海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法
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產(chǎn)權(quán)式酒店作為旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)的一種形式,近幾年在我國各城市如雨后春筍般興起。下文是海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法，歡迎閱讀!
海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法全文
第一條 為積極引導(dǎo)發(fā)展本市旅游房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店管理，根據(jù)《物權(quán)法》等法律法規(guī)以及《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》(國發(fā)〔2009〕44號)等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、登記、經(jīng)營等管理，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱產(chǎn)權(quán)式酒店，是指建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)后將客房產(chǎn)權(quán)分割出售，酒店配套經(jīng)營性用房及設(shè)施由建設(shè)單位或酒店產(chǎn)權(quán)人所有并由其統(tǒng)一經(jīng)營管理的酒店。
本辦法所稱客房產(chǎn)權(quán)人，是指通過購買或受讓等方式取得產(chǎn)權(quán)式酒店可分割轉(zhuǎn)讓客房產(chǎn)權(quán)的單位或個人。
本辦法所稱酒店產(chǎn)權(quán)人，是指基于開發(fā)建設(shè)或轉(zhuǎn)讓等方式取得除已分割進行銷售的客房外酒店其他客房、配套用房及設(shè)施產(chǎn)權(quán)的單位或個人。
第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(以下簡稱市住建部門)負責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售、房屋產(chǎn)權(quán)登記等管理工作。
市土地行政主管部門負責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的土地出讓、土地登記等管理工作。
市規(guī)劃行政主管部門負責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃報建審批管理等工作。
市市政市容、工商、稅務(wù)、旅游、公安、衛(wèi)生、價格、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)行政主管部門按照職責(zé)分工，負責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的相關(guān)管理工作。
第五條 產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)當(dāng)在旅游度假區(qū)、景觀區(qū)、文化風(fēng)景區(qū)和交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域建設(shè)，開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和特定地區(qū)規(guī)劃。
第六條 開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店項目，在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時應(yīng)標明產(chǎn)權(quán)式酒店。
第七條 商服用地、住宅用地、金融辦公用地可兼容建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，用地性質(zhì)和年限可以不變。
第八條 產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)按不低于三星級酒店的標準進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及裝修。配套服務(wù)設(shè)施的建筑面積應(yīng)占建筑總面積的16%以上。
產(chǎn)權(quán)式酒店交付使用前，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位按建設(shè)的相應(yīng)星級標準進行統(tǒng)一裝修及配套設(shè)施建設(shè)并經(jīng)工程質(zhì)量、消防、規(guī)劃、人防、園林、水務(wù)、環(huán)保等相關(guān)部門整體驗收合格。未經(jīng)整體驗收或整體驗收不合格的不得交付使用。
第九條 產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)單位在申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)委托房屋測繪單位對預(yù)售房屋進行預(yù)測繪，出具測繪報告書，并以電子件形式報市住建部門備案。
房屋測繪單位應(yīng)按市規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃許可及設(shè)計方案出具預(yù)售房屋的測繪報告書。
預(yù)售房屋的測繪報告書應(yīng)包括建筑物專有部分房號及套內(nèi)建筑面積，共有部分的名稱、范圍及建筑面積等。
第十條 產(chǎn)權(quán)式酒店客房按套、間等房屋基本單元進行銷(預(yù))售。
建設(shè)單位應(yīng)按裝修后的套內(nèi)建筑面積計價銷(預(yù))售產(chǎn)權(quán)式酒店客房，不得按建筑面積計價銷(預(yù))售。
第十一條 建設(shè)單位在產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售前，應(yīng)向市住建部門申請辦理商品房預(yù)售許可證;未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售。
商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)標明銷(預(yù))售客房的套內(nèi)建筑面積以及客房房號。
第十二條 建設(shè)單位分割銷(預(yù))售產(chǎn)權(quán)式酒店客房應(yīng)當(dāng)與客房購買人簽訂書面買賣合同。
產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同包括但不限于以下內(nèi)容：客房及共有部分翻新維護責(zé)任和費用承擔(dān)、退出和回購、違約責(zé)任等以及物權(quán)法規(guī)定的地役權(quán)合同的一般條款內(nèi)容。
