浙江省國有土地租賃暫行辦法
浙江省國有土地租賃暫行辦法
國有土地租賃制度是以承租方式取得土地使用權(quán)的城市土地有償使用制度,屬于土地一級市場。下文是浙江省國有土地租賃暫行辦法，歡迎閱讀!
浙江省國有土地租賃暫行辦法全文
第一章 總 則
第一條 為了促進土地資源的優(yōu)化配置和合理利用,完善土地有償使用制度,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本省實際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的國有土地租賃,是指縣\(市,下同\)及縣以上人民政府將國有土地在一定期限內(nèi)出租給土地使用者,由國土資源行政主管部門\(以下稱出租人\)與土地使用者\(以下稱承租人\)簽訂國有土地租賃合同,出租人根據(jù)合同約定支付租金的活動。
第三條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的國有土地租賃活動。
第四條 除房地產(chǎn)開發(fā)項目外的經(jīng)營性項目建設(shè)用地,可以通過租賃方式取得國有土地使用權(quán)。
通過租賃方式取得的國有土地使用權(quán),不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。
第五條 省國土資源行政主管部門負責本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地的租賃活動及監(jiān)督管理。
市\(zhòng)(設(shè)區(qū)市,下同\)、縣國土資源行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)國有土地的租賃活動及監(jiān)督管理。市國土資源行政主管部門可以委托所轄區(qū)國土資源行政主管部門負責國有土地租賃的具體工作。
建設(shè)、物價、財政、稅務(wù)等行政主管部門按照職責分工,負責國有土地租賃相關(guān)的行政管理工作。
第二章 國有土地租賃的范圍、條件和程序
第六條 自然人、法人和其他組織均可以通過租賃方式取得國有土地使用權(quán)。
法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第七條 開發(fā)利用國有租賃土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃和土地開發(fā)利用要求。
第八條 租賃的國有土地應(yīng)當是按照法律、法規(guī)規(guī)定的建設(shè)用地審批權(quán)限和程序已經(jīng)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的土地。
第九條 除下列情形外,租賃國有土地使用權(quán),應(yīng)當采取招標、拍賣、掛牌方式:\(一\)因國有企業(yè)采取內(nèi)部職工持股或定向兼并等方式改革,無法采用招標、拍賣、掛牌方式;\(二\)招標、拍賣、掛牌過程中,因不可預(yù)見因素導(dǎo)致無法采用招標、拍賣、掛牌方式;\(三\)法律、法規(guī)另有規(guī)定的。
第十條 國土資源行政主管部門確定租賃地塊后,應(yīng)當參照國有土地使用權(quán)出讓招標、拍賣、掛牌的有關(guān)規(guī)定,將租賃地塊的坐落、面積、使用條件、使用期限、報名辦法等有關(guān)事項通過新聞媒體向社會公告。具體的招標、拍賣、掛牌程序參照國有土地使用權(quán)出讓招標、拍賣、掛牌程序辦理。
第十一條 協(xié)議租賃國有土地使用權(quán)的,出租人應(yīng)當在租賃合同簽訂前15日將租賃土地的坐落、面積、使用條件、租金、租賃方式等情況向社會公告。協(xié)議租賃合同簽訂后15日內(nèi),出租人應(yīng)當將租賃合同的主要內(nèi)容再向社會公告,并將租賃合同文本、公告情況及有關(guān)情況的說明,向上一級國土資源行政主管部門和行政監(jiān)察部門報備案。
第十二條 土地租賃合同應(yīng)當載明以下主要內(nèi)容:\(一\)租賃當事人;\(二\)租賃地塊的坐落、四至范圍和面積;\(三\)租賃地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積率和密度等各項規(guī)劃要求;\(四\)租賃的年限;\(五\)租金及租金的支付方式、支付期限和調(diào)整方式;\(六\)租賃地塊上原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的處置方式及費用;\(七\)租賃地塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的責任;\(八\)租賃地塊的交付期限;\(九\)項目建設(shè)的開工和完成期限;\(十\)土地租賃合同終止時,地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的處置方式;\(十一\)土地租賃合同解除條件;\(十二\)違約責任;\(十三\)爭議的解決方式;\(十四\)當事人約定的其他事項。
土地租賃合同的格式文本由省國土資源行政主管部門會同省工商行政管理行政主管部門印制。
第十三條 國有土地租賃期限在招標、拍賣、掛牌公告中約定,但不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途出讓土地的最高年限。
企業(yè)法人租賃的國有土地期限不得超過其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的期限。
第十四條 租賃土地租金的最低標準由市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)當?shù)鼗鶞实貎r,結(jié)合用地性質(zhì)、租賃期限、地塊區(qū)位等因素制訂,報同級人民政府批準。租金的最低標準經(jīng)批準后,應(yīng)報上一級國土資源行政主管部門備案。
租賃土地的租金不得低于前款規(guī)定的標準。
第十五條 基準地價應(yīng)當每3年調(diào)整1次。出租人應(yīng)當根據(jù)基準地價的調(diào)整幅度及時對土地租金作相應(yīng)調(diào)整。
第十六條 國土資源行政主管部門應(yīng)當將收取的土地租金上繳同級財政部門,實行收支兩條線管理,專款專用,并按規(guī)定使用省級財政部門監(jiān)\(印\)制的統(tǒng)一收費票據(jù)。
第十七條 土地租賃合同簽訂后,承租人應(yīng)當按照國有土地使用權(quán)登記規(guī)定向國土資源行政主管部門辦理土地登記。租賃土地使用權(quán)證應(yīng)當注明“土地租賃”。
第三章 租賃當事人的權(quán)利和義務(wù)
第十八條 出租人應(yīng)當按照土地租賃合同約定的期限和條件,向承租人交付租賃的土地。
承租人應(yīng)當按照土地租賃合同約定的金額、期限和方式,向出租人支付租金。
第十九條 承租人應(yīng)當按照土地租賃合同約定的用途、要求和其他條件,進行土地開發(fā)利用。
承租人違反租賃合同約定,自租賃之日起兩年內(nèi)未開發(fā)利用的,國土資源行政主管部門應(yīng)當收回租賃土地。
