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合肥市城鎮(zhèn)公房所有權登記發(fā)證暫行辦法

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  近年來檢察機關受理涉及公房所有權和使用權糾紛的申訴案件數(shù)量不斷增多,由于相關法律法規(guī)不夠完善,法院審理此類案件缺乏統(tǒng)一標準。下文是合肥市城鎮(zhèn)公房所有權登記發(fā)證暫行辦法,歡迎閱讀!

  合肥市城鎮(zhèn)公房所有權登記發(fā)證暫行辦法全文

  第一章 總則

  第一條 為加強城鎮(zhèn)公房管理,保護公房產(chǎn)權單位的合法權益,根據(jù)安徽省人民政府辦公廳政辦[1987]67號“關于開展城鎮(zhèn)房屋所有權登記發(fā)證工作的通知”的文件精神,結合我市具體情況,制定本暫行辦法。

  第二條 凡城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和獨立工礦區(qū)范圍內(nèi)的全民、集體所有的房屋(以下簡稱城鎮(zhèn)公房),均屬登記發(fā)證范圍。

  第三條 城鎮(zhèn)公房所有權登記、發(fā)證工作,由各級房地產(chǎn)管理機關具體負責,財政、司法、公安、城建規(guī)劃管理等部門應密切配合。

  第二章 登記

  第四條 城鎮(zhèn)公房所有權單位須在一九八九年底以前,到市、縣房地產(chǎn)管理部門指定的房產(chǎn)登記辦公室辦理申請登記手續(xù)。

  申請公房所有權登記的單位,必須由產(chǎn)權單位的法人代表或持有法人委托書的代理人親自辦理登記手續(xù)。

  申請登記時須填寫單位全稱,并加蓋單位全稱公章。

  第五條 凡由國家、地方財政撥款建造的公房,用房單位均以代理人名義申請登記,申請登記時須如實填報各級財政撥款額。

  第六條 共有的房屋由共有人(單位)共同申請登記。登記時須提交房屋共有協(xié)議書、有關批準文件、產(chǎn)權證件,其中若有棄權者,須出具經(jīng)公證的棄權書。

  第七條 由房地產(chǎn)管理部門無償劃撥給單位的公房,仍由房地產(chǎn)管理部門申請登記。

  第八條 無單位申請登記的公房,經(jīng)市、縣級以上房管機關批準代管后,由房屋所在地房管部門代為登記。

  第九條 取得中國法人資格的中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)的房產(chǎn),也按本暫行辦法登記。

  第十條 新建的公房,應在房屋竣工后三個月內(nèi)辦理申請登記手續(xù)。

  改換單位名稱的,應在改換名稱后三個月內(nèi)重新申請辦理登記手續(xù)。

  第十一條 當公房發(fā)生買賣、轉讓、交換、分割等所有權轉移或改建、擴建、拆除等房屋現(xiàn)狀變更時,產(chǎn)權單位必須自轉移、變更之日起,三個月內(nèi)申請辦理房屋產(chǎn)權轉移或變更登記手續(xù)。

  第十二條 申請公房所有權登記的單位,須根據(jù)不同情況,分別提交以下證件:

  (一)新建、擴建、翻改建的房屋,須提交有關城建規(guī)劃管理部門的批準文件、建筑許可證、竣工圖紙。

  (二)調(diào)撥的房屋,須提交產(chǎn)權證件、調(diào)撥批文、調(diào)撥移交清單。

  (三)購買私人的房屋,須提交經(jīng)房產(chǎn)管理部門審查批準的買賣契證。

  (四)購買的商品房,須提交購房憑證、購房報告及上級主管機關的批文。

  (五)接管的房屋,須提交接管情況的書面說明、產(chǎn)權產(chǎn)籍資料和上級主管機關證明。

  (六)征用的房屋(征而未拆),須提交征用計劃批準文件、原房主的產(chǎn)權證件、征用估價單。

  (七)單位之間價撥的房屋,須提交雙方單位上級主管機關的批準文件及產(chǎn)權證件。

  (八)單位合并后帶入的房產(chǎn),須提交上級主管機關批文、并入情況的證明及產(chǎn)權證件。

  (九)單位接受贈與的房產(chǎn),須提交贈與書、上級主管機關批文及產(chǎn)權證件。

  (十)單位之間、單位與個人聯(lián)建的房屋,須提交聯(lián)建協(xié)議書、城建規(guī)劃管理部門核發(fā)的建筑許可證、上級主管機關批文。

  (十一)退還宗教團體的房屋,須提交“退還產(chǎn)權通知單”及移交清冊。

  第三章 發(fā)證

  第十三條 已申請登記的公房,經(jīng)審理確定所有權后,原則上按幢發(fā)給《房屋所有權證》。

  共有的房屋,《房屋所有權證》由共同推舉的單位收執(zhí),其他共有單位(人)分別發(fā)給《房屋共有權保持證》。

  凡房屋所有權明確、又無糾紛,但無建房批準手續(xù)者,發(fā)給其《房屋臨時營業(yè)證》。

  第十四條 《房屋所有權證》和《房屋共有權保持證》是房屋所有權的法律憑證。房屋所有人可依法憑證管業(yè)、出租;憑證辦理房屋買賣、分析、受贈、交換、調(diào)撥等轉移手續(xù);憑證申請辦理擴建、翻建和拆遷補償手續(xù)。

  第四章 違章責任

  第十五條 凡不按規(guī)定期限申請辦理房屋所有權登記者,每逾期一個月加收登記費一倍。

  第十六條 任何單位不得虛報、瞞報、拒報房屋產(chǎn)權情況,不得偽造、冒領、涂改房屋所有權證件。違者,予以扣留、吊銷證件并處以必要經(jīng)濟制裁;偽造產(chǎn)權證件、情節(jié)嚴重者,提請司法機關依法處理。

  遺失產(chǎn)權征的,應及時登報聲明作廢,并向房屋所在地房管部門申請補發(fā)。

  第十七條 登記發(fā)證工作人員,應嚴格執(zhí)行本暫行辦法,嚴禁徇私舞弊,貪污受賄,玩忽職守。違者,從嚴處理,直至追究其法律責任。

  對阻礙發(fā)征工作,侮辱、圍攻、毆打登記發(fā)證工作人員的,由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》第十九條的規(guī)定進行處罰;構成犯罪的,提請司法機關依法懲處。

  第五章 附則

  第十八條 申請登記領證單位,須按規(guī)定繳納下列費用:

  一、登記費:按房屋建筑面積每平方米一角計算。財政撥款的行政、事業(yè)單位減半繳納。

  二、勘丈、繪圖費:按房屋建筑面積每平方米六分計算。有能力自行勘丈、繪圖并符合要求的單位,按勘丈、繪圖費的百分之五十繳納復核費,不符合要求的,由房產(chǎn)登證發(fā)證單位重新勘丈、繪圖。

  三、權證工本費:每件收費六元。

  四、登記費,勘丈、繪圖費在登記時按申請面積預收,發(fā)證時按確認面積結算,多退少補。

  五、登記發(fā)證所收的上述費用,必須按規(guī)定??顚S谩?/p>

  第十九條 因房屋所有權發(fā)生糾紛,由市、縣房地產(chǎn)管理機關會同有關部門調(diào)解。如當事人對調(diào)解裁定不服,可在十五天內(nèi)向當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟。

  第二十條 本暫行辦法由合肥市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

  第二十一條 本暫行辦法自發(fā)布之日起施行。

  禁止出售公房的范圍

  1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

  2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準,或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;

  3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

  4、產(chǎn)權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

  5、已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的;

  6、上市出售后形成新的住房困難的;

  7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

  8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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