廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法
廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法
房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。下文是廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法，歡迎閱讀!
廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法完整版
第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)憲法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定精神，結(jié)合我省實(shí)際情況制定本辦法。
第二條 本辦法適用于市、鎮(zhèn)和工礦區(qū)(以下統(tǒng)稱(chēng)城鎮(zhèn))的所有房屋，但外交領(lǐng)事館、軍隊(duì)營(yíng)房除外。
第三條 辦理房屋登記，發(fā)放《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的工作，由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房管機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)。
第四條 房屋所有人應(yīng)辦理所有權(quán)登記，經(jīng)核實(shí)后，領(lǐng)取全國(guó)統(tǒng)一制定的《房屋所有權(quán)證》，其房屋所有權(quán)即為確認(rèn);因房屋所有權(quán)或其他事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
共有房屋的《房屋所有權(quán)證》由共有代表人收?qǐng)?zhí)，他共有人發(fā)給《房屋共有權(quán)保持證》。
設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋，發(fā)給《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第五條 房屋所有人應(yīng)新自向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記(屬全民所有的房屋，所有權(quán)歸國(guó)家，由使用單位代表人申請(qǐng)登記，集體所有的房屋由單位代表人申請(qǐng)登記)。不能親自申請(qǐng)者，應(yīng)用書(shū)面形式委托代理人申請(qǐng)登記。房屋所有人居住在香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)或國(guó)外的，其委托書(shū)須按《中
華人民共和國(guó)公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證。
申請(qǐng)者應(yīng)以真實(shí)姓名申請(qǐng)登記。
第六條 未經(jīng)房管機(jī)關(guān)登記確認(rèn)所有權(quán)的房屋，所有人應(yīng)取得所有權(quán)之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證，并按下列規(guī)定提交證明文件，申請(qǐng)辦理確認(rèn)所有權(quán)登記：
(一)新建的房屋，提交房屋所在地有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的土地使用證、建設(shè)許可證和建筑圖紙。
(二)解放初期按系統(tǒng)接管，后經(jīng)主管部門(mén)復(fù)查符合政策規(guī)定的房屋，提交接管的文件或主管部門(mén)出具的證明。
(三)落實(shí)政策退回的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和市、縣落實(shí)房屋政策部門(mén)出具的證明。
(四)拆遷后補(bǔ)償?shù)姆课?，提交原《房屋所有?quán)證》和拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)或拆遷單位出具的證明。
第七條 房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證明，并按下列規(guī)定提我證明文件，辦理轉(zhuǎn)移所有權(quán)登記：
(一)繼承的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和遺產(chǎn)繼承證書(shū)。
(二)購(gòu)買(mǎi)的房屋，提交出售單位出具的證明或原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地的房屋交易所認(rèn)證的買(mǎi)賣(mài)合同。
(三)受贈(zèng)的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和贈(zèng)與書(shū)，由受贈(zèng)人、贈(zèng)與人共同申請(qǐng)。
(四)交換的房屋，提交雙方原《房屋所有權(quán)證》和交換房屋協(xié)議書(shū)，并由雙方共同申請(qǐng)。
(五)分家析產(chǎn)或分割、合并的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)或分割、合并財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)，并由各方共同申請(qǐng)。
(六)機(jī)關(guān)事業(yè)單位通用房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其所屬省、市(地)、縣(區(qū))領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)的證明文件和原《房屋所有權(quán)證》。國(guó)營(yíng)企業(yè)的房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其主管部門(mén)的證明文件和原《房屋所有權(quán)證》。
第八條 因債權(quán)債務(wù)關(guān)系而發(fā)生房屋典當(dāng)、抵押的，雙方當(dāng)事人應(yīng)在典當(dāng)、抵押的契約、合同生效之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》和有債權(quán)債務(wù)的契約、合同，申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。