第二十條 在國有土地租賃年限內(nèi),承租人需改變土地租賃合同約定的土地用途或者土地使用條件的,應(yīng)當向出租人和城市規(guī)劃行政主管部門提出變更申請。出租人和城市規(guī)劃行政主管部門同意變更的,應(yīng)當重新簽訂土地租賃合同或者簽訂補充合同,并對租金作相應(yīng)調(diào)整;不同意變更的,出租人和城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當在受理申請后10日內(nèi)書面告知承租人。
第二十一條 在國有土地租賃期限內(nèi),承租人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃土地使用權(quán),或者租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物用于抵押的,必須經(jīng)出租人同意并符合下列條件:\(一\)按合同約定已支付租金;\(二\)實現(xiàn)土地租賃合同約定的投資開發(fā)、利用土地的條件;\(三\)法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。
第二十二條 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃土地使用權(quán)的,地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租。
租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租的,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。
第二十三條 轉(zhuǎn)讓國有租賃土地使用權(quán)的,原土地租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,受讓人應(yīng)當與承租人、出租人三方簽訂土地租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
國有租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,應(yīng)當按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記。有地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的,應(yīng)當同時辦理建筑物、構(gòu)筑物權(quán)屬變更登記。
第二十四條 租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的,原土地租賃合同約定的租賃雙方的權(quán)利義務(wù)不變,承租人應(yīng)當與第三人簽訂租賃土地轉(zhuǎn)租合同,第三人的他項權(quán)利由租賃土地轉(zhuǎn)租合同約定。
第二十五條 租賃國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租及租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物出租的年限不得超過國有土地租賃合同約定的年限。超過國有土地租賃年限的,超過部分無效。
第二十六條 租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物抵押的,抵押人應(yīng)當辦理抵押登記。抵押登記證除注明抵押物有關(guān)要素外,還應(yīng)當注明租賃土地的租賃期限和租金交納情況。
抵押物處分后,依法取得抵押物的受讓人應(yīng)當與出租人簽訂土地租賃合同,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第二十七條 在國有土地租賃年限內(nèi),承租人可以將租賃土地使用權(quán)作為合作、聯(lián)營的條件與他人合作、聯(lián)營。
第二十八條 承租土地的法人或者其他組織依法終止或者發(fā)生合并、分立的,由承擔其權(quán)利、義務(wù)的自然人、法人或者其他組織繼續(xù)履行土地租賃合同。
承租土地的自然人死亡的,其繼承人或者受遺贈人繼續(xù)履行土地租賃合同。
第四章 租賃土地使用權(quán)的收回
第二十九條 土地租賃合同期限屆滿前,出租人不得擅自收回租賃的國有土地使用權(quán)。
因公共利益或者實施城市規(guī)劃需要調(diào)整土地用途的,經(jīng)原批準建設(shè)用地的人民政府或有批準權(quán)的人民政府批準,出租人可以提前收回租賃土地使用權(quán)。
第三十條 提前收回租賃土地使用權(quán)的,出租人應(yīng)當在收回6個月前,將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期通知承租人,并予以公告。
第三十一條 提前收回租賃土地使用權(quán)的,出租人應(yīng)當對承租人給予賠償。
提前收回租賃土地使用權(quán)的賠償金額,由有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)規(guī)劃用途、尚未履行的租賃年限以及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的價值等因素進行評估,租賃雙方根據(jù)評估價格進行協(xié)商確定。協(xié)商不成的,出租人可以參照評估價格確定。
第三十二條 國有土地租賃年限屆滿后,承租人需要繼續(xù)租賃土地的,應(yīng)當在期限屆滿前6個月內(nèi)申請續(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回租賃土地使用權(quán)外,承租人的續(xù)期申請應(yīng)當予以批準。
經(jīng)批準續(xù)期的,承租人應(yīng)當與出租人重新簽訂租賃合同,并辦理租賃土地使用權(quán)登記。
第三十三條 國有土地租賃年限屆滿,承租人未申請續(xù)期的,或雖申請續(xù)期但未獲批準的,出租人無償收回土地使用權(quán)。土地租賃合同另有約定的,從其約定。
第三十四條 承租人要求提前中止租賃合同的,應(yīng)當提前3個月告知出租人。出租人可以無償收回土地使用權(quán),并由承租人承擔違約責任。租賃合同另有約定的,從其約定。
第五章 法律責任
第三十五條 出租人未按租賃合同的約定交付租賃地塊的,承租人可以解除租賃合同,并請求違約賠償。承租人未按合同約定支付或者未付足租金的,出租人有權(quán)責令承租人限期支付,并按日加收3‰的滯納金;承租人逾期1年未支付租金的,出租人可以解除租賃合同,并請求違約賠償。
第三十六條 承租人有下列情形之一的,縣及縣以上國土資源行政主管部門應(yīng)當責令其限期改正,可并處5萬元以下的罰款;逾期不改正的,應(yīng)當收回土地使用權(quán):\(一\)未按租賃合同約定的土地用途開發(fā)利用土地的;\(二\)未按規(guī)劃要求開發(fā)利用土地的;\(三\)違反本辦法第二十一條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃土地使用權(quán)的。
第三十七條 有下列情形之一的,承租人可以依法申請復(fù)議:\(一\)提前收回租賃土地使用權(quán),對出租人確定的賠償金額有異議的;\(二\)對續(xù)期申請未獲批準的;\(三\)對國土資源行政主管部門作出的其它具體行政行為不服的。
