抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的司法解釋是什么
在現(xiàn)實(shí)生活中，有的債權(quán)人是會(huì)將抵押權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，那對(duì)于這種做法司法是怎么解釋的呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓司法解釋相關(guān)資料，希望大家喜歡!
抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓司法解釋
《物權(quán)法》
第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
《物權(quán)法》第191條修改了《擔(dān)保法》第49條第一款的規(guī)定。抵押人雖為抵押物的所有權(quán)人，但其轉(zhuǎn)讓權(quán)受到了限制：
1.抵押期間，抵押權(quán)人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
2.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意，但受讓人代為清償債務(wù)的，抵押權(quán)消滅，轉(zhuǎn)讓有效。須強(qiáng)調(diào)三點(diǎn)：①抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，只是不得“轉(zhuǎn)讓”(出賣、贈(zèng)與、互易、出資、抵債)抵押物，但可以不經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押、質(zhì)押、出租。②抵押人將抵押物轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人享有滌除權(quán)，有權(quán)提出代位清償債務(wù)人的債務(wù)以消滅抵押權(quán)(因受讓人屬于有法律上利害關(guān)系的第三人，故受讓人提出代位清償時(shí)，債務(wù)人不得提出異議，債權(quán)人不得拒絕，要不怎么稱為“滌除權(quán)”呢?)受讓人行使滌除權(quán)清償債務(wù)的，就不需要抵押權(quán)人同意了。③抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，構(gòu)成無權(quán)處分，轉(zhuǎn)讓合同有效(《買賣合同解釋》第3條)，但物權(quán)變動(dòng)效力未定，符合善意取得構(gòu)成要件的。
抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
抵押權(quán)指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。如某人向銀行申請(qǐng)貸款，并以自己的住房作抵押，這時(shí)銀行即為抵押權(quán)人。
抵押權(quán)雖然可以轉(zhuǎn)讓，但抵押權(quán)并非在任何情況下均可轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備以下條件：
1、抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓須與主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓同時(shí)進(jìn)行。抵押權(quán)設(shè)立的目的是為了保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)的發(fā)生以債權(quán)的存在為前提。相對(duì)于主債權(quán)來說，抵押權(quán)又是一種從權(quán)利。抵押權(quán)不得與所擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨(dú)予以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人也不得將抵押權(quán)單獨(dú)讓與他人，而自己保留被擔(dān)保的債權(quán)。此時(shí)抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓會(huì)因違反了抵押權(quán)從屬性原則而無效。
2、抵押權(quán)與債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓時(shí)，須辦理抵押權(quán)人變更登記手續(xù)。抵押物一般為不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，這也是各國(guó)立法通例。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，也應(yīng)遵循物權(quán)公示原則。因此抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓(變動(dòng))也應(yīng)履行抵押權(quán)人變更登記手續(xù)，否則抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓將不能對(duì)抗第三人。
抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓是否要變更登記
現(xiàn)有法律中，一般抵押權(quán)登記主體為債權(quán)人。債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，債權(quán)受讓人行使抵押權(quán)是否需要重新辦理變更登記手續(xù)存在一定的分歧。
(一)法律：抵押權(quán)不得與主債權(quán)分離
目前，關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓后抵押權(quán)轉(zhuǎn)移問題較為明確的法律規(guī)定是《物權(quán)法》第一百九十二條，根據(jù)該法條：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。
此外，與《物權(quán)法》規(guī)定類似的還有：《合同法》第八十一條規(guī)定“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外”;《物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定“最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外”;《擔(dān)保法》第五十條規(guī)定“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保”。
可惜的是，不管是《物權(quán)法》，還是《合同法》、《擔(dān)保法》，均未明確規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否需要重新辦理抵押變更登記。
(二)部門規(guī)章：債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)需要辦理變更登記
雖 然，法律未作明確規(guī)定，但是《土地登記辦法》第四十四條規(guī)定，經(jīng)依法登記的土地抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人可以持原土地他項(xiàng)權(quán) 利證明書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、已經(jīng)通知債務(wù)人的證明等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地抵押權(quán)變更登記。同時(shí)，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條也明確：“抵押權(quán)可以隨 債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。”另外，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十九條規(guī)定：“因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料，申請(qǐng)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。”
由此可見，土地和城市房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記的申請(qǐng)人為主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人，并不需要抵押人配合。需要注意，城市房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記還需要通知抵押人。
(三)最高人民法院司法解釋：債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)繼續(xù)有效
《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》(法釋[2001]12號(hào)，簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)第九條規(guī)定：“金融資產(chǎn)管理公司受讓有抵押擔(dān)保的債權(quán)后，可以依法取得對(duì)債權(quán)的抵押權(quán)，原抵押權(quán)登記繼續(xù)有效。”該規(guī)定采用“繼續(xù)有效”的表述，雖然可以從側(cè)面反映最高人民法院對(duì)于該問題的態(tài)度，但是“繼續(xù)有效”的表述在字面上并不能理解為“可以不辦理變更登記，直接行使抵押權(quán)”;另外，該規(guī)定僅對(duì)金融資產(chǎn)管理公司適用，仍無法在一般資產(chǎn)管理公司受讓債權(quán)的案件中直接援引適用。
(四)地方法院司法意見：未辦理變更登記的，可以行使抵押權(quán)
2015年10月26日，江西省高級(jí)人民法院于發(fā)布了《關(guān)于審理金融債權(quán)糾紛案件的若干意見》(贛高法[2015]145號(hào)，簡(jiǎn)稱《意見》)，其中第20條明確規(guī)定：商業(yè)銀行將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司后，未辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)的，不影響抵押權(quán)效力，資產(chǎn)管理公司依法可以行使抵押權(quán)。與最高人民法院頒布實(shí)施的《規(guī)定》相比，江西高級(jí)人民法院的《意見》顯得更加明確，直接明確“未辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)的，資產(chǎn)管理公司依法可以行使抵押權(quán)”，可以為資產(chǎn)管理公司提供最直接的法律依據(jù)和指導(dǎo)。
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