房屋是大家最關(guān)心也是非常熱衷的話題，那么對于房屋登記又有多少了解呢?今天就由小編找來最新版房屋登記方法的條例，僅供大家參考。

　　《房屋登記辦法》最新細(xì)則

　　第一章　總　　則

　　為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

　　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國的房屋登記工作。

　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。

　　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。

　　第六條　房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。

　　從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。

　　第二章　一般規(guī)定

　　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

　　(一)申請;

　　(二)受理;

　　(三)審核;

　　(四)記載于登記簿;

　　(五)發(fā)證。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

　　第八條　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

　　第九條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。

　　第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。

　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　第十一條　申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。

　　申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

　　申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

　　第十二條　申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。

　　有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：

　　(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;

　　(二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;

　　(三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;

　　(四)有本辦法所列變更登記情形之一;

　　(五)房屋滅失;

　　(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。

　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

　　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

　　申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

　　委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

　　申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。

　　申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證。

　　申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補(bǔ)充材料。

　　辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：

　　(一)房屋所有權(quán)初始登記;

　　(二)在建工程抵押權(quán)登記;

　　(三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　登記申請符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

　　(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;

　　(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

　　(三)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;

　　(四)申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;

　　(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

　　登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

　　有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

　　(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;

　　(二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;

　　(三)申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;

　　(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;

　　(五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的;

　　(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的;

　　(七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

　　自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

　　(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;

　　(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;

　　(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;

　　(四)異議登記，1個(gè)工作日。

　　公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的一倍。

　　法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

　　房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

　　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

　　預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

　　在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理。

　　申請查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

　　縣級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)全國房屋登記簿信息共享和異地查詢。

　　第三章　國有土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第一節(jié)　所有權(quán)登記

　　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

　　(五)房屋已竣工的證明;

　　(六)房屋測繪報(bào)告;

　　(七)其他必要材料。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　　(一)買賣;

　　(二)互換;

　　(三)贈(zèng)與;

　　(四)繼承、受遺贈(zèng);

　　(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(六)以房屋出資入股;

　　(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

　　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

　　(二)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的;

　　(三)房屋面積增加或者減少的;

　　(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：

　　(一)房屋滅失的;

　　(二)放棄所有權(quán)的;

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　(四)證明房屋所有權(quán)消滅的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。

　　經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

　　第二節(jié)　抵押權(quán)登記

　　以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。

　　申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　(四)抵押合同;

　　(五)主債權(quán)合同;

　　(六)其他必要材料。

　　對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

　　(一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱;

　　(二)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額;

　　(三)登記時(shí)間。

　　本辦法第四十四條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)變更登記。

　　申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書;

　　(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議;

　　(五)其他必要材料。

　　因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項(xiàng)材料。

　　因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書;

　　(四)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;

　　(五)其他必要材料。

　　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：

　　(一)主債權(quán)消滅;

　　(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);

　　(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一) 登記申請書;

　　(二) 申請人的身份證明;

　　(三) 房屋他項(xiàng)權(quán)證書;

　　(四) 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;

　　(五) 其他必要材料。

　　以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。