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　5、在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

　　買賣住房法律規(guī)定六：存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

　　二手房交易的流程

　　一：提前咨詢

　　在購(gòu)房之前一定要先咨詢，只有信息對(duì)立了以后溝通起來才簡(jiǎn)單。尤其是買家一定要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)以及整體現(xiàn)狀做一個(gè)詳細(xì)了解，這也是二手房交易流程前的準(zhǔn)備。除了口頭上的咨詢以外，更多的是對(duì)合法證件的了解，只有證件才能說明一切真實(shí)信息。除了房屋所有權(quán)證書，也必須看賣家的身份證等證件，了解這些對(duì)于后期二手房交易流程圖的把握很重要。

　　二：合同簽訂

　　在二手房交易流程圖中，合同簽訂占據(jù)重要位置。在雙方談成后便可進(jìn)行合同簽訂了。要注意的是合同上面所包含信息必須全面，并且所有信息都必須確認(rèn)，不可出現(xiàn)模棱兩可的情況。合同中內(nèi)容主要包括房屋交付時(shí)間，房屋成交價(jià)格，款項(xiàng)支付方式等，此合同至少是一式三份。

　　三：辦理過戶

　　這是在二手房交易流程圖中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。其實(shí)這時(shí)候買賣雙方就必須向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)了，而后相關(guān)部門便會(huì)對(duì)整個(gè)過程進(jìn)行驗(yàn)證，如果符合條件則可以辦理過戶手續(xù)。這時(shí)候就完成了二手房交易流程的重要環(huán)節(jié)。

　　二手房交易的注意事項(xiàng)

　　1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證);

　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況);

　　3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃);

　　4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);

　　5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));

　　6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶);

　　7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);

　　8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;

　　9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等);

　　10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。

猜你感興趣：

1.2017年房屋交易稅最新政策規(guī)定

2.房屋交易合同備案成功是什么意思

3.房屋買賣應(yīng)知會(huì)的法律法規(guī)

4.2017年房地產(chǎn)營(yíng)改增細(xì)則

5.成都二手房交易流程