?？谑邢迌r(jià)商品住房保障管理辦法
限價(jià)商品住房作為保障性住房的重要形式之一，是住房保障體系建設(shè)的重要內(nèi)容。限價(jià)商品住房兼有市場性和保障性雙重屬性，是政府采取強(qiáng)制手段干預(yù)市場的產(chǎn)物。下文是海口市限價(jià)商品住房保障管理辦法，歡迎閱讀!
海口市限價(jià)商品住房保障管理辦法全文
第一章 總則
第一條 為規(guī)范對本市限價(jià)商品住房保障的管理，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》《海南省保障性住房管理暫行辦法》《海南省限價(jià)商品住房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指由市政府統(tǒng)籌管理和限定套型建筑面積及銷售價(jià)格，面向符合規(guī)定條件的住房困難群體銷售的具有政策性優(yōu)惠及保障性質(zhì)的普通商品住房。
第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)由市政府統(tǒng)籌管理的限價(jià)商品住房的申請審核、配售、退出和上市交易及相關(guān)管理活動適用本辦法。
第四條 本市限價(jià)商品住房保障管理遵循公開公平、保障準(zhǔn)入、動態(tài)管理、嚴(yán)格監(jiān)管的原則。
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市限價(jià)商品住房保障工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)對本市限價(jià)商品住房保障工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)、區(qū)住房保障管理部門及實(shí)施機(jī)構(gòu)、鎮(zhèn)政府或街道辦事處，具體負(fù)責(zé)本市限價(jià)商品住房保障實(shí)施的相關(guān)工作。
各區(qū)人民政府、市發(fā)展和改革、規(guī)劃、土地、財(cái)政、價(jià)格、統(tǒng)計(jì)、公安、人社、監(jiān)察等管理部門，按照各自職責(zé)，協(xié)同做好限價(jià)商品住房保障的相關(guān)工作。
第二章 房源籌集和管理
第六條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同本市相關(guān)管理部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、產(chǎn)業(yè)政策和限價(jià)商品住房保障需求情況等，組織編制本市限價(jià)商品住房房源籌集計(jì)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。
第七條 限價(jià)商品住房單套建筑面積應(yīng)以90 平方米以下為主，最大不超過120 平方米。
第八條 市政府將以下住房納入本市限價(jià)商品住房統(tǒng)籌管理范圍：
(一)依據(jù)本市保障性住房建設(shè)計(jì)劃，以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得限價(jià)商品住房用地，并由具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)開發(fā)建設(shè)的限價(jià)商品住房。
(二)根據(jù)本市限價(jià)商品住房保障需求及房源籌集計(jì)劃，經(jīng)市政府同意，在普通商品住房項(xiàng)目或棚戶區(qū)改造安置住房項(xiàng)目中配建等方式籌集的限價(jià)商品住房。
(三)其他依規(guī)定納入由政府統(tǒng)籌管理的限價(jià)商品住房。
第九條 市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對本市政府統(tǒng)籌管理的限價(jià)商品住房房源實(shí)行統(tǒng)一管理，會同區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)建立本市限價(jià)商品住房項(xiàng)目信息、房源、申請審核、配售信息的資料檔案及電子檔案。保障對象的申請審核及配售信息應(yīng)符合一戶一檔的要求，確保符合查詢及信息公開等工作的需要。
第三章 保障管理
第十條 申請購買政府統(tǒng)籌管理的限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足如下條件：
(一)申請人符合本市公布的戶籍、從業(yè)期限、繳納社會養(yǎng)老保險(xiǎn)等規(guī)定條件。
(二)申請人家庭人均年可支配收入低于本市公布的限價(jià)商品住房保障對象收入標(biāo)準(zhǔn);申請人為單身居民的，其年可支配收入低于本市公布的單身居民保障對象收入標(biāo)準(zhǔn)。
(三)申請人家庭在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)無自有住房或者申請人家庭在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)居住的自有住房屬經(jīng)鑒定為應(yīng)當(dāng)拆除或停止使用的危房;或者申請人家庭在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)人均自有住房建筑面積低于本市公布的限價(jià)商品住房保障對象住房困難標(biāo)準(zhǔn)的。
(四)申請人家庭人均財(cái)產(chǎn)值低于本市公布的限價(jià)商品住房保障對象人均財(cái)產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。
本條第一款第(一)、(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定的戶籍、從業(yè)期限、繳納社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)量化標(biāo)準(zhǔn)，由市政府公布并實(shí)行動態(tài)管理，適時(shí)調(diào)整。