第九條 《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容與實(shí)際事項(xiàng)不符的，當(dāng)事人應(yīng)在得知或應(yīng)當(dāng)知道需要更正事項(xiàng)之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，辦理更正登記：
(一)需更正所有權(quán)人姓名的，提交居住地戶(hù)籍管理部門(mén)出具的證明和原《房屋所有權(quán)證》。
(二)需更正房屋地址、面積等，提交有關(guān)的證明和原《房屋所有權(quán)證》。
第十條 因擴(kuò)建、翻建使房屋結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)在竣工之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)許可證、建筑圖紙、土地使用證，申請(qǐng)辦理變更登記。
第十一條 房屋倒塌、拆除或他項(xiàng)權(quán)利消滅的，當(dāng)事人應(yīng)在得知需注銷(xiāo)事項(xiàng)之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記：
(一)拆除房屋者，提交原《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)拆房的證明。
(二)房屋倒塌的，提交原《房屋所有權(quán)證》和證實(shí)房屋倒塌的有關(guān)證明。
(三)他項(xiàng)權(quán)利消滅的，提交原《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并由債權(quán)人、債務(wù)人共同申請(qǐng)。
第十二條 按本辦法第六、七、八、九、十、十一條規(guī)定辦理有關(guān)房屋登記的期限，當(dāng)事人居住在香港、澳門(mén)地區(qū)的為三個(gè)月，居住在臺(tái)灣地區(qū)或國(guó)外的為六個(gè)月。
第十三條 遺失《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》者，當(dāng)事人應(yīng)登報(bào)聲明作廢，并以書(shū)面形式向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證書(shū)，按規(guī)定交納費(fèi)用。
第十四條 房屋登記程序：
(一)申請(qǐng)人按規(guī)定提交申請(qǐng)書(shū)和有關(guān)證明文件，經(jīng)房管機(jī)關(guān)初審合格的，開(kāi)具收件收據(jù)。
(二)需進(jìn)行查丈的，由房管機(jī)關(guān)派員會(huì)同申請(qǐng)人到現(xiàn)場(chǎng)查丈。
(三)經(jīng)復(fù)審申請(qǐng)事項(xiàng)屬實(shí)，手續(xù)完備的，給予登記。
(四)發(fā)給有關(guān)證書(shū)，收繳注銷(xiāo)舊證書(shū)。
(五)按規(guī)定收取登記費(fèi)和查丈費(fèi)。對(duì)逾期登記者，每月加收百分之二十的登記費(fèi)。
第十五條 對(duì)有下列情況之一的房屋暫緩登記：
(一)房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決完畢的;
(二)違章建筑未經(jīng)處理完畢的;
(三)房屋所有權(quán)不清或證件不全的;
(四)房屋所有權(quán)人下落不明又無(wú)合法代理人，由房管機(jī)關(guān)代管的;
(五)其他需要暫緩登記的。
第十六條 有下列行為之一者，房管機(jī)關(guān)經(jīng)查實(shí)后得撤銷(xiāo)房屋登記或吊銷(xiāo)有關(guān)房屋所有證書(shū)，已繳費(fèi)用不予退還：
(一)代理人申請(qǐng)房屋登記時(shí)故意隱瞞真實(shí)情況的;
(二)以假姓名申請(qǐng)登記的;
(三)涂改、冒領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》或其他有關(guān)證明、證件的;
(四)用非法手段申請(qǐng)登記，侵占他人房屋的;
(五)經(jīng)人民法院判決，撤銷(xiāo)房屋登記或吊銷(xiāo)房屋所有權(quán)證書(shū)的;
(六)其他有吊銷(xiāo)《房屋所有權(quán)證》或撤銷(xiāo)登記必要的。
對(duì)偽造房屋所有權(quán)證書(shū)者，由司法部門(mén)依法處理。
第十七條 申請(qǐng)人對(duì)第十五、十六條規(guī)定的處理不服者，可在接到通知之日起十五天內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議;對(duì)復(fù)議結(jié)果不服者，可在接到復(fù)議通知之日起七天內(nèi)向上一級(jí)房管機(jī)關(guān)申訴。
各級(jí)房管機(jī)關(guān)應(yīng)在接到申請(qǐng)復(fù)議或申訴之日起三十天內(nèi)作出答復(fù)。
第十八條 本辦法頒布前：已領(lǐng)取(房屋產(chǎn)權(quán)證》者，須在本辦法頒布后辦理?yè)Q證登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納換證費(fèi);未辦理確認(rèn)所有權(quán)登記者，應(yīng)按規(guī)定期限辦理登記，繳納登記費(fèi)。具體換證、登記辦證期限由各市、縣的房管機(jī)關(guān)決定。
逾期辦理?yè)Q證者，每月加收百分之十的換證費(fèi)。逾期辦理登記者，按本規(guī)定第十四條第五款辦理。
第十九條 本辦法由廣東省建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第二十條 原《廣東省房地產(chǎn)登記暫行辦法》同時(shí)廢止。
房屋登記計(jì)費(fèi)方式
1、房屋登記費(fèi)，是指縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類(lèi)登記時(shí)，向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。
2、房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
3、住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。
4、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。
5、房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書(shū)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。
6、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。
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