安置房最新管理消息
安置房(Placement of the housing)，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。下文小編收集了關于安置房的相關消息，僅供參考!
管理辦法將實行 示范小城鎮(zhèn)剩余安置房不得銷售
今后，本市行政區(qū)域內，經市發(fā)展改革行政主管部門審批立項，市建設行政主管部門核準列入經濟適用房建設計劃，在國有建設用地上建設的示范小城鎮(zhèn)安置房的銷售許可、物業(yè)管理、權屬登記等管理工作將統(tǒng)一適用該《辦法》。
被安置人信息公示嚴格資格準入
《辦法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)應當按照有關規(guī)定，對示范小城鎮(zhèn)被安置人相關信息進行公示，并開通舉報電話，接受社會監(jiān)督。開發(fā)建設單位不得向未經過公示的人員出售安置房。被安置人相關信息經公示無異議后，開發(fā)建設單位憑區(qū)、縣人民政府出具的項目情況說明函及項目立項、投資計劃等文件，向市國土資源和房屋管理局申請“天津市保障性住房管理系統(tǒng)”登錄權限，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)組織開發(fā)建設單位將被安置人信息錄入保障房系統(tǒng)。
只能用于還遷安置剩余房屋不得銷售
根據(jù)《辦法》，示范小城鎮(zhèn)安置房只能用于被安置人的還遷安置，剩余房屋不得向社會銷售。示范小城鎮(zhèn)安置房必須在取得商品房銷售許可證后，通過全市統(tǒng)一的商品房銷售系統(tǒng)進行管理，銷售許可證用途一欄將注明“示范小城鎮(zhèn)安置房(僅限用于置換安置不得對外銷售)”字樣。在安置環(huán)節(jié)，開發(fā)建設單位必須事先通過“商品房銷售管理系統(tǒng)”對被安置人信息進行校驗，經確認無誤后，方可進行安置。
小區(qū)實行物業(yè)管理交存專項維修資金
《辦法》規(guī)定，示范小城鎮(zhèn)安置房小區(qū)物業(yè)管理模式由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)確定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)可以選聘物業(yè)服務企業(yè)或者自行成立管理服務單位對示范小城鎮(zhèn)安置小區(qū)保潔服務、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、共用部位養(yǎng)護等進行日常管理服務。具體服務內容和收費標準參照《天津市住宅前期物業(yè)服務合同(示范文本)》協(xié)商確定。
區(qū)、縣示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金管理機構或區(qū)、縣房地產主管部門，應當在全市指定的商業(yè)銀行開立區(qū)、縣示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金專戶。示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金交存標準為：(一)不配備電梯的住宅，按80元/建筑平方米交存專項維修資金;(二)配備電梯的住宅，按100元/建筑平方米交存專項維修資金。開發(fā)建設單位或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)在申請辦理示范小城鎮(zhèn)安置房協(xié)議備案手續(xù)前，應當將專項維修資金一次性存入維修資金專戶。
示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金用于保修期滿后，共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，任何單位和個人不得挪用。工程造價在10萬元以上的維修工程，業(yè)主委員會(村民委員會)應當委托專業(yè)中介機構進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。業(yè)主委員會(村民委員會)或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)(管理服務單位)應當聘請專業(yè)監(jiān)理單位對維修和更新、改造工程實施質量監(jiān)理，費用計入維修和更新、改造成本。未足額交存專項維修資金的示范小城鎮(zhèn)安置房保修期滿后，由開發(fā)建設單位或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)負責承擔共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。
項目竣工驗收30日內辦理初始登記
《辦法》規(guī)定，示范小城鎮(zhèn)安置房項目在竣工驗收之日起30日內，開發(fā)建設單位應當按照《天津市房屋權屬登記條例》等相關規(guī)定，向市房地產登記機構申請辦理房地產初始登記手續(xù)。區(qū)、縣房地產主管部門在開發(fā)建設單位完成初始登記后，為被安置人辦理房地產轉移登記手續(xù)。
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