第三十八條 國土資源行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的,由國土資源行政主管部門或者行政監(jiān)察部門對直接責任人員、直接主管的負責人給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任:\(一\)超越權(quán)限批準用于租賃的建設(shè)用地的;\(二\)應(yīng)當采用招標、拍賣、掛牌方式租賃國有土地使用權(quán)而有意規(guī)避,沒有采用招標、拍賣、掛牌方式的;\(三\)協(xié)議租賃國有土地使用權(quán)未按本辦法規(guī)定進行公告的;\(四\)租賃國有土地的租金低于當?shù)厝嗣裾贫ǖ淖畹妥饨饦藴实?\(五\)違反本辦法租金收取期限的規(guī)定,逾期不收取租金,造成較大損失的;\(六\)違反本辦法規(guī)定辦理租賃國有土地登記手續(xù)的;\(七\)違反本辦法規(guī)定收回租賃國有土地使用權(quán)的;\(八\)挪用國有土地租賃資金的;\(九\)有其它玩忽職守、濫用職權(quán)、營私舞弊行為的。
第六章 附 則
第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項目用地需要采用租賃方式的,可先行試點,具體辦法由省人民政府另行規(guī)定。
第四十條 本辦法自2003年12月1日起施行。
國有土地租賃合同
甲方：_________(出租方)，系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_________企業(yè)。 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
注冊地址：_________
乙方：_________(承租方)，系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_________公司。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
注冊地址：_________
根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)(以下簡稱“土地使用權(quán)”)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。
第一章 土地使用權(quán)租賃范圍
1 甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于_________、_________等_________個省市，面積_________平方米(以下稱“租賃土地”)。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。
2 甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號為國土資函_________號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。
3 對于乙方的_________個加油站現(xiàn)已占用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權(quán)，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)依據(jù)國土資源部國土資函_________號《_________》，合法無償使用該等土地。
4 甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。
第二章 租賃期限
1 土地使用權(quán)租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起算。
2 如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少_________個月以書面形式通知甲方。
3 甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的有關(guān)規(guī)定標準或(在無該等標準時)依當時的市場價格執(zhí)行。
4 甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前_________個月書面通知甲方。
第三章 租賃用途
1 乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。
2 在符合1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起_________日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準手續(xù)。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。
第四章 租賃土地交付使用
1 甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。
2 乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。
第五章 租金及稅費
1 乙方按照本合同應(yīng)向甲方每年支付總額為_________元人民幣的租金(“租賃土地年租金”)。租金的計算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金(人民幣元)/_________(平方米)集體土地面積(平方米)。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每_________年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。
2 甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。
3 本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應(yīng)于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、(前述每個日期均為“付款日”)之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/_________合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)。
4 甲方負責交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應(yīng)于每年的_________月_________日結(jié)算該等費用前一年度的增加部分。
第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
?、佟∫罁?jù)本合同約定向乙方收取租金。
?、诒O(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。
?、郾竞贤跐M不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。
?、芗追叫韪鶕?jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。
?、菁追綉?yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。
