六月丁香五月婷婷,丁香五月婷婷网,欧美激情网站,日本护士xxxx,禁止18岁天天操夜夜操,18岁禁止1000免费,国产福利无码一区色费

學(xué)習(xí)啦>范文>行政公文>辦法>

安慶市物業(yè)管理辦法

時間: 麗燕945 分享

  為規(guī)范物業(yè)管理活動,明確業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)及建設(shè)單位之間的權(quán)利和義務(wù),保障物業(yè)的合理使用,創(chuàng)建整潔、安全、文明、舒適的居住環(huán)境,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定了安慶市物業(yè)管理辦法。

  安慶市物業(yè)管理辦法最新版全文

  第一章 總則

  第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動,明確業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)及建設(shè)單位之間的權(quán)利和義務(wù),保障物業(yè)的合理使用,創(chuàng)建整潔、安全、文明、舒適的居住環(huán)境,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。?

  第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本辦法。?

  第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門是本市物業(yè)管理的行政主管部門,負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。?

  建設(shè)、規(guī)劃、城管執(zhí)法、公安、工商、物價等行政主管部門按照各自職責(zé),密切配合,做好有關(guān)管理與監(jiān)督工作。?

  第四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政主管部門對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督,協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。?

  居民委員會、村民委員會和業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé),互相支持和配合,做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)與物業(yè)管理工作。?

  第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會?

  第五條 房屋所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。?

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。?

  第六條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:?

  (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);?

  (二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;?

  (三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

  (四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);?

  (五)推選業(yè)主代表,享有被推選權(quán);?

  (六)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán);監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;?

  (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;?

  (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)、使用權(quán)和監(jiān)督權(quán);?

  (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;?

  (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。?

  第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務(wù):?

  (一)遵守業(yè)主公約(含業(yè)主臨時公約)、業(yè)主大會議事規(guī)則;

  (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;?

  (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;?

  (四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;?

  (五)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用,配合物業(yè)服務(wù)活動;?

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。?

  第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。?

  物業(yè)管理區(qū)域的范圍,應(yīng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、規(guī)模經(jīng)營、方便管理、降低管理成本等因素,按照以下規(guī)定劃分:?

  (一)新建住宅小區(qū),包括分期建設(shè)或者由兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域;?

  (二)新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅小區(qū)劃分為同一個物業(yè)管理區(qū)域;?

  (三)住宅建筑規(guī)模在2萬平方米以下的,按照街區(qū)道路等自然邊界圍合的區(qū)域,可以將幾個住宅區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域;

  (四)商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共用設(shè)施設(shè)備,并能夠封閉管理的,可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。?

  (五)本辦法施行前已經(jīng)建成并實施物業(yè)管理的住宅物業(yè),可以繼續(xù)作為一個獨立的物業(yè)管理區(qū)域。?

  第九條 在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)下,由業(yè)主代表、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)和物業(yè)所在地居(村)民委員會組成業(yè)主大會籌備組,負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作。業(yè)主大會籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。?

  業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。首次業(yè)主大會會議一般應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會等。?

  第十條 對尚未成立業(yè)主大會,有下列情形之一的物業(yè)管理區(qū)域,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)定召開首次業(yè)主大會會議:?

  (一)入住率達(dá)到50%以上的;?

  (二)首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;?

  (三)首批物業(yè)交付滿3年的。?

  第十一條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主較多的,可以推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。?

  推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議前,就業(yè)主大會會議討論的事項書面征求其代表的業(yè)主意見;對需業(yè)主投票表決的,業(yè)主贊同、反對或者棄權(quán)的具體意見應(yīng)當(dāng)經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時如實反映。

  第十二條 首次業(yè)主大會會議上業(yè)主的投票權(quán)按如下方式確定:?

  (一)住宅物業(yè)按照一套房屋計一投票權(quán);?

  (二)非住宅物業(yè)按照建筑面積每200平方米計一投票權(quán);建筑面積200平方米以下,有房地產(chǎn)權(quán)證的,每證計一投票權(quán)。

  業(yè)主的投票權(quán)可以書面委托其他業(yè)主、物業(yè)使用人行使,但物業(yè)使用人不享有業(yè)主委員會委員的被選舉權(quán)。?

