房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)(包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)開發(fā)同樣需要簽訂協(xié)議書，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家?guī)矸康禺a(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書范文，供大家參考!
房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書范文一
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。
一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為 。
二、合作條件：
1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。
2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。
3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。
4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。
5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。
三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。
四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自 年月 日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負(fù)責(zé)樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付 元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。
六、違約責(zé)任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償乙方。
2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償甲方損失。
3、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲 方： 乙 方：
法定代表人：
年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書范文二
開發(fā)人：
合伙人：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“*****************”房地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
第一條 合伙項目
合伙項目為******************項目，設(shè)計建筑面積為平方米，及地下部分約 平方米，其中代建為 間。
本項目的合伙經(jīng)營范圍以與 業(yè)主方簽約的合同為原則，雙方共同履行。
第二條 合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分工管理、共同經(jīng)營，共同風(fēng)險，共負(fù)盈虧的合作形式。合伙人 管理人員的身份參與。
第三條 合伙期限
合伙期限：自 年 月 日起，至本項目完成為止。
第四條 出資額、方式、期限
1、本合伙項目包括籌資的保證金 元(如項目需要，按股權(quán)比例繼續(xù)出資)。合伙期間各合伙人的出資為共同仍為個人所有，至?xí)r予以返還。
2、合伙人 以現(xiàn)金出資總投資的 %，占股份的 %.
合伙人 以現(xiàn)金出資總投資的 %，占股份的 %.
3、各合伙人的出資，應(yīng)及時在籌資日以前交齊，逾期不交或未交齊時，應(yīng)對應(yīng)交未交金額數(shù)計付 %/月利息并賠償由此造成的損失。
第五條 盈余分配與債務(wù)承擔(dān)
1、盈余分配，以財務(wù)清算報表為依據(jù)，按比例分配。
2、債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先由合伙財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償時，以各合伙人的出資為據(jù)，按比例子承擔(dān)。
第六條 入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓
1、入伙：①需承認(rèn)本合同;②需經(jīng)全體合伙人同意;③執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。
2、退伙：①需有正當(dāng)理由并提前三個月告知其他合伙人并經(jīng)全體合伙人同意;②退伙后以退伙時的財產(chǎn)狀況進行結(jié)算，不論何種方式出資，均以現(xiàn)金結(jié)算;③未經(jīng)合伙人同意而自行退伙結(jié)合造成損失的，應(yīng)進行賠償。
3、出資的轉(zhuǎn)讓：允許合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。轉(zhuǎn)讓時合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉(zhuǎn)讓人。
第七條 合伙負(fù)責(zé)人及其他合伙人的權(quán)利
1、雙方各派出負(fù)責(zé)人組成項目部或項目公司。其權(quán)限是：①處理好外部關(guān)系，證照等手續(xù)辦理、資金籌措、銀行貸款辦理工作;②工程建設(shè)合同的執(zhí)行等事項;③具體負(fù)責(zé)財務(wù)管理、售樓，合伙債務(wù)的清算及支付。
2、合伙人的其他約定：①參予合伙事業(yè)的管理;②合伙負(fù)責(zé)人開展業(yè)務(wù)情況應(yīng)公司協(xié)商;檢查合伙帳冊及經(jīng)營情況;③共同決定合伙重大事項。
第八條 合伙的終止及終止后的事項
1、合伙因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿;②全體合伙人同意終止合伙關(guān)系;③合伙項目己經(jīng)完成;④合伙事業(yè)違反法律被撤銷;⑤法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請求判決解散。
2、合伙終止后的事項：①即行推舉清算人，并邀請會計事務(wù)所(或合伙人共同認(rèn)可的其他財務(wù)人員)參與清算;②清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財產(chǎn)的順序進行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配;③清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產(chǎn)品償還，合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，由合伙人按出資比例承擔(dān)。
第九條 糾紛的解決
合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決，如協(xié)商不成，可以訴諸法院。
第十條 本合同如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人集體討論補充或修改。補充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。
第十一條 本合同一式肆份，合伙人各執(zhí)一份。
合伙人簽名：
年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書范文三
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合伙各方本著平等自愿、共同發(fā)展、共同受益、共擔(dān)風(fēng)險的原則，合伙開發(fā)****“***”房地產(chǎn)項目事宜;經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守執(zhí)行。
一、合伙項目開發(fā)概況
