廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法
廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法
宅基地問題是怎么來的一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉(zhuǎn)讓和買賣。“宅基地”則是一個“中國特色”問題。下文是廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法最新消息，歡迎閱讀!
《廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法(送審稿)》征求意見
此前呼之欲出的允許宅基地在本鎮(zhèn)、本集體內(nèi)部相互買賣政策，在省政府法制辦昨日(5日)公開征求意見的《廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法(送審稿)》(以下簡稱“送審稿”)中有了體現(xiàn)。送審稿指出，符合相關(guān)條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處同意，可以購買本鎮(zhèn)區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的房屋，并取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。如若該辦法獲得通過，今后我省農(nóng)村宅基地將可以在本鎮(zhèn)、本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。專家指出，這或?qū)⒊蔀閺V東在集體土地流轉(zhuǎn)政策方面邁出的先行先試的一步，也將解決“洗腳上田”進城農(nóng)民所持宅基地的處置問題。
嚴禁城鎮(zhèn)居民買宅基地
需要分戶、宅基地滅失或者不能使用、外來人口落戶、村莊改造搬遷……今后，只要符合以上四種情況之一的集體經(jīng)濟組織成員，按照送審稿的規(guī)定，可以購買本鎮(zhèn)、本集體內(nèi)其他成員的房屋及其宅基地使用權(quán)。
送審稿指出，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員出售依法取得的一戶一宅之外的農(nóng)村房屋，房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。在“有條件放開”的同時，送審稿也明確嚴禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地及其地上房屋、附著物。
此外，新批準每戶宅基地的面積為：平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下，丘陵地區(qū)120平方米以下，山區(qū)150平方米以下。已擁有一處宅基地且不低于上述標準的集體經(jīng)濟組織成員，禁止再申請宅基地。
宅基地閑置兩年可回收
送審稿強調(diào)“農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織”。“依法取得的農(nóng)村宅基地，應(yīng)當辦理宅基地使用權(quán)登記，依法登記的宅基地使用權(quán)受法律保護。”同時提出了“一戶一宅”的原則，要求農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員一戶只能申請一處宅基地。
但宅基地使用權(quán)并非可以永久持有。若出現(xiàn)宅基地閑置兩年、建新屋不拆舊屋、已遷入新村、戶口遷移、使用權(quán)人死亡等情形，經(jīng)原批準用地的人民政府批準，應(yīng)當注銷其集體土地使用證或者撤銷有關(guān)批準文件，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回宅基地使用權(quán)。
送審稿還規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員出賣、出租、贈與他人住房，或改變原住房用途，也將被禁止申請新的宅基地。
宅基地及房屋登記發(fā)證正在進行
今年3月，省政府辦公廳印發(fā)的《廣東省城鎮(zhèn)化發(fā)展“十二五”規(guī)劃》提出，允許轉(zhuǎn)戶農(nóng)民在自愿基礎(chǔ)上通過市場流轉(zhuǎn)方式出讓承包地、房屋、合規(guī)面積的宅基地并獲得財產(chǎn)收益，以解除農(nóng)村勞動力進城落戶的后顧之憂。
要真正實現(xiàn)農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)，目前還有不少工作要做。首先需要完成宅基地的確權(quán)發(fā)證;廣東也需要向中央爭取相關(guān)試點，并出臺相應(yīng)的法規(guī)政策。
此前，記者從省國土資源廳獲悉，從去年開始，廣東在做集體土地確權(quán)發(fā)證到村民小組的工作，同時推動農(nóng)地、林地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)到農(nóng)戶。此外，宅基地及農(nóng)民房屋的登記發(fā)證也在穩(wěn)步推進當中。
業(yè)內(nèi)人士指出，宅基地的所有權(quán)在集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有使用權(quán)，目前所提的農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)該可理解為針對轉(zhuǎn)戶農(nóng)民宅基地的政策退出機制。
農(nóng)村宅基地特點
農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：
第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟組織成員。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變。
第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。
第三，宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟組織成員資格而享有的一項福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間流轉(zhuǎn)。
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