  首次業(yè)主大會會議之后業(yè)主的投票權(quán)由業(yè)主大會議事規(guī)則確定。?

  第十三條 業(yè)主大會行使下列職權(quán):?

  (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;?

  (二)選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

  (三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);?

  (四)決定物業(yè)專項維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施;

  (五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;?

  (六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。?

  第十四條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。

  業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主通過。決定第十三條第四項規(guī)定的事項,必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過。?

  第十五條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。召開業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主,并將業(yè)主大會會議討論的事項以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。?

  業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。有下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。

  (一)有20%以上業(yè)主提議的;?

  (二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;?

  (三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情形。?

  業(yè)主委員會未按照上述規(guī)定及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時會議。?

  第十六條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:?

  (一)物業(yè)的名稱、地點、面積及戶數(shù);?

  (二)業(yè)主大會的召集程序及決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)重大事項的方式;?

  (三)公共場所及共用設(shè)施設(shè)備狀況;?

  (四)業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所及共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)益;?

  (五)業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利;?

  (六)業(yè)主對業(yè)主委員會及物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán);?

  (七)物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費用的繳納、使用、監(jiān)管;?

  (八)業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則;?

  (九)違反業(yè)主公約的責(zé)任;?

  (十)其他有關(guān)事項。?

  第十七條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)就以下事項作出約定:?

  (一)業(yè)主大會的議事方式;?

  (二)業(yè)主大會的表決程序;?

  (三)業(yè)主投票權(quán)確定辦法;?

  (四)業(yè)主委員會的組成和委員任期;?

  (五)其他有關(guān)事項。?

  第十八條 業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則自業(yè)主大會通過之日起生效,并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。?

  第十九條 業(yè)主大會的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。?

  業(yè)主大會的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則違反法律、法規(guī)的,市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷,并通告全體業(yè)主。?

  業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。?

  第二十條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件:?

  (一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;?

  (二)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章;?

  (三)遵守業(yè)主大會的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則,模范履行業(yè)主義務(wù);?

  (四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強,公正廉潔,具有業(yè)主公信力;

  (五)具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時間。?

  第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議,推選產(chǎn)生主任1人、副主任1至2人。經(jīng)業(yè)主大會同意,業(yè)主委員會可以聘請執(zhí)行秘書,負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會日常事務(wù)。?

  業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),將業(yè)主大會會議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報市房地產(chǎn)行政主管部門備案,并告知相關(guān)的居民委員會。?

  前款規(guī)定的備案事項發(fā)生變更的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)以書面形式重新備案和告知。?

  第二十二條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,每屆任期一般為3年,業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定少于3年的從其規(guī)定,其組成人員可以連選連任。業(yè)主委員會任期屆滿前,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉,推舉新一屆業(yè)主委員會委員候選人;逾期未換屆的,市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促其換屆。?

  業(yè)主委員會任期屆滿后,應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。?

  第二十三條 業(yè)主委員會的職責(zé):?

  (一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;?

  (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;?

  (三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;?

  (四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;?

  (五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。?

  第二十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。?

  第二十五條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會會議通過,其業(yè)主委員會委員資格終止,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告:?

  (一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;?

  (二)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的;?

  (三)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;?

  (四)因犯罪正在受到刑事追究的;?

  (五)以書面形式向業(yè)主大會提出辭職的;?

  (六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;?

  (七)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。?

  經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議,認(rèn)為有必要增減或調(diào)整業(yè)主委員會委員的,由業(yè)主大會會議作出決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。?

  第二十六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費,以及業(yè)主委員會委員的補貼和執(zhí)行秘書的酬金,由全體業(yè)主承擔(dān),其籌集、管理和使用辦法由業(yè)主大會確定。?

  前款規(guī)定的費用的籌集和使用情況,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的監(jiān)督。?

  第二十七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居(村)民委員會依法履行自治管理職責(zé),支持居(村)民委員會開展工作。?

  居(村)民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾糾紛。

  第三章 前期物業(yè)管理及移交?

