2017年安慶市房票管理辦法
2017年安慶市房票管理辦法
房票指業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)所產(chǎn)生的一切票據(jù)，包括購(gòu)房發(fā)票、完稅證等等。 為進(jìn)一步完善房屋征收安置方式，促進(jìn)房屋征收市場(chǎng)化安置，更好地改善居民住房條件，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，安慶市出臺(tái)了相關(guān)的辦法。下文僅供參考!
2017年安慶市房票管理辦法最新全文
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步完善房屋征收安置方式，促進(jìn)房屋征收市場(chǎng)化安置，更好地改善居民住房條件，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2015〕37號(hào))、《河南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(豫政辦〔2016〕4號(hào))、《鄧州市人民政府關(guān)于印發(fā)中心城區(qū)房屋征收貨幣補(bǔ)償及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》(鄧政〔2013〕49號(hào))、《鄧州市人民政府關(guān)于印發(fā)城市規(guī)劃區(qū)以?xún)?nèi)建成區(qū)以外集體土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)的通知》(鄧政〔2013〕50號(hào))等規(guī)定，制定本辦法。
第二條本辦法所稱(chēng)的房票適用于市區(qū)總體規(guī)劃用地范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收，集體土地上房屋征收和納入征收范圍的棚戶(hù)區(qū)(成片危舊房)改造項(xiàng)目。
第三條 房票是征收人給予被征收人購(gòu)買(mǎi)安置房屋的資金憑證。
房票安置是指征收人按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將就地就近安置地應(yīng)安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人憑房票向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房,以房票抵付購(gòu)房款用于房屋征收安置的行為。
第四條 房票票面金額由就地就近安置房產(chǎn)作價(jià)、征收政策規(guī)定的補(bǔ)助、相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助金額、搬遷費(fèi)、原房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償費(fèi)等組成。
就地就近安置房產(chǎn)作價(jià)=被征收人就地就近安置地房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×征收協(xié)議安置房屋面積。
計(jì)入房票的金額=就地就近安置房產(chǎn)作價(jià)+征收政策規(guī)定的補(bǔ)助金額+相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助金額。
裝飾裝修、附屬物、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償金額，根據(jù)被征收人意愿也可計(jì)入房票。
被征收人憑房票向參與房票安置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿購(gòu)買(mǎi)商品房用于安置，以房票抵付購(gòu)房款。
第五條 房票安置方式由被征收人自愿選擇。實(shí)施房票安置的，應(yīng)將房票安置方式的相關(guān)事項(xiàng)在征收補(bǔ)償安置協(xié)議中載明。
第六條 市人民政府設(shè)立房票管理辦公室，負(fù)責(zé)實(shí)施房票安置、管理和監(jiān)督工作;財(cái)政局負(fù)責(zé)房票補(bǔ)償資金及工作經(jīng)費(fèi)保障工作;房管、發(fā)改、國(guó)土資源、住建、規(guī)劃、公安、信訪(fǎng)、征收辦、棚戶(hù)區(qū)(城中村)改造建設(shè)指揮部應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)配合做好房票相關(guān)工作。房票安置采取“一事一議，一項(xiàng)目一細(xì)則”原則，每個(gè)項(xiàng)目根據(jù)本辦法結(jié)合實(shí)際出臺(tái)相應(yīng)的操作細(xì)則。
房票管理辦公室設(shè)在房屋征收管理辦公室，負(fù)責(zé)房票發(fā)放、備案、轉(zhuǎn)讓登記、兌付、資金結(jié)算等工作。
第二章 房票印用
第七條房票由市財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制。房票應(yīng)當(dāng)記載征收征收協(xié)議號(hào)、房票所有人姓名和身份證號(hào)碼、房票面值、房票使用截止日期、轉(zhuǎn)讓登記等事項(xiàng)。
第八條房票一式四聯(lián)，房票管理辦公室、財(cái)政局、房產(chǎn)管理中心和被征收人各持一聯(lián)。其中被征收人聯(lián)由被征收人領(lǐng)取，購(gòu)房時(shí)交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定時(shí)間憑被征收人聯(lián)、房屋買(mǎi)賣(mài)備案合同、完稅憑證等相關(guān)資料到房票管理辦公室結(jié)算售房資金。
第九條房票金額經(jīng)征收人和被征收人雙方認(rèn)可后方可填寫(xiě)，并經(jīng)房票管理辦公室審核同意、加蓋公章后有效。房票管理辦公室需設(shè)立臺(tái)賬備查，實(shí)行一戶(hù)一檔。
第十條房票因保管不善遺失的，由被征收人持身份證到房票管理辦公室進(jìn)行查詢(xún)。被征收人依據(jù)查詢(xún)結(jié)果，申請(qǐng)遺失房票作廢，并承擔(dān)遺失聲明費(fèi)用;遺失聲明發(fā)布7日無(wú)異議后，方可到房票管理辦公室申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)房票。
第三章 房票安置
第十一條 房票限定在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)使用，房票所有人可以選擇購(gòu)買(mǎi)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)納入交易信息平臺(tái)的已備案商品住宅、商業(yè)用房、保障房及政府允許出售的剩余安置房屋。
第十二條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的原則上只安置一套，剩余部分采取貨幣化現(xiàn)金支付補(bǔ)償或貨幣化房票安置。
第十三條 被征收人用房票抵付購(gòu)房款，不足部分由被征收人自行支付;尚有余額的，余額部分由被征收人與房票管理辦公室結(jié)算。