本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍具體包括本市各街道辦事處及長流鎮(zhèn)、西秀鎮(zhèn)、海秀鎮(zhèn)、城西鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)及演豐鎮(zhèn)。主城區(qū)范圍重新調(diào)整的，由市政府或市規(guī)劃部門重新公布。政府批準(zhǔn)的本市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范鎮(zhèn)或計(jì)劃單列鎮(zhèn)，參照本款規(guī)定的城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)執(zhí)行。
第十一條 申請人及其夫妻雙方的任一方已購買了單位房改公有住房、單位職工集資合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性優(yōu)惠住房，且原所購政策性優(yōu)惠住房面積未達(dá)到本省規(guī)定的職工住宅控制標(biāo)準(zhǔn)的，將原所購政策性優(yōu)惠住房騰退后，可以申請購買政府統(tǒng)籌管理的限價(jià)商品住房。專業(yè)技術(shù)人員及國有企業(yè)職工住房控制標(biāo)準(zhǔn)按本省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
申請人及其夫妻雙方的任一方已按規(guī)定領(lǐng)取了政策性住房補(bǔ)貼的，不得購買限價(jià)商品住房。
第十二條 限價(jià)商品住房保障實(shí)行輪候制度。區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請人取得限價(jià)商品住房準(zhǔn)購資格的先后順序、可優(yōu)先保障等情況實(shí)施輪候登記管理。輪候登記信息應(yīng)當(dāng)向社會公開及接受監(jiān)督。
區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期將本轄區(qū)限價(jià)商品住房保障對象輪候登記情況報(bào)市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)備案，做好保障信息管理工作的銜接。
第四章 申請及核準(zhǔn)
第十三條 申請本市限價(jià)商品住房保障以家庭為單位，申請人年齡應(yīng)當(dāng)屆滿18周歲(或年滿16周歲，以自己的勞動收入為主要生活來源)且具有完全民事行為能力，申請人及其共同申請的家庭成員為申請人家庭成員。
年齡屆滿30周歲的單身居民可以單獨(dú)作為申請人，申請限價(jià)商品住房保障。市政府在特定時(shí)間階段內(nèi)對單身居民年齡條件另作調(diào)整的，從其規(guī)定。
用人單位可代表本單位職工集中組織申請限價(jià)商品住房，申請職工的保障準(zhǔn)入條件按本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 申請限價(jià)商品住房保障的，申請人應(yīng)當(dāng)持如下材料向其戶口所在地的區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請。不具有本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)常住戶口的，申請人應(yīng)當(dāng)向其工作單位所在地或?qū)嶋H居住地所處的轄區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請。
(一)購買限價(jià)商品住房申請書。
(二)申請人家庭成員的身份證件、戶口簿。
(三)申請人家庭成員的基本情況證明，包括家庭人數(shù)、婚姻狀況。
(四)申請人家庭成員的收入、住房、財(cái)產(chǎn)、社保等情況承諾或相關(guān)證明。申請人家庭成員屬有穩(wěn)定就業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提供工作單位出具的相關(guān)證明或勞動用工合同。
(五)申請人簽署的同意接受對收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況等核查的書面承諾。
(六)其他必要的材料。
前款規(guī)定的相關(guān)材料涉及無法收取原件的，提供原件核對后收取復(fù)印件。
申請人家庭符合本辦法第二十七條規(guī)定可優(yōu)先配售保障的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。
第十五條 區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項(xiàng)服務(wù)窗口，方便申請人申請。對于符合本辦法規(guī)定條件的，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理，并將申請人提交的相關(guān)材料轉(zhuǎn)送申請人戶口所在地的所處鎮(zhèn)政府或街道辦事處。申請人不具有本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)常住戶口的，相關(guān)申請材料轉(zhuǎn)送申請人現(xiàn)居住地的所處鎮(zhèn)政府或街道辦事處。
第十六條 鎮(zhèn)政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成如下工作：
(一)審核。通過審核材料、入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證、查閱相關(guān)資料、公示等方式，對申請人家庭成員的住房、收入、財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行核實(shí)，并作出初審意見。