  第二十八條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前,通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理,并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。?

  投標(biāo)人少于3個或者住宅物業(yè)面積在5萬平方米以下的,經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。?

  第二十九條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。?

  前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。?

  第三十條 建設(shè)單位物業(yè)銷售前,應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)行政主管部門公布的業(yè)主臨時公約示范文本制定業(yè)主臨時公約。并將業(yè)主臨時公約報市房地產(chǎn)行政主管部門備案。?

  業(yè)主臨時公約應(yīng)當(dāng)對物業(yè)的使用和維護(hù)管理、業(yè)主權(quán)利義務(wù)、違反業(yè)主臨時公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項作出規(guī)定,但不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。?

  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。?

  物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)當(dāng)在業(yè)主臨時公約上以簽字同意的方式承諾遵守。?

  在首次業(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效后,業(yè)主臨時公約即行失效。?

  第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單,并按照有關(guān)規(guī)定共同對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗;建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)質(zhì)量和設(shè)計問題以及其他遺留問題。查驗結(jié)束后,雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理承接驗收手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將移交結(jié)果向全體業(yè)主公示。?

  在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料:?

  (一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;?

  (二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;?

  (三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;?

  (四)物業(yè)管理所必需的其他資料。?

  前期物業(yè)服務(wù)合同終止時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料交還業(yè)主委員會。

  第三十二條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)不得擅自處分。?

  第三十三條 在規(guī)劃、設(shè)計房地產(chǎn)項目時,應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局共用配套設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照不低于物業(yè)總建筑面積的3‰配置物業(yè)管理用房,且最少不低于建筑面積80平方米。?

  市規(guī)劃行政主管部門許可建設(shè)項目時,應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計方案中,確定物業(yè)管理用房的位置和面積。物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上具有正常使用功能的房屋,位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理活動。?

  物業(yè)管理用房是指物業(yè)辦公用房、保安值班用房、水電工操作用房、保潔用房、業(yè)主委員會活動用房。?

  第三十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定,按工程總造價3%的比例提取物業(yè)工程質(zhì)量保修金,專戶存儲,專項用于物業(yè)保修期內(nèi)的維修,并接受業(yè)主、業(yè)主委員會和市房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督。?

  物業(yè)工程質(zhì)量保修金的管理與使用根據(jù)相關(guān)法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。?

  第四章 物業(yè)管理服務(wù)?

  第三十五條 物業(yè)管理企業(yè)必須具備規(guī)定的資質(zhì)條件,持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》,方可從事物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)。?

  從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定,取得職業(yè)資格證書。

  第三十六條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利:?

  (一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同,對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理;?

  (二)依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費用,并取得合理的利潤;?

  (三)制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為;?

  (四)選聘專業(yè)企業(yè)承擔(dān)專項經(jīng)營業(yè)務(wù);?

  (五)法律、法規(guī)規(guī)定或業(yè)主大會授予的其他權(quán)利。?

  物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù):?

  (一)以為業(yè)主服務(wù)為宗旨,注重社會效益和經(jīng)濟(jì)效益;?

  (二)履行物業(yè)服務(wù)合同,提供安全防范、衛(wèi)生保潔、共用部位及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù);?

  (三)定期公布物業(yè)管理服務(wù)費和維修資金的使用情況;?

  (四)接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督;?

  (五)組織、協(xié)助有關(guān)單位提供社區(qū)服務(wù),開展社區(qū)文化活動;?

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。?

  第三十七條 物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理事務(wù),應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的資質(zhì)條件簽訂物業(yè)服務(wù)合同,合同應(yīng)當(dāng)報市房地產(chǎn)行政主管部門備案。?

  物業(yè)服務(wù)合同采用格式條款的,提供方應(yīng)當(dāng)將合同樣本在制定后30日內(nèi)報工商行政管理部門備案。?

  業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)對發(fā)生在產(chǎn)權(quán)物業(yè)部位內(nèi)的人身生命、財產(chǎn)有特殊保護(hù)、保管要求的,另行簽訂特殊保護(hù)、保管合同。

  第三十八條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:?

