北京市城市房屋租賃管理辦法(2)
第二十二條 向境外單位、人員出租、轉租、轉借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規(guī)定。
第二十三條 房屋管理單位應當按照下列規(guī)定對房屋進行安全管理：
(一)建立房屋安全管理制度，落實各項管理措施。
(二)按規(guī)定對所管房屋進行安全檢查，并將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。
(三)按照有關行政部門或者基層管理服務站的要求提供房屋安全檢查結果。
(四)發(fā)現危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責任人改正;拒不改正的，及時報告房屋所在地有關行政部門依法處理。
第二十四條 公安、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、文化、新聞出版、教育等行政部門在辦理相關行政許可時依法應當審查活動場所的，應當審查租賃房屋的使用用途是否符合規(guī)劃設計用途，是否符合法律、法規(guī)、規(guī)章有關活動場所的規(guī)定;不符合的，不予辦理相關行政許可。
第二十五條 從事房屋租賃經紀業(yè)務的機構應當依法成立，取得營業(yè)執(zhí)照，符合國家和本市規(guī)定的條件，并應當自成立之日起30日內，將機構和從業(yè)人員的基本情況等信息報送所在區(qū)、縣建設(房屋)行政部門。
從事房屋租賃經紀活動的人員，應當取得相應的房地產經紀資格證書。未取得房地產經紀資格證書的人員，不得從事房屋租賃經紀活動。
第二十六條 本市對房屋租賃經紀委托代理業(yè)務實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。具體辦法由市建設(房屋)行政部門會同有關部門制定。
第二十七條 房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業(yè)務，應當遵守下列規(guī)定：
(一)在經營場所公示服務內容、服務標準、房地產經紀資格證書復印件。
(二)房屋租賃經紀業(yè)務，由房地產經紀機構統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面經紀合同，統(tǒng)一收取傭金、開具發(fā)票。房地產經紀人員不得以個人名義承攬業(yè)務。
(三)房地產經紀人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務。
(四)不得偽造、變造、買賣、租借房地產經紀資格證書。
(五)不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。
(六)不得居間、代理出租不符合出租條件的房屋。
(七)不得違反有關規(guī)定從事居間、代理業(yè)務范圍以外的其他經營活動。
第四章 監(jiān)督檢查
第二十八條 建設(房屋)行政部門應當建立房屋租賃市場信息系統(tǒng)，為單位和個人提供房屋租賃市場信息、房地產經紀機構經紀活動信用記錄等租賃信息服務。
第二十九條 本市按照統(tǒng)一規(guī)劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)平臺，對房屋租賃信息實行動態(tài)管理。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應當對房屋租賃信息保密，維護當事人的合法權益。
第三十條 公安、建設(房屋)、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、人口計生、規(guī)劃、文化、教育、稅務和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應當建立執(zhí)法責任制，落實對房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責任;在執(zhí)法中發(fā)現不屬于本部門查處的違法行為的，應當及時告知同級出租房屋管理機構，出租房屋管理機構應當及時告知有關行政部門依法查處。
房屋管理單位、房地產經紀機構、房屋租賃當事人應當配合有關行政部門對房屋租賃進行管理。
第三十一條 市和區(qū)、縣有關行政部門，街道辦事處，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當按照各自職責，做好對基層管理服務站及其工作人員的培訓、指導工作。
第三十二條 基層管理服務站應當建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查，并做好下列工作：
(一)發(fā)現登記信息不實的，予以更正;
(二)發(fā)現未登記的，進行補登;
(三)發(fā)現房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進行整改;
(四)發(fā)現違反治安、消防、衛(wèi)生、計劃生育、建筑結構安全等管理規(guī)定的違法行為，報告上級出租房屋管理機構或者其他有關行政部門。
第三十三條 建設(房屋)、工商行政管理等行政部門對房地產經紀機構履行監(jiān)督檢查職責時，可以檢查有關資料，了解房地產經紀業(yè)務情況和客戶資金、風險準備金等方面的管理情況;可以要求被檢查單位提供房地產經紀機構營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀人員資格證書。
建設(房屋)、工商行政管理等行政部門可以根據國家和本市有關規(guī)定向社會公布監(jiān)督檢查的有關信息。
第五章 法律責任
第三十四條 具有房屋租賃管理職責的行政部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其上級部門或者監(jiān)察機關責令改正;情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十五條 對違反本規(guī)定的下列行為，由公安機關按照下列規(guī)定處罰：
(一)出租人、承租人、房地產經紀機構未按照本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的，責令改正，處200元以上500元以下罰款。
(二)違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
(三)違反本規(guī)定第十八條第一款規(guī)定，出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發(fā)現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。
(四)違反本規(guī)定第十九條規(guī)定，承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責令改正;逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。
(五)違反本規(guī)定第二十一條第一款、第二款規(guī)定，出租人、單位未落實安全管理責任的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款;造成嚴重后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款。
第三十六條 對違反本規(guī)定的下列行為，由建設(房屋)行政部門按照下列規(guī)定處罰：
(一)違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在建筑安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
(二)違反本規(guī)定第二十條規(guī)定，出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節(jié)嚴重的，可處5000元以上3萬元以下罰款;房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業(yè)務違反出租房屋限制條件的，責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。
(三)違反本規(guī)定第二十五條第一款規(guī)定，房地產經紀機構未按照規(guī)定報送相關信息的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款。
(四)違反本規(guī)定第二十六條規(guī)定，房地產經紀機構未落實資金監(jiān)管制度的，責令改正，并處1萬元以上3萬元以下罰款。
(五)房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業(yè)務，違反本規(guī)定第二十七條第(二)項、第(三)項、第(六)項規(guī)定，或者違反第(四)項規(guī)定，租借房地產經紀資格證書的，責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款。
第三十七條 對違反本規(guī)定的下列行為，由工商行政管理部門按照下列規(guī)定處罰：
(一)違反本規(guī)定第二十五條第二款規(guī)定，房地產經紀機構使用未取得房地產經紀資格證書的人員從事房屋租賃經紀活動的，處1萬元以上3萬元以下罰款;
(二)違反本規(guī)定第二十七條第(一)項、第(五)項規(guī)定，房地產經紀機構違規(guī)經營的，責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款;
(三)違反本規(guī)定第二十七條第(七)項規(guī)定，房地產經紀機構違反有關規(guī)定從事居間、代理業(yè)務范圍以外的其他經營活動，按照登記管理的有關規(guī)定進行處罰。
第三十八條 違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在衛(wèi)生安全隱患的，由衛(wèi)生行政部門責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
第三十九條 出租人、承租人在房屋租賃活動中發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決;協(xié)商不成，出租人、承租人可以向人民調解委員會、房地產中介行業(yè)協(xié)會、建設(房屋)行政部門或者其他相關單位申請調解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。
第四十條 對違反本規(guī)定的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經規(guī)定行政處罰的，由有關行政部門依法處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附則
第四十一條 本規(guī)定自2008年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號令發(fā)布，根據1997年12月31日北京市人民政府第12號令第一次修改，根據2004年6月1日北京市人民政府第150號令第二次修改的《北京市外地來京人員租賃房屋治安管理規(guī)定》同時廢止。
城市房屋租賃的注意事項
一、低價虛假廣告要注意
當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。
二、房東個人情況查仔細
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
三、承租房屋家電、家具清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。
四、認真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。
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