(二)公示。經(jīng)材料審核符合申請條件的，鎮(zhèn)政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)在其辦公所在地及申請人居住地或其工作單位等，對申請人及其家庭成員的住房、收入、財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行公示，公示期限為10天。對公示內(nèi)容有異議的，鎮(zhèn)政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。
(三)出具初審意見。對公示無異議或異議不成立的，鎮(zhèn)政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)提出初審意見，并將申請、公示及審核等材料檔案移交區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。
申請人具有本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)常住戶口，但戶口所在地與實(shí)際居住地不一致的，居住地鎮(zhèn)政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好調(diào)查、公示及審核工作。
第十七條 區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到鎮(zhèn)政府或街道辦事處轉(zhuǎn)交的材料檔案之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成如下工作：
(一)審查。對申請人的申請情況、初審意見等進(jìn)行復(fù)核。
(二)公示。區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請人家庭成員的住房、收入、財(cái)產(chǎn)等情況，在相關(guān)報(bào)刊或網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期限為10天。對公示內(nèi)容有異議的，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的調(diào)查核實(shí)。
(三)核準(zhǔn)。對公示無異議或異議不成立的，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出復(fù)核及核準(zhǔn)意見，并報(bào)市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)審查備案。
市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)審查、公示及備案工作。公示平臺為市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站、市住房保障信息網(wǎng)站或相關(guān)報(bào)刊;公示期限為7天，經(jīng)公示無異議或異議不成立的，向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具準(zhǔn)予備案證明。
區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)備案結(jié)果，對符合規(guī)定條件的申請人出具限價(jià)商品住房保障對象資格證明，按規(guī)定予以準(zhǔn)購輪候登記;對不符合規(guī)定條件的，向申請人出具不予批準(zhǔn)的審核意見書并說明理由。
第十八條 申請人家庭成員自有住房面積的核定按如下規(guī)定辦理：
(一)自有住房面積以在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn);自有住房未登記產(chǎn)權(quán)的，住房面積按實(shí)測建筑面積核定。
(二)申請人家庭成員有2處或2處以上自有住房的，住房建筑面積應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算。申請人家庭成員在申請之日前3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)自有住房的，該轉(zhuǎn)讓住房建筑面積應(yīng)當(dāng)納入自有住房面積合計(jì)范圍。
區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)、鎮(zhèn)政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)采取分散或相對集中等的查詢方式，對申請人及其家庭成員的自有住房產(chǎn)權(quán)或備案登記等情況進(jìn)行查詢;市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息管理實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合及協(xié)助。
對申請人家庭成員自有住房無產(chǎn)權(quán)登記的，由住房所在地的鎮(zhèn)政府或街道辦事處協(xié)助出具相關(guān)住房情況證明。
第十九條 申請人的家庭成員、勞動關(guān)系及社會養(yǎng)老保險(xiǎn)的核定按如下規(guī)定辦理：
(一)家庭成員以戶口簿記載的成員為據(jù)，申請人與家庭成員間應(yīng)具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系;戶口簿上無記載，但與申請人有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)際共同居住的，可列入申請人家庭成員計(jì)。實(shí)際居住以居住地所處轄區(qū)派出所出具的居住證明或社區(qū)居委會出具的有關(guān)證明為準(zhǔn)。
(二)勞動關(guān)系證明以申請人與用人單位簽訂的勞動合同或者由用人單位出具的相關(guān)證明為準(zhǔn)。
(三)繳納社會養(yǎng)老保險(xiǎn)以本省、市社保管理實(shí)施機(jī)構(gòu)出具的證明，或者以申請人依法繳納社會養(yǎng)老保險(xiǎn)的相關(guān)憑證為準(zhǔn)。