?、拮赓U期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當權(quán)利。
⑦對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經(jīng)濟上的補償。
?、嗉追奖ＷC不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。
?、嵩诒緟f(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。
2 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
?、僖曳接袡?quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。
?、谝曳巾毾蚣追郊皶r按本合同支付租金。
?、垡曳巾毟鶕?jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。
?、茏赓U期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。
?、菀曳讲坏脤⒆赓U的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。
?、抟曳綉?yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利進出該土地。 (g)乙方在土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護，不得損壞，否則應(yīng)承擔修復(fù)所需的一切費用。
第七章 合同的變更和終止
1 對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進行。
2 本合同按下列方式終止：
?、俦竞贤谙藓鬂M，或
?、诒竞贤行谙迌?nèi)雙方達成終止協(xié)議，或
③本合同任何一方因地震、風暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或
?、芨鶕?jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。
第八章 違約責任及損害賠償
任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。
第九章 雙方的陳述和保證
1 甲方的陳述和保證：
?、偌追绞且婪ǔ闪⒌钠髽I(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。
?、诩追揭恢币婪◤氖陆?jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。
③甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責任。
?、芗追胶炇鸨竞贤蚵男衅湓诒竞贤椣碌牧x務(wù)并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
2 乙方的陳述和保證：
?、僖曳绞且婪ǔ闪⒌墓煞葜破髽I(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。
?、谝曳揭恢币婪◤氖陆?jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。
?、垡曳綖楹炇鸨竞贤璧膬?nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責任。
④乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
第十章 不可抗力
1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震、及其它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則適用本合同7.2(c)關(guān)于合同終止的規(guī)定。
第十一章 其他規(guī)定
1 除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。
2 合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。
3 本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。
4 本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當?shù)姆ㄈ诵袆优鷾识鞒觥?/p>
5 除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，而單一或部分行使這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其它權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。
6 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。
第十二章 通訊
一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定：
?、俳?jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付之日被視為有效。
②以掛號郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵(以郵戳日期為準)后第_________天(若最后一天是星期日或法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日)被視為有效。
?、垡詡髡嫘问桨l(fā)出的通知應(yīng)被視作于傳真完畢的時間作出，唯發(fā)件人應(yīng)出示傳真機就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完滿地傳給對方。
雙方通訊地址和傳真號碼如下：
通訊地址：_________傳真：_________
通訊地址：_________傳真：_________
若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應(yīng)盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。
第十三章適用法律和爭議的解決
1 本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律解釋。
2 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十四章 附則
14 本合同正本一式_________份，雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起計算，各份合同具有同等效力。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
授權(quán)代表(簽字)：_________ 授權(quán)代表(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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