  (一)物業(yè)管理區(qū)域范圍及基本情況;?

  (二)物業(yè)管理事項;?

  (三)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);?

  (四)物業(yè)服務(wù)費用;?

  (五)雙方的權(quán)利義務(wù);?

  (六)專項維修資金的管理與使用;?

  (七)物業(yè)管理用房的配置、使用、維修和管理;?

  (八)物業(yè)服務(wù)合同期限;?

  (九)違約責(zé)任;?

  (十)物業(yè)服務(wù)合同終止、解除條件;?

  (十一)其他約定的事項。?

  第三十九條 物業(yè)服務(wù)合同簽訂前,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于15天,充分聽取業(yè)主意見后,再提交業(yè)主大會通過。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容如需變更的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將變更的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,并按照業(yè)主大會規(guī)定的程序確認(rèn)變更合同。?

  第四十條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前3個月,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;不再續(xù)約的,業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)及時選聘其他物業(yè)管理企業(yè)。?

  物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)約或者解除物業(yè)服務(wù)合同的,原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起10日內(nèi),向業(yè)主委員會移交下列資料和財物:?

  (一)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款規(guī)定的資料;

  (二)物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;?

  (三)有關(guān)代管的物業(yè)管理的款項及其他應(yīng)當(dāng)移交的票據(jù)和賬冊。?

  業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)后,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將前款所列資料和財物移交重新選聘的物業(yè)管理企業(yè),原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)管理交接工作。?

  第四十一條 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者建設(shè)單位可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。?

  物業(yè)交付業(yè)主前,物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付業(yè)主后,由業(yè)主承擔(dān),物業(yè)服務(wù)費自物業(yè)交付之日起交納。?

  物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供合同約定以外有償服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主同意。?

  第四十二條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價,具體辦法另行制定。?

  物業(yè)具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務(wù)等級和相應(yīng)的基準(zhǔn)價及浮動幅度在物業(yè)合同中約定。?

  物價部門會同房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)收費進(jìn)行監(jiān)督管理。?

  第四十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用企業(yè)收取有關(guān)費用,業(yè)主使用的,向業(yè)主收取;物業(yè)管理企業(yè)使用的,向物業(yè)管理企業(yè)收取。?

  物業(yè)管理企業(yè)可以接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用企業(yè)的委托有償代收前款費用,但不得向業(yè)主收取任何額外費用。?

  公用企業(yè)不得向物業(yè)管理企業(yè)扣收業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)費用。

  第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理并相應(yīng)收取服務(wù)費的,其他部門和單位不得再向業(yè)主或者物業(yè)使用人重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。?

  第四十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列設(shè)施歸屬全體業(yè)主所有:

  (一)物業(yè)管理用房;?

  (二)垃圾集散間、公廁;?

  (三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、道路、圍墻、運動場及其他公共場所、公用設(shè)施;?

  (四)按規(guī)劃配建的非機動車車位、車庫;?

  (五)建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的公共配套設(shè)施。

  以上用房、設(shè)施設(shè)備和場地不得抵押與買賣,不得改變使用用途。?

  第四十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理投訴受理制度,對業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴,應(yīng)當(dāng)自收到之日起15日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查、處理,并將調(diào)查或者處理結(jié)果答復(fù)投訴人。

  第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)?

  第四十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主裝飾裝修房屋進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。?

  業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。?

  業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。?

  第四十八條 物業(yè)出租的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)租賃合同后,將物業(yè)承租人、出租期限、承租人物業(yè)使用性質(zhì)、物業(yè)服務(wù)費用交納約定等情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)。?

  第四十九條 物業(yè)使用中禁止下列行為:?

  (一)拆改房屋承重結(jié)構(gòu);?

  (二)侵占、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;?

  (三)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;?

  (四)擅自改變房屋用途或外貌,影響他人生活、工作或市容環(huán)境的;?

  (五)違反規(guī)定擺攤設(shè)點、占道經(jīng)營;?

  (六)違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和雜物;?

  (七)在建筑物、構(gòu)筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品;?

  (八)違反規(guī)定停放自行車和機動車輛;?