第二十條 申請人家庭成員的收入及財(cái)產(chǎn)的核定按如下規(guī)定辦理：
(一)收入情況按申請人家庭成員上年度人均可支配收入核定，包括扣除繳納的個(gè)人所得稅及基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用支出后的工薪收入、經(jīng)營性收入、財(cái)產(chǎn)性收入等，采取由申請人自行申報(bào)、調(diào)查及公示等方法相結(jié)合進(jìn)行核實(shí)。
(二)人均財(cái)產(chǎn)值，按登記在申請人家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金及存款、有價(jià)證券、投資股份等計(jì)算，采取由申請人自行申報(bào)、調(diào)查及公示等方法相結(jié)合進(jìn)行核實(shí)。
(三)申請人家庭成員有工作單位(含法人及其他組織)的，其工薪收入以用人單位出具的相關(guān)證明為據(jù)。申請人家庭成員沒有工作單位的，其收入情況采取由申請人自行申報(bào)，由申請人家庭實(shí)際居住地所處街道辦事處或鎮(zhèn)政府會同所處社區(qū)居委會進(jìn)行核查，并采取調(diào)查及公示等方法相結(jié)合進(jìn)行核實(shí)。
(四)申請人家庭成員從事個(gè)體經(jīng)營的，其收入情況按上年度相關(guān)稅收繳納憑證為參考，并采取由申請人自行申報(bào)、調(diào)查及公示等方法相結(jié)合進(jìn)行核實(shí)。
第二十一條 已通過經(jīng)濟(jì)適用住房保障資格審核及正在輪候的申請人，如需申請購買本市政府統(tǒng)籌管理的限價(jià)商品住房的，可直接向原實(shí)施輪候登記的區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請辦理限價(jià)商品住房配售輪候登記手續(xù)。
申請人取得限價(jià)商品住房配售輪候登記資格后，原經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購輪候資格自行終止。
第五章 配售管理
第二十二條 實(shí)行限價(jià)商品住房銷售價(jià)格審核管理制度。
新建的限價(jià)商品住房的具體銷售價(jià)格按項(xiàng)目用地土地出讓價(jià)格及開發(fā)成本、建筑安裝成本、稅費(fèi)和利潤(不得超過6%)等完全成本因素確定,由建設(shè)單位于銷售前組織編制,經(jīng)市價(jià)格管理部門審查并報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
其他依本市規(guī)定或經(jīng)市政府批準(zhǔn)籌集并納入政府統(tǒng)籌管理的限價(jià)商品住房，其具體銷售價(jià)格參照本條第二款的規(guī)定辦理。
第二十三條 可銷售限價(jià)商品住房房源確定后，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)期可售房源及保障對象輪候登記等情況，制定限價(jià)商品住房配售方案及向社會公開并接受監(jiān)督。
配售方案應(yīng)當(dāng)包括可配售限價(jià)商品住房房源情況、房源套型結(jié)構(gòu)及面積明細(xì)、經(jīng)批準(zhǔn)的配售價(jià)格明細(xì)、單套住房銷售價(jià)格計(jì)算的方法、配售對象的范圍、配售房號確定的方法及程序、房屋銷售合同簽訂的方式等內(nèi)容。
第二十四條 輪候?qū)ο罂梢园垂嫉漠?dāng)期限價(jià)商品住房配售方案向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請購房意向登記。
市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)會同區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)及相關(guān)單位在15個(gè)工作日內(nèi)對購房意向登記對象進(jìn)行復(fù)核。對不符合配售資格條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知并說明理由。
第二十五條 申請人按經(jīng)公布的配售方案規(guī)定的辦法及程序等選定配售房號后，應(yīng)當(dāng)在約定的地點(diǎn)及期限內(nèi)與建設(shè)單位簽訂限價(jià)商品住房買賣合同。申請人按約定的辦法及程序選定配售房號后，因自身的原因未與建設(shè)單位簽訂限價(jià)商品住房買賣合同的，視為該申請人放棄本期限價(jià)商品住房的購買資格。
申請人放棄本期購買資格的，可參與下一期限價(jià)商品住房配售。但申請人經(jīng)兩次按規(guī)定的辦法及程序選定配售房號后，因自身的原因未與建設(shè)單位簽訂限價(jià)商品住房買賣合同的，5 年內(nèi)不得再申請購買限價(jià)商品住房。
第二十六條 限價(jià)商品住房銷售應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一的格式合同，并按有關(guān)規(guī)定實(shí)行住房銷售合同網(wǎng)上簽訂及備案管理。市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市限價(jià)商品住房銷售合同網(wǎng)上簽約和備案管理的組織實(shí)施工作。
第二十七條 申請人有以下情形之一的，同等條件下可優(yōu)先安排限價(jià)商品住房配售：
(一)省、市政府引進(jìn)的人才。
(二)在本市工作的省、部級以上勞模;榮立二等功及以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人。
(三)現(xiàn)居住房屋經(jīng)鑒定屬應(yīng)當(dāng)拆除或停止使用的危房。
(四)申請人家庭成員中有重殘人員或者屬于優(yōu)撫對象的。
