北京市公共租賃住房管理辦法
北京市公共租賃住房管理辦法
為完善北京市分層次住房供應體系，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，實行租售并舉，多渠道滿足部分中低收入住房困難家庭住房需求，特制定北京市公共租賃住房管理辦法。下文是小編收集的北京市公共租賃住房管理辦法最新版全文，歡迎閱讀!
完整版北京市公共租賃住房管理辦法
第一章 總則
第一條 為完善我市分層次住房供應體系，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，實行租售并舉，多渠道滿足部分中低收入住房困難家庭住房需求，根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)、《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設、分配、管理適用本辦法。
本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。
第三條 公共租賃住房建設、分配和管理工作遵循以下原則：政府支持、市場運作;多方建設、統(tǒng)一管理;公平公開、嚴格監(jiān)管。
第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、稅務、國資、金融、住房公積金等有關部門按照各自職責分工，做好公共租賃住房相關管理工作。各區(qū)縣人民政府負責做好本區(qū)縣范圍內(nèi)公共租賃住房的建設和管理工作。
第二章 房源籌集
第五條 公共租賃住房由市、區(qū)縣政府所屬機構(gòu)或政府批準的機構(gòu)通過新建、收購等方式多渠道籌集。
第六條 新建公共租賃住房采取集中建設或配建相結(jié)合的方式，戶型以一、二居室小戶型為主。
第七條 公共租賃住房建設用地實行有償使用，其中對于政府所屬機構(gòu)或政府批準的機構(gòu)建設的，其用地可采取租賃方式，按年繳納土地租金。
第八條 金融機構(gòu)通過多種方式支持公共租賃住房建設出租工作，有關單位可按規(guī)定條件申請商業(yè)銀行貸款、使用信托資金、發(fā)行債券和申請住房公積金委托貸款等方式融資。此外，可通過投融資方式改革籌集社會資金、出租公共租賃住房及配套設施回收資金、社會捐助及經(jīng)市政府批準的其它資金等方式多渠道籌措資金。
第三章 配租管理
第九條 公共租賃住房的供應對象為本市中低收入住房困難家庭，包括已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭。
第十條 已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房資格審核正在輪候的家庭，可直接到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請輪候公共租賃住房。
第十一條 公共租賃住房實行公開配租制度，由產(chǎn)權(quán)單位編制配租方案報住房保障管理部門核準后組織配租。其中，符合廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房條件的家庭以及其它符合配租條件的家庭成員中含有60周歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或?qū)僦攸c工程拆遷的可優(yōu)先配租。
第十二條 符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。
第四章 租賃管理
第十三條 按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定公共租賃住房租金。
第十四條 政府所屬機構(gòu)以及政府批準的機構(gòu)按照規(guī)定的租金出租公共租賃住房凡符合國家有關稅收規(guī)定的，可享受相關的稅收優(yōu)惠政策。
第十五條 公共租賃住房的維修、養(yǎng)護、管理由產(chǎn)權(quán)單位負責，產(chǎn)權(quán)單位也可委托專業(yè)服務企業(yè)管理。
第五章 監(jiān)督管理
第十六條 公共租賃住房的租賃期限最長不超過5年，合同期滿承租家庭應當退出住房。承租家庭需繼續(xù)承租的，應在合同期滿前3個月內(nèi)提出申請，由產(chǎn)權(quán)單位會同相關單位復核，符合條件的續(xù)簽租賃合同;承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個月過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標準收取租金，具體在租賃合同中約定;拒不退出行為記入信用檔案。
第十七條 承租家庭有下列行為之一的，產(chǎn)權(quán)單位可與承租家庭解除租賃合同，收回住房：
(一)將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的;
(二)擅自改變承租住房居住用途的;
(三)連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居住的;
(四)連續(xù)3個月以上未按期交納租金的;
(五)獲得其它形式政策性住房保障的;
(六)其它違反租賃合同行為。
第十八條 違反本辦法規(guī)定，不如實申報家庭住房等情況，騙租公共租賃住房的，由產(chǎn)權(quán)單位解除租賃合同，承租家庭應當退出住房并按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標準補交租金;騙租行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請政策性住房。
第十九條 產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標準收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的,住房保障管理部門應當責令其限期整改，退回、補差租金或收回住房。
第二十條 管理部門相關工作人員利用職務上的便利收受他人財物或者其它好處的，或者不依法履行監(jiān)督管理職責的，給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附則
第二十一條 經(jīng)政府批準負責出租公共租賃住房的機構(gòu)應當依據(jù)本辦法制定申請審核、租金標準、配租管理等具體實施細則報市住房保障管理部門，由市住房和城鄉(xiāng)建設會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源等部門審核同意后組織實施。
第二十二條 本辦法自2009年8月1日起施行。
關于印發(fā)《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》的通知
各有關單位：
為貫徹落實《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)、《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)精神，完善我市分層次住房供應體系，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，實行租售并舉，多渠道滿足部分中低收入住房困難家庭住房需求，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)將《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
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