解讀北京公租房管理辦法
解讀北京公租房管理辦法
公租房是什么?公共租賃房是對(duì)住房困難人群的過(guò)渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。下文小編為大家收集的了關(guān)于北京市公租房的辦法解讀，歡迎閱讀!!
公共租賃房介紹
公共租賃房(簡(jiǎn)稱(chēng)：公租房)是對(duì)住房困難人群的過(guò)渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體。它的特點(diǎn)為，在租賃5年期滿(mǎn)后，符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。2014年2月，北京市擬進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房與公共租賃住房的并軌分配及運(yùn)營(yíng)管理。兩類(lèi)住房將實(shí)現(xiàn)房源分配統(tǒng)一、租金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一和退出管理統(tǒng)一。2015年9月25日，北京市住建委發(fā)布通知提高公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
公共租賃房簡(jiǎn)稱(chēng)“公租房”，以“中低收入住房困難家庭，具體包括已通過(guò)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭”為供應(yīng)對(duì)象。公共租賃房是對(duì)住房困難人群的過(guò)渡性的解決方案。一部分住房困難人員不屬于低收入，但當(dāng)前通過(guò)市場(chǎng)確實(shí)解決不了住房問(wèn)題。因此政府提供給他們一定的幫助，過(guò)一段時(shí)間，當(dāng)這部分群體有支付能力了，就離開(kāi)公共租賃住房，到市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)或承租住房。這意味著，所有保障性住房的供應(yīng)對(duì)象，都可以在“買(mǎi)”和“租”之間選擇一種方式，解決住房困難。
公共租賃房在新加坡、香港等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，已經(jīng)成為住房保障制度的主要組成部分，在中國(guó)內(nèi)地依然是新生事物，它有自身的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)，但在實(shí)際實(shí)施中也存在一定的問(wèn)題需要進(jìn)一步研究和解決。
北京公租房管理辦法2017年最新解讀
配租對(duì)象：
本市中低收入住房困難家庭(包括已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭)。
如何申請(qǐng)：
1. 取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格的家庭：無(wú)須再次申請(qǐng)，只要到戶(hù)籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門(mén)登記。填寫(xiě)《申請(qǐng)公共租賃住房輪候預(yù)先登記表》即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍。
2.“三房”輪候家庭外的其他住房困難家庭：如果要申請(qǐng)公共租賃房，相關(guān)的細(xì)則還在制定中，這些家庭可以通過(guò)先申請(qǐng)“三房”資格，以同時(shí)獲得公共租賃房的申請(qǐng)資格。
所需材料：
申請(qǐng)人身份證、“三房”審核備案通知單。
特別提示：
符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。
優(yōu)先配租對(duì)象：
其中符合廉租、經(jīng)適、限價(jià)“三房”申請(qǐng)條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的可優(yōu)先配租。
配租制度：
公共租賃住房實(shí)行公開(kāi)配租制度，由產(chǎn)權(quán)單位編制配租方案報(bào)住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)后組織配租。
租賃期限：
1. 公共租賃房租賃期限最長(zhǎng)為5年，合同期滿(mǎn)承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。
2. 承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同;
3.承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿(mǎn)后給予2個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金收取租金。過(guò)渡期屆滿(mǎn)后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。
租金標(biāo)準(zhǔn)：
按規(guī)定，本市公共租賃住房將按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮確定租金。
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