(五)符合本省、市政府相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定，需要安排保障性住房指標(biāo)的。
(六)其他依規(guī)定可優(yōu)先安排住房保障的。
第二十八條 申請人家庭人數(shù)為3人及以下的，原則上安排單套建筑面積不大于90平方米限價(jià)商品住房配售;申請人家庭人數(shù)為4人及以上的，可安排單套建筑面積大于90平方米的限價(jià)商品住房配售。
第二十九條 申請人與建設(shè)單位簽訂了購房合同但未入住，申請調(diào)換原所購房屋的，在當(dāng)期可配售房源滿足其他購房對象申購需求外仍有多余房源的，經(jīng)建設(shè)單位及市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)同意，可在余房中適當(dāng)調(diào)整。
第三十條 實(shí)行購買限價(jià)商品住房超面積加價(jià)管理制度。購買限價(jià)商品住房單套建筑面積小于或等于90平方米的不加價(jià);申請人家庭人數(shù)在4人及以上的，不加價(jià)購房面積放寬至120平方米。
超面積部分住房參照限價(jià)商品住房項(xiàng)目所處同地段或同片區(qū)、同結(jié)構(gòu)類型的普通商品住房銷售的市場價(jià)格配售;項(xiàng)目所處地段或片區(qū)沒有可參照的普通商品住房的，超面積部分住房的市場價(jià)格可按該項(xiàng)目住房的市場評估價(jià)格確定，并經(jīng)市價(jià)格管理部門審查備案后執(zhí)行。
實(shí)行超面積部分住房加價(jià)管理后，所購住房仍按限價(jià)商品住房性質(zhì)管理，但所購住房上市交易時(shí)，對原已按市場價(jià)格核算并加價(jià)管理的超面積部分住房不再計(jì)收土地收益款或土地溢價(jià)款等上市交易收益調(diào)節(jié)款。
個(gè)人所購住房超面積部分住房房價(jià)款與完全成本價(jià)的差額款項(xiàng)，經(jīng)市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)審核后上繳本市城市住房基金管理。
第三十一條 限價(jià)商品住房在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后屆滿2 年仍未能配售的，可由市政府按原經(jīng)批準(zhǔn)的配售單價(jià)，并考慮投資利息經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商予以回購。
市政府放棄回購且不符合本市限價(jià)商品住房保障對象申購需求的剩余房源，經(jīng)市政府同意后可轉(zhuǎn)化作為本市棚戶區(qū)改造安置房或其他房源。
第六章 退出上市交易及售后管理
第三十二條 申請人應(yīng)當(dāng)在取得準(zhǔn)購資格后的每年3 月底前以書面或通過電子網(wǎng)絡(luò)向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)如實(shí)申報(bào)家庭成員人均住房、收入及財(cái)產(chǎn)等變化情況，經(jīng)復(fù)核不符合本市限價(jià)商品住房保障條件的，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止其限價(jià)商品住房準(zhǔn)購資格，并報(bào)市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)備案。
第三十三條 申請人購買限價(jià)商品住房且在取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明或者取得房屋所有權(quán)證后未屆滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，由申請人向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請,并按如下規(guī)定辦理：
(一)經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門報(bào)市政府批準(zhǔn)，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或政府指定單位回購，作為本市保障性安居工程房源儲備或向其他符合本市限價(jià)商品住房準(zhǔn)購條件的保障對象配售。
(二)市政府放棄回購的，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)確定或申請人提供經(jīng)市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)同意的本市其他限價(jià)商品住房輪候登記的保障對象承買，價(jià)格不得高于申請人原購時(shí)的配售價(jià)格。保障對象承購的房屋仍按限價(jià)商品住房性質(zhì)管理。
按本條第一款第(一)項(xiàng)實(shí)施回購的，回購資金等費(fèi)用由市政府安排?；刭弮r(jià)格由市價(jià)格管理部門按該限價(jià)商品住房原配售價(jià)格、并考慮房屋折舊等因素確定?；刭彽姆课萑园聪迌r(jià)商品住房性質(zhì)管理。
第三十四條 申請人購買的限價(jià)商品住房在取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明或者取得房屋所有權(quán)證屆滿5 年后上市轉(zhuǎn)讓的，在同等條件下，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或市政府指定的單位可優(yōu)先回購。市政府放棄回購，上市交易的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按房屋交易繳納契稅課稅價(jià)格與該限價(jià)商品住房原配售價(jià)格差額的30%向市政府繳交土地收益價(jià)款等上市交易收益調(diào)節(jié)款。