  (九)堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品,排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;?

  (十)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。?

  違反前款規(guī)定的,業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止。?

  第五十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營性活動的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的書面同意后,由物業(yè)管理企業(yè)依法向有關(guān)部門辦理報批或登記手續(xù)。在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后,應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費,70%納入物業(yè)專項維修資金,但業(yè)主大會另作決定的除外。?

  第五十一條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。?

  車輛在共用部位的停放和管理等事項,由業(yè)主大會決定。業(yè)主對車輛停放有特殊保管要求的,由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。?

  第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用企業(yè),應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。?

  前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要,臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。?

  第五十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。?

  物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。

  物業(yè)專項維修資金的管理,實行專戶存儲、統(tǒng)一管理、按幢設(shè)賬、核算到戶的原則,具體使用和續(xù)籌方案由業(yè)主大會按照國家有關(guān)規(guī)定決定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項維修資金的使用情況,并接受市房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)管。?

  第五十四條 物業(yè)維修、更新、改造費用,按照下列規(guī)定承擔(dān):

  (一)保修期滿后物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的維修、更新、改造費用,由業(yè)主承擔(dān);?

  (二)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用,在業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)收費中支出;維修、更新、改造費用,在專項維修資金中列支,根據(jù)受益對象,由本幢、本單元物業(yè)業(yè)主或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例承擔(dān);?

  (三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的,其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。?

  物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維修時,相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。?

  第六章 法律責(zé)任?

  第五十五條 有下列行為之一的,依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定處罰:?

  (一)住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn),擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的;?

  (二)擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的;?

  (三)不移交有關(guān)資料的;?

  (四)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的;?

  (五)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的;?

  (六)物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的;?

  (七)挪用物業(yè)專項維修資金的;?

  (八)未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的。?

  第五十六條 業(yè)主委員會違反法律、法規(guī)或者超越業(yè)主大會授權(quán)范圍權(quán)限、侵害業(yè)主合法權(quán)益,造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。?

  第五十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的,業(yè)主委員會應(yīng)及時制止,并按照業(yè)主公約進(jìn)行處理。?

  第五十八條 未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),在物業(yè)區(qū)域內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物的,由城市管理行政執(zhí)法部門按照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定處罰。?

  第五十九條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其期限交納,逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。?

  物業(yè)使用人不交納物業(yè)管理服務(wù)費的,業(yè)主應(yīng)負(fù)連帶交納責(zé)任。?

  第六十條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法,有下列行為之一的,市房地產(chǎn)行政主管部門及相關(guān)行政主管部門依法責(zé)令限期改正并給予處罰;情節(jié)嚴(yán)重的,市房地產(chǎn)行政主管部門可以降低其資質(zhì)等級,直至吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書:?

  (一)不履行物業(yè)服務(wù)合同的;?

  (二)擅自擴(kuò)大收費范圍,提高收費標(biāo)準(zhǔn)的;?

  (三)管理制度不健全、管理混亂的。?

  第六十一條 物業(yè)服務(wù)合同格式條款應(yīng)當(dāng)備案而不備案的,由工商行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期拒不改正的,可以處500元以上2000元以下的罰款。?

  第六十二條 房地產(chǎn)行政主管部門及其他有關(guān)部門和單位的工作人員,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為不依法查處,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。?

  第六十三條 違反本辦法其他規(guī)定的,依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

  第七章 附則?

  第六十四條 本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的大廈、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、公共景點等物業(yè)管理,參照本辦法執(zhí)行。

  第六十五條 各縣(市)可參照本辦法制定具體實施細(xì)則。?

  第六十六條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局會同有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。?

  第六十七條 本辦法自2007年4月1日起施行。市人民政府1999年11月7日發(fā)布的《安慶市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》(宜政發(fā)〔1999〕28號)同時廢止。

安慶市物業(yè)管理辦法相關(guān)文章:

1.安慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法

2.2017年安慶市房票管理辦法

3.小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定

4.2017年最新版物業(yè)管理辦法

5.2017年關(guān)于最新的物業(yè)管理辦法

6.物業(yè)消防安全責(zé)任書

2221349