廣州市樓市新政規(guī)定
近日來，全國各地頒布了各種樓市新政。下文小編為大家收集了關于廣州市的樓市新政消息，希望對大家有所幫助!
廣州市樓市新政規(guī)定：增城從化有兩套房 市區(qū)再買房需全款
人民銀行廣州分行等多部門昨日召開會議，強調“認房又認貸”的原則，其中，“認房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認貸”指借款人在全國范圍內的住房貸款情況。
據《廣州日報》報道，會議同時明確了差別化住房信貸政策在全市范圍(含增城、從化兩個非限購區(qū)域)統(tǒng)一執(zhí)行。有銀行人士明確：
會議特別強調，不得以任何形式對購房者首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。
報道稱，按照廣州3·17新政，如果名下無房，有貸款記錄，則首付最低為四成。若名下有房無貸款記錄，或者首套房貸已經還清，則首付最低為五成。
大源按揭公司總經理鄭大源指出：“按照‘認房又認貸’的信貸要求，認房的范圍為廣州市，意味著如果在增城、從化有2套房，不管貸沒貸款，還沒還清貸款，在廣州再買房，都要全款。”
關于首套房貸利率，廣州工行、農行均表示，目前暫無上調計劃。
廣州市樓市新政規(guī)定：廣州樓市調控丟“王炸”12天“炸”出新地王
廣州昨拍地攬190億，單價5.5萬破紀錄;專家認為，未來兩年政策和市場不確定性多，風險在累積
今年全國兩會前后，全國各地掀起一波房地產調控升級浪潮，在浪潮推動下，北上廣深四個一線城市先后宣布“認房又認貸”。其中，3月17日，廣州出臺新政，對之前的調控措施進一步加碼，新增本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房等內容，首次將“假離婚”進行炒房的人拒之門外。此外，廣州還提出要嚴厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為。
不過，在調控丟出“王炸”僅僅十余天后，昨日(3月29日)廣州房地產市場就“炸”出了一個新地王。當日，廣州迎來調控升級后的第一次大規(guī)模土地拍賣，位于白云、海珠和增城區(qū)的9宗地塊遭到數十家房產開發(fā)商的激烈爭奪。其中，時代地產以55437元/平方米的樓面價競得海珠區(qū)廣紙輕工地塊，總價約20.4億元，溢價率219%，刷新廣州樓面價格紀錄。
此外，不限購的增城區(qū)成為廣州樓市和土地市場最大熱點。數據顯示，3月20日至3月26日廣州一手住宅網簽量3236套，其中增城區(qū)成交1226套，占全市成交總量近四成。而在昨日的土地競拍中，增城推出的5宗地樓面價不斷翻新，突破2萬元大關，遠超區(qū)域房價。其中，碧桂園成為最大贏家，以112億元的總代價斬獲三宗地塊。
廣州樓市調控升級后首周，樓市成交出現“內縮外漲”情況。限購區(qū)域調控效果明顯，成交量大幅萎縮，不限購區(qū)域的增城成交量大漲。
據廣州房王數據中心監(jiān)控，3月20日至26日廣州一手住宅網簽量3236套，環(huán)比上漲3.35%，成交均價每平方米16496元，環(huán)比上漲6.47%。其中，增城區(qū)成交1226套，環(huán)比上漲45.61%，占全市成交總量近四成，成交均價每平方米12392元，環(huán)比上漲8.85%。從化區(qū)成交380套，環(huán)比大漲140.51%。
對于昨日土拍市場的火爆，鄧浩志表示，在廣州房產調控升級后，中心區(qū)地價再度被刷新是出乎意料的。昨日拍出的海珠地塊樓面價高達5.5萬/平方米，項目盈虧平衡點近8萬元/平方米。除非兩年內全市房價仍保持年30%左右的上漲速度，否則該項目將出現虧損，房企似乎在以賭的方式決定未來命運。
資深房地產專家龍斌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，土地市場的火熱程度完全出乎預料，地價高企房價就低不了，地塊周邊一手二手房價乃至整體市場受影響走高是大概率事件。其實開發(fā)商也是無奈的，廣州供應少，若不拿地則面臨退出市場和市場占有率降低的風險。從年報來看，開發(fā)商手握大量現金，有足夠的資金支持在土地市場拿地。以增城為例，開發(fā)商的高價拿地是基于對廣州市場未來的樂觀預期。
不過，龍斌同時表示，地價越高風險越高，目前廣州土地市場的風險在不斷累積，未來兩年政策和市場表現不確定性多，增城土地市場過熱，后市政府抑制措施會怎么加碼將是今年的懸念和看點。
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