產(chǎn)權(quán)式酒店的建設(shè)單位、酒店產(chǎn)權(quán)人、客房產(chǎn)權(quán)人之間涉及房屋銷售、地役權(quán)等方面的權(quán)利和義務(wù)，本辦法未作規(guī)定的，當(dāng)事人應(yīng)以合同方式約定明確，以避免產(chǎn)生糾紛。凡是未約定或約定不明確的，相關(guān)義務(wù)由建設(shè)單位或酒店產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。
第十三條 建設(shè)單位依據(jù)與購房人(客房產(chǎn)權(quán)人)簽訂的包含地役權(quán)條款的客房買賣合同，取得對客房產(chǎn)權(quán)人客房的地役權(quán)。
基于包含地役權(quán)條款的客房買賣合同設(shè)立的地役權(quán)自客房買賣合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
第十四條 市住建部門應(yīng)當(dāng)會同市工商、旅游行政主管部門制定產(chǎn)權(quán)式酒店的客房買賣合同示范文本，向合同雙方當(dāng)事人推廣使用。
第十五條 客房產(chǎn)權(quán)人對酒店中下列滿足居住基本需求的配套用房及設(shè)施等法定共有部分享有無償使用權(quán)：門廳(或獨立門廳)、大廳、外墻面、樓梯間(井)、電梯間(井)、電梯機房、通道、管理井、垃圾道、設(shè)備房、水箱間、物業(yè)管理用房、值班警衛(wèi)室等。
客房產(chǎn)權(quán)人可與酒店產(chǎn)權(quán)人約定酒店下列專有配套經(jīng)營性用房及設(shè)施的優(yōu)惠有償使用權(quán)：餐飲用房、商場、會議用房、娛樂用房、文體用房、室內(nèi)(外)游泳池、室內(nèi)車庫和車位等。
第十六條 酒店產(chǎn)權(quán)人不得將除已分割銷售客房外的配套用房及設(shè)施分割進行銷售、轉(zhuǎn)讓和抵押。
第十七條 酒店產(chǎn)權(quán)人、客房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃用途使用和經(jīng)營管理酒店房屋，不得擅自改變房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。
第十八條 按本辦法的規(guī)定分割進行銷售的客房按套內(nèi)建筑面積分割登記;其他按本辦法的規(guī)定不得分割銷售的酒店配套用房及設(shè)施等專有部分按建筑面積統(tǒng)一登記，并標明不得分割進行銷售、轉(zhuǎn)讓和抵押。
產(chǎn)權(quán)式酒店的法定共有部分，其產(chǎn)權(quán)共有情況記載于房屋登記薄，不頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
第十九條 客房產(chǎn)權(quán)人在辦理客房產(chǎn)權(quán)登記后，可向土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)登記。
第二十條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：
(一)違反本辦法第十條規(guī)定，未按裝修后的套、間等房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積計價銷(預(yù))售的客房;
(二)違反本辦法第十六條規(guī)定，酒店產(chǎn)權(quán)人將不得分割銷售的配套用房及設(shè)施分割進行銷售、轉(zhuǎn)讓和抵押的;
(三)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他不予登記的情形。
根據(jù)前款規(guī)定不予辦理登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)告知申請人并要求其按本辦法的規(guī)定整改;整改后符合規(guī)定的，可以辦理登記。
第二十一條 本辦法頒布前已分割轉(zhuǎn)讓客房的酒店，符合本辦法規(guī)定的，可以按本辦法辦理客房產(chǎn)權(quán)登記;不符合本辦法規(guī)定的，經(jīng)整改后符合本辦法規(guī)定的，可以按本辦法辦理客房產(chǎn)權(quán)登記。
本辦法頒布前，已經(jīng)投入經(jīng)營使用且未分割銷售客房的酒店，或本辦法頒布后，在已投入經(jīng)營使用的非產(chǎn)權(quán)式酒店的用地上進行客房擴建的，不適用本辦法，即不得再按本辦法分割銷售其酒店客房;分割銷售的，不予辦理客房產(chǎn)權(quán)登記。
第二十二條 本辦法具體應(yīng)用中的問題由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同相關(guān)行政主管部門負責(zé)解釋。
第二十三條 本辦法自2012年2月1日起施行。
產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展
在中國，產(chǎn)權(quán)式酒店的出現(xiàn)是基于房地產(chǎn)市場的低迷。1995年，由于房地產(chǎn)開發(fā)商過度的開發(fā)，形成大批的空置房產(chǎn)，大量資源被浪費，作為旅游勝地的海南為擺脫樓盤滯銷困境，在國內(nèi)最先引入產(chǎn)權(quán)式酒店模式。
不料這種旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的物業(yè)開發(fā)模式開始風(fēng)靡全國。1998-2004年，產(chǎn)權(quán)式酒店數(shù)量快速增長，并在2004年增長數(shù)量達到最高峰，2004年全國增長了近120家產(chǎn)權(quán)式酒店。截止到2010年，產(chǎn)權(quán)式酒店數(shù)量規(guī)模為655家左右，遍布全國25個省、自治區(qū)和直轄市。
《2013-2017年中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場前瞻與領(lǐng)先企業(yè)分析報告》顯示，從2010年起，政府為穩(wěn)定住房價格實施了一系列宏觀調(diào)控政策，使得京、滬、杭等一些房地產(chǎn)市場發(fā)展較快的城市房價漲幅出現(xiàn)回落。受此影響，房地產(chǎn)投資的利潤大打折扣，原先的房地產(chǎn)投資者不得不轉(zhuǎn)移投資，于是產(chǎn)權(quán)式酒店這類“投資與住宿”兼具的物業(yè)形式再次成為投資者關(guān)注的目標。
與此同時，隨著人民生活水平的不斷提高，旅游業(yè)得到迅速發(fā)展。人們已不滿足于傳統(tǒng)的觀光旅游模式，追求更深層次的度假體驗。在這個背景下，擁有度假住所的需求被激發(fā)并迅速增長，產(chǎn)權(quán)酒店則是度假住所中最經(jīng)濟實惠、省心劃算的一種。
產(chǎn)權(quán)式酒店這種新穎的經(jīng)營和投資方式，在世界范圍的旅游城市已迅速發(fā)展起來。據(jù)資料顯示，全球就有540萬個家庭參與了分時度假網(wǎng)絡(luò)，全球分時度假物業(yè)銷售額達到67.2億美元。近10年來，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年以15%的速度遞增，預(yù)計所有這些表明，產(chǎn)權(quán)式酒店正在成為旅游經(jīng)營的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時成為最受中產(chǎn)家庭青睞的旅游、投資形式。
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