1、項目概況：本項目位于****，開發(fā)項目暫定名為“*****”，投資總額為***億元人民幣。第一期項目用地面積平方米(約***畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為出讓地(商服用地)，土地使用年限住宅**年、商業(yè)**年，總建筑面積約***平方米;第二期項目用地面積平方米(約***畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為出讓地(商服用地)。
2、項目地址:******
3、合伙期限：自合同簽訂時，至本項目完成為止。
二、合作方式
1、設(shè)立項目部
雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項目部，具體命名為“***”項目部(以下簡稱項目部)。 本協(xié)議簽訂的同時，甲乙雙方共同組建的“***”項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。
2、資金及項目管理
雙方共同將項目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項目部，項目部使用雙方共管賬戶。且甲、乙雙方保證不得私自挪用本項目資金，否則視為違約。
三、出資額、方式、期限
1、本項目總投資約***億元人民幣，甲方按總投資額的**出資，享有**的股權(quán);乙方按總投資額的**出資，享有**的股權(quán)。
2、根據(jù)雙方共同核算，甲方在簽訂本協(xié)議之前已對該項目投入****萬元(****元)。按出資比例，乙方尚需補足**的投入即*****元(*****元)，此款由甲方先行墊付，從合同簽訂之日起，乙方按月息**分承擔(dān)利息至乙方支付之日止，至二期土地合同簽訂**個工作日內(nèi)乙方連本帶息支付給甲方。
3、乙方于合同簽訂***個工作日內(nèi)向甲方支付合伙
誠意金壹佰萬元(****元)，沖抵乙方應(yīng)支付甲方項目一期前期墊支***元中的一部分。
4、乙方于合同簽訂后**個工作日內(nèi)，向雙方共管賬
戶轉(zhuǎn)入壹佰萬元(****元)，作為項目部流動資金，用于項目投入。此**萬元(***元)中的****萬元(****元)沖抵乙方應(yīng)支付甲方項目一期前期墊付***元中的一部分。
5、本合伙項目待合同第三條第四款資金使用完畢后，若項目資金不足、需再投入資金時，雙方按出資比例繼續(xù)出資，雙方應(yīng)及時在協(xié)議籌資日以前交齊;若甲方未按期出資，則由甲方股份擔(dān)保，乙方代為出資，甲方按月息***分向乙方支付利息;若乙方未按期履行出資義務(wù)，則甲方有權(quán)終止本合同，且不退還乙方前期的所有投入。
四、利潤分配及風(fēng)險承擔(dān)
1、項目一期的銷售收入，在工程款未結(jié)清前，原則上不進行分配，優(yōu)先支付工程款，甲乙雙方如有需要，可協(xié)商從共管賬戶借支，借支不計息。
2、盈余分配：以財務(wù)清算報表為依據(jù)，清算后如有盈
余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余
財產(chǎn)的順序進行;所得凈利潤按出資比例分配。(預(yù)留國家法定的質(zhì)保金)。
3、債務(wù)承擔(dān)：清算后如有虧損，各合伙人按出資比承擔(dān)。
五、制度管理
會計財務(wù)制度
1、合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，由雙方投資人共同管理。
2、主管會計和出納應(yīng)由本協(xié)議當(dāng)事人各方分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人各方有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。
3、財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。 工程建設(shè)制度
1、合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過雙方協(xié)商一致的方式確定。
2、合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過雙方協(xié)商一致的方式確定。
房屋銷售制度
1、本項目房屋以甲方名義辦理《商品房預(yù)售許可證》。
2、本項目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對外銷售。以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購房款進入合作項目設(shè)立的獨立帳戶。
3、房屋的銷售由甲、乙雙方協(xié)商選擇銷售公司。
合同管理制度
1、合作項目所涉的合同，實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。
2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由甲、乙雙方溝通協(xié)商，并派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由甲、乙雙方共同行使。
3、本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
4、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報，所涉的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)及時與對方協(xié)商解決。
工程保修制度
1、房屋交付后，由甲、乙雙方依法承擔(dān)保修責(zé)任，共同承擔(dān)保修責(zé)任及費用。
2、保修期限內(nèi)，因任何原因造成業(yè)主損失的，由甲、乙雙方共同承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、甲方權(quán)利及義務(wù)
1、甲方應(yīng)按合同約定按時出資。
2、甲方派會計一名。
3、甲方應(yīng)保證于***年***月底之前取得該項目二期地塊的出讓合同。
七、乙方權(quán)利及義務(wù)
1、乙方應(yīng)按合同約定按時出資。
2、乙方派出納一名。
3、在拆遷未完成的情況下，若甲方未在***年***月底之前取得該項目二期地塊的出讓合同，乙方有權(quán)解除合伙關(guān)系，由甲方返還乙方出資并按月息***分計息(計息僅限第一期出資)，乙方不得參與該項目的任何分紅。
4、在拆遷完成的情況下，該項目二期樓面地價(含拆遷費用)原則上不超過***元每平方米，若地價過高雙方可協(xié)商是否繼續(xù)合作開發(fā)。若樓面地價低于***元每平方 6
米，樓面地價每降低**元乙方支付給甲方**萬元，乙方支付給甲方上限為**萬元;若樓面地價高于**元每平方米，則乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)合作，如不繼續(xù)合作則甲方支付乙方**萬元，退還乙方投入資金并按月息**分計息，乙方不得參與該項目的任何分紅。
5、項目二期土地及拆遷保證金由乙方全額墊交，甲方
按出資義務(wù)份額按月息**分向乙方支付利息。
八、合伙的終止及終止后的事項
1、合伙因以下事由之一終止：①合伙期屆滿;②合伙項目已經(jīng)完成。
2、當(dāng)項目完成，出現(xiàn)未銷售的不動產(chǎn)，各合伙人可按照出資比例分配該不動產(chǎn)。
九、其他約定
1、本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)齊心協(xié)力使項目盡快實施正常運轉(zhuǎn)，當(dāng)重大事宜出現(xiàn)意見不一致時，遵循總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的原則。
2、糾紛的解決：合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決。如協(xié)商不成，可以向合同履行地法院提起訴訟。
3、 本協(xié)議如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人集體討論補充或修改。補充和修改的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等效力。
甲方保證本項目第一期建設(shè)用地在于乙方簽訂本合同之前為4、
凈地，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在司法查封、扣押及他項權(quán)利人。
十、本協(xié)議正本一式四份，雙方各執(zhí)兩份。 具有同等法律效力，自簽訂之日成立，自乙方向甲方支付合伙誠意金****元(*****元)起生效。
甲方： 乙方：
法定代表人：
公司住址：
合同簽訂時間： 年 月 日
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