第三十五條 上市交易收益調(diào)節(jié)款額由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)在該房屋交易過戶登記前向轉(zhuǎn)讓方收取及上繳市財(cái)政部門指定的本市城市住房基金專戶。
依本條規(guī)定上市交易后的房屋不再列入限價(jià)商品住房管理，按普通住房性質(zhì)實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)登記。
第三十六條 限價(jià)商品住房購房人在取得房屋所有權(quán)證后，因購房人死亡導(dǎo)致其所購房屋權(quán)利發(fā)生繼承，繼承人
將所承受房屋上市交易的，參照本辦法對購房人的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條 限價(jià)商品住房參照普通商品住房產(chǎn)權(quán)登記管理的有關(guān)程序及規(guī)定實(shí)施。市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中注明限價(jià)商品住房的房屋性質(zhì)、購買價(jià)格及面積等內(nèi)容。
第三十八條 限價(jià)商品住房專項(xiàng)維修資金的繳納及物業(yè)服務(wù)管理等，按本省或本市的有關(guān)規(guī)定辦理。
第七章 監(jiān)督管理
第三十九條 限價(jià)商品住房配售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià);市價(jià)格管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對限價(jià)商品住房銷售價(jià)格的監(jiān)督檢查。
建設(shè)單位未將限價(jià)商品住房配售單價(jià)報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)或報(bào)市價(jià)格管理部門審查備案而擅自銷售，或者擅自提高限價(jià)商品住房配售單價(jià)的，由市價(jià)格管理部門依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處。
第四十條 申請人以欺騙、弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段取得本市限價(jià)商品住房準(zhǔn)購資格的，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷其已取得的限價(jià)商品住房保障資格證明，取消申請人5 年內(nèi)申請保障性住房配租及配售的資格;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
申請人已經(jīng)承購限價(jià)商品住房的，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令申請人騰退所購住房，并按本辦法第三十三條的規(guī)定辦理。
第四十一條 申請人在取得限價(jià)商品住房準(zhǔn)購資格證明后的輪侯期間，未按本辦法第三十二條規(guī)定及時(shí)如實(shí)申報(bào)家庭成員人均住房、收入及財(cái)產(chǎn)等變化情況的，區(qū)住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)催報(bào)。經(jīng)2次催報(bào)后申請人仍未申報(bào)相關(guān)情況的，由區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)取消申請人優(yōu)先配售資格。
第四十二條 對為申請人出具虛假證明的單位，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十三條 住房保障管理部門、實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立并公開舉報(bào)電話、信箱、電子郵箱等,暢通信訪舉報(bào)渠道,采取多種方式接受對本市限價(jià)商品住房保障實(shí)施工作的監(jiān)督。
第四十四條 住房保障管理部門、實(shí)施機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)管理部門的工作人員,在限價(jià)商品住房管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在部門或者監(jiān)察部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章 附則
第四十五條 本辦法所稱的低于、不大于，均包括本數(shù) 。
第四十六條 本辦法具體應(yīng)用問題由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十七條 本辦法公布施行前已經(jīng)配售的政府統(tǒng)籌管理限價(jià)商品住房的退出及上市交易管理工作，參照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十八條 本辦法自2016年4月1日起施行，有效期五年。
商品住房的功能分類
臥室
供居住者睡眠、休息的空間。
起居室(廳)
供居住者會客、娛樂、團(tuán)聚等活動的空間。
廚房
供居住者進(jìn)行炊事活動的空間。
衛(wèi)生間
供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。
使用面積
房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積
套型
按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。
層高
上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。
室內(nèi)凈高
樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。
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