近段時(shí)間央行在房貸政策方面的行動(dòng)有點(diǎn)頻繁，位處天津的居民對(duì)本地房貸政策又了解多少呢?有買房打算的你可要好好看看下文了。下面是關(guān)于最新天津房貸新政細(xì)則：天津最新房貸政策解讀，希望對(duì)有購(gòu)房需求的你有所幫助。

　　天津房貸新政細(xì)則解讀

　　天津購(gòu)房貸款新政策一：

　　公積金貸款首付有哪些要求

　　職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款;購(gòu)買第二套及其他符合我市購(gòu)房條件的自有住房，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款。

　　購(gòu)首套房→首付款≥房?jī)r(jià)

　　購(gòu)二套房→首付款≥房?jī)r(jià)

　　優(yōu)勢(shì)凸顯，原政策要求首套房貸90平方米以上三成，二套房貸首付五成。

　　購(gòu)買私產(chǎn)房公積金貸款期限最長(zhǎng)20年。

　　確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算;國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過(guò)65周歲。

　　公積金貸款最長(zhǎng)能貸多少年

　　購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款期限最長(zhǎng)30年。

　　公積金貸款額度最高能貸多少

　　本次新政，提高了貸款最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款的，貸款最高限額80萬(wàn)元。與原政策相比，貸款最高限額不再受到是否繳存補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼的影響。

　　現(xiàn)行住房公積金貸款額度仍是按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)、所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額四方面因素分別計(jì)算，以其中最小值為借款人貸款額度。

　　可貸額度計(jì)算中余額倍數(shù)怎么規(guī)定

　　余額倍數(shù)仍按原政策執(zhí)行，即職工家庭購(gòu)買首套自有住房和保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房)，公積金貸款額度不高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

　　職工家庭購(gòu)買第二套及其他符合本市購(gòu)房條件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款額度不高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

　　天津房貸新政策二：

　　最新天津公積金貸款政策規(guī)定

　　天津市住房公積金管理中心發(fā)布，天津自25日起對(duì)個(gè)人住房公積金(組合)貸款政策進(jìn)行調(diào)整，今后在天津購(gòu)買首套住房的首付款比例統(tǒng)一降低至20%，家庭申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬(wàn)元。

　　據(jù)天津二手房了解，此次公積金政策調(diào)整主要涉及兩個(gè)方面：一是降低首付款比例。職工家庭購(gòu)買首套自有住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%。天津市原政策是，職工家庭購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下首套住房的，首付款比例為20%，90平方米以上為30%;購(gòu)買第二套及其他符合天津市購(gòu)房條件自有住房的，首付款比例由不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款的50%調(diào)整為不低于30%。

　　二是提高貸款最高限額。職工本人申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至60萬(wàn)元。天津市原政策是，職工本人申請(qǐng)公積金貸款，貸款最高限額為40萬(wàn)元，職工正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月補(bǔ)貼的，最高限額為50萬(wàn)元。職工及配偶雙方共同申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬(wàn)元，天津市原政策是，職工及配偶共同申請(qǐng)公積金貸款，最高限額為60萬(wàn)元，本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月補(bǔ)貼的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

　　貸款條件、期限等其他貸款政策保持不變。上述兩項(xiàng)政策的調(diào)整，可大幅提高職工家庭公積金貸款的實(shí)際可貸額度。

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　　廣州公積金貸款新政細(xì)則廣州住房公積金管理中心日前宣布，從本月開(kāi)始，職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不需要提供收入證明，其貸款時(shí)認(rèn)定的收入標(biāo)準(zhǔn)按照是否達(dá)到廣州市公積金繳存基數(shù)上限劃分為兩種情況：職工公積金繳存基數(shù)未達(dá)到廣州市繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn);繳存基數(shù)達(dá)到上限的，以其繳存基數(shù)和工資的高值認(rèn)定收入，工資以單位在中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

　　昨日，這一政策的細(xì)則進(jìn)一步落地。據(jù)大源按揭總經(jīng)理鄭大源昨日透露，公積金因應(yīng)新政的系統(tǒng)已改造完成上線。除了貸款申請(qǐng)人之外，購(gòu)房者還可以提供配偶或其他共同產(chǎn)權(quán)人在公積金中心繳存的公積金繳存基數(shù)，而繳存基數(shù)合計(jì)只需達(dá)到申請(qǐng)公積金貸款月供兩倍以上，即符合申請(qǐng)條件。另外，對(duì)于申請(qǐng)組合貸款的申請(qǐng)人，其商業(yè)貸款的月供部分不在計(jì)算之列。

　　值得一提的是，配偶如是在異地繳存公積金的，其繳存基數(shù)目前還不能納入申請(qǐng)一并計(jì)算。

　　按規(guī)定，公積金繳存基數(shù)是按照職工上一年度月平均實(shí)際工資每年調(diào)整一次。今年7月1日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《2016~2017年度住房公積金繳存問(wèn)題的通知》指出：職工個(gè)人住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為2015年職工個(gè)人月平均工資。繳存基數(shù)不得低于廣州市現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)1895元，原則上不得高于廣州市2015年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資的3倍，即20292元;經(jīng)濟(jì)效益好的繳存單位，職工月平均工資高于20292元的，暫可根據(jù)實(shí)際申報(bào)職工的繳存基數(shù)，但最高不得超過(guò)33820元。

　　據(jù)悉，2016年1月1日以后新參加工作的職工，從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，以其參加工作的第二個(gè)月工資作為繳存基數(shù)。2016年1月1日以后新調(diào)入的職工，從調(diào)入當(dāng)月開(kāi)始繳存住房公積金，一起調(diào)入當(dāng)月工資作為繳存基數(shù)。但在實(shí)際操作中，繳存基數(shù)存在自由選擇空間，不同企業(yè)、單位的繳存情況有一定差距。