第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與房票安置，實(shí)行自愿原則，并需具備下列條件：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證五證齊全;提供現(xiàn)房或已辦理預(yù)(銷(xiāo))售許可證且6個(gè)月可以交付的期房;每天及時(shí)更新房源信息，信息全面、及時(shí)、準(zhǔn)確。
市房產(chǎn)管理中心搭建房票商品房交易信息平臺(tái)。政府通過(guò)團(tuán)購(gòu)或公開(kāi)招標(biāo)確定房源采購(gòu)價(jià)(團(tuán)購(gòu)價(jià))，投標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿投標(biāo)、自愿競(jìng)價(jià)，確定房源進(jìn)入平臺(tái)的準(zhǔn)入資格，允許多家有房源的開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)中標(biāo)。
中標(biāo)企業(yè)與房票管理辦公室就進(jìn)入平臺(tái)房源的具體價(jià)格、購(gòu)房?jī)?yōu)惠、房屋質(zhì)量、交付期限、結(jié)算辦法等簽訂協(xié)議。參與房票安置的房源及價(jià)格信息，均應(yīng)在平臺(tái)及售樓部現(xiàn)場(chǎng)、征收項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示，供被征收人自主選擇。進(jìn)入平臺(tái)的房源6個(gè)月內(nèi)不得出售，不得高于政府招標(biāo)控制價(jià)格。
第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房票管理辦公室結(jié)算房票，現(xiàn)房的首期撥款20%，交房時(shí)撥款40%，初始登記后付清剩余40%;期房的首期撥款10%，交房后撥款50%，初始登記后付清剩余40%。每月結(jié)算一次。
第十六條 被征收人用房票購(gòu)買(mǎi)商品房作為安置房的，購(gòu)房款(配套的儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等價(jià)款可以計(jì)入)不得低于房票金額的85%。
第十七條 房票自發(fā)放之日起生效，有效期為6個(gè)月。
超過(guò)6個(gè)月未選購(gòu)房屋的，由征收人指定安置地點(diǎn)，對(duì)被征收人給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)不使用房票購(gòu)房、又不接受到征收人指定安置地點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房票管理辦公室對(duì)房票所有人按照鄧政〔2013〕49號(hào)等文件規(guī)定直接給予貨幣化現(xiàn)金支付補(bǔ)償，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由被征收人自行承擔(dān)。
第四章 操作程序
第十八條 征收人、被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，明確房票安置方式，確認(rèn)房票票面的金額。
第十九條被征收人在約定時(shí)間內(nèi)搬遷后，憑房屋征收協(xié)議、身份證和被征收房屋鑰匙領(lǐng)取搬遷證明和房票。
第二十條被征收人持房票、征收補(bǔ)償安置協(xié)議選房，并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同。
第二十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與被征收人辦理房票結(jié)算。
第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房票管理辦公室辦理房票結(jié)算。
第二十三條 房票在有效期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承，房票轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承的應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人雙方共同確認(rèn)，并經(jīng)房票管理辦公室登記后發(fā)生效力。
第二十四條 房票所有人在有效期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋的，實(shí)行一次性?xún)陡督Y(jié)算。
第五章 優(yōu)惠政策
第二十五條 房票在有效期限內(nèi)使用，臨時(shí)安置費(fèi)(臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi))按12個(gè)月計(jì)算。其中6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)(臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi))在房屋征收協(xié)議生效后支付，剩余6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)(臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi))在房票兌付時(shí)支付。
第二十六條凡納入平臺(tái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其參與房票安置部分的房地產(chǎn)享受棚戶(hù)區(qū)(城中村)改造等相關(guān)優(yōu)惠政策。
第二十七條 通過(guò)房票購(gòu)買(mǎi)的商品房，其成交價(jià)款中不超過(guò)房票票面金額的部分可免征契稅。
第六章 其他
第二十八條 各實(shí)施主體要嚴(yán)格執(zhí)行政策，不得以任何方式突破政策。對(duì)弄虛作假、套取征遷補(bǔ)償資金或者擅自突破政策標(biāo)準(zhǔn)造成重大影響的，依法追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。
第二十九條 參與房票安置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在弄虛作假、提供不實(shí)信息等行為的，由市國(guó)土資源、住建、規(guī)劃、房管等部門(mén)記入不良誠(chéng)信記錄，并終止其參與資格及年審評(píng)級(jí);涉嫌違法行為的，由相關(guān)部門(mén)依法查處;造成損失的，由相關(guān)部門(mén)依法追償。
第三十條 本辦法實(shí)施前補(bǔ)償安置方案已經(jīng)市政府批準(zhǔn)并開(kāi)始征收的項(xiàng)目，按安置補(bǔ)償方案確定的安置地執(zhí)行，被征收人可選擇房票安置，但不重復(fù)享受政府有關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。
第三十一條 征收集體土地上的房屋，其房票安置依據(jù)征收補(bǔ)償方案并參照國(guó)有土地上房屋征收辦法執(zhí)行。
第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期2年，由房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。
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