安徽省契稅管理辦法最新版
安徽省契稅管理辦法最新版
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。想要知道更多關(guān)于契稅的管理辦法嗎?歡迎閱讀下文!
2017年安徽省契稅管理辦法
第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位或者個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。
第三條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
(一)國有土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈與;
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
第四條 以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
(一)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;
(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;
(三)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;
(四)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
第五條 自1997年10月1日起，本省行政區(qū)域內(nèi)契稅稅率按4%執(zhí)行。
第六條 契稅的計稅依據(jù)：
(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;
(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由契稅征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
前款所稱成交價格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由縣級以上人民政府契稅征收機關(guān)參照市場價格核定。
第七條 土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，超出部分由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。
土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。
第八條 契稅應(yīng)納稅額，依照本辦法第五條規(guī)定的稅率和第六條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
第九條 有下列情形之一，經(jīng)縣級以上人民政府契稅征收機關(guān)批準，減征或者免征契稅：
(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體和軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室(樓)，教學(xué)的教室(教學(xué)樓)、實驗室、操場、圖書館、食堂、學(xué)生宿舍，醫(yī)療的門診部、住院部，科研的試驗場、實驗樓，以及省人民政府確定的其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研的土地、房屋，免征;
(二)軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程，軍用的機場、港口、碼頭、庫房、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場和通信、導(dǎo)航、觀測臺站，以及省人民政府確定的其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋，免征;
(三)經(jīng)縣級以上人民政府批準，城鎮(zhèn)職工根據(jù)房改政策，在規(guī)定標準面積以內(nèi)第一次購買公有住房的，免征;
(四)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;
(五)承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征;
(六)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征。
第十條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。
第十一條 經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本辦法第九條規(guī)定的減征、免征范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。
第十二條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書等憑證的當(dāng)天。
納稅人改變土地、房屋用途的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的契稅，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。
第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
第十四條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。
第十五條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證，土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
第十六條 契稅征收機關(guān)為土地、房屋所在地的各級人民政府財政部門。
土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機關(guān)提供辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記以及土地出讓費用、成交價格等方面的資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。
第十七條 契稅征收機關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要，委托土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門代征契稅，并按國務(wù)院財政部門的規(guī)定支付代征手續(xù)費。
第十八條 契稅的征收管理，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由省人民政府財政部門負責(zé)解釋。
第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本省過去有關(guān)契稅的規(guī)定同時廢止。
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