重慶市建筑管理?xiàng)l例
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第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程質(zhì)量和安全，保護(hù)建筑活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高建筑工程投資效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑活動(dòng)，實(shí)施對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
本條例所稱的建筑活動(dòng)，是指建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、室內(nèi)外裝飾裝修工程的新建、改建、擴(kuò)建和大型維修活動(dòng)，以及相關(guān)的建筑構(gòu)配件和預(yù)拌混凝土生產(chǎn)等活動(dòng)。
法律、行政法規(guī)對(duì)建筑活動(dòng)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 市建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全市建筑活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
區(qū)、縣(自治縣、市)建設(shè)行政主管部門(mén)，依照管理權(quán)限，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建筑活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
本市有關(guān)專業(yè)主管部門(mén)，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，協(xié)助同級(jí)建筑行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)本專業(yè)的建筑活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
第四條 建筑行政主管部門(mén)及其工作人員必須認(rèn)真履行職責(zé)，公正廉潔，秉公執(zhí)法，不得參與對(duì)公正執(zhí)行公務(wù)有影響的活動(dòng)，不得違反規(guī)定收取費(fèi)用。
任何國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員都不得違反規(guī)定利用職權(quán)參與建筑活動(dòng)，謀取私利。
第五條 建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持保證質(zhì)量、保證安全、提高效益、公平競(jìng)爭(zhēng)的原則。
建筑活動(dòng)各方當(dāng)事人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，禁止分割、封鎖、壟斷建筑市場(chǎng)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。
第六條 建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。市、區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府應(yīng)當(dāng)將建筑業(yè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，促進(jìn)其健康有序地發(fā)展。
政府支持建筑科學(xué)技術(shù)研究，鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新型建筑材料和現(xiàn)代管理方式。
對(duì)在建筑活動(dòng)中和建筑科學(xué)技術(shù)方面做出顯著成績(jī)的當(dāng)事人，由市、區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府或建設(shè)等有關(guān)行政主管部門(mén)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
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第二章 建筑工程施工許可和資質(zhì)管理
第七條 實(shí)行建筑工程施工報(bào)建和施工許可證制度：
(一)建筑工程立項(xiàng)后，建設(shè)單位應(yīng)持建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他有關(guān)的批準(zhǔn)文件，向建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理報(bào)建備案手續(xù);
(二)建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)具備本條例第八條規(guī)定的條件，向建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證和申請(qǐng)開(kāi)工。
(編者注：根據(jù)2004年6月28日市二屆人大會(huì)第十次會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于取消部分地方性法規(guī)中行政許可項(xiàng)目的決定》，本條設(shè)定的“小型建設(shè)工程施工許可證”的行政許可予以取消)
第八條 建設(shè)單位必須在報(bào)建后開(kāi)工前向受理報(bào)建的建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位資格審批手續(xù)，領(lǐng)取工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位資格審查批準(zhǔn)通知書(shū)。
(編者注：根據(jù)2004年6月28日市二屆人大會(huì)第十次會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于取消部分地方性法規(guī)中行政許可項(xiàng)目的決定》，本條設(shè)定的“工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位資格審批”的行政許可予以取消)
第九條 申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證和申請(qǐng)開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(二)已經(jīng)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù);
(三)已經(jīng)取得固定資產(chǎn)投資許可證;
(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入投資計(jì)劃的，已經(jīng)列入年度計(jì)劃，建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí);
(五)已經(jīng)取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告;
(六)已經(jīng)取得抗震審查合格通知書(shū);
(七)已經(jīng)取得建筑工程消防審核意見(jiàn)書(shū);
(八)需要拆遷的，已經(jīng)辦理拆遷手續(xù);
(九)有滿足施工需要的施工圖紙及其他技術(shù)資料;
(十)已經(jīng)按規(guī)定辦理招標(biāo)手續(xù)，確定了施工企業(yè)并已簽訂合同;
(十一)已經(jīng)辦理工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(十二)已經(jīng)按規(guī)定繳納前期工程有關(guān)稅費(fèi);
(十三)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)建筑工程施工許可證。
第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)延期;延期以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期的，建筑工程施工許可證自行失效。
第十一條 在建工程因故中止施工六個(gè)月以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi)，向原發(fā)證部門(mén)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。
建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證部門(mén)報(bào)告;中止施工滿一年的，原發(fā)證部門(mén)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)建筑工程施工許可證。
第十二條 實(shí)行建筑活動(dòng)當(dāng)事人資質(zhì)審查制度。
從事建筑活動(dòng)的下列企事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)或市建設(shè)行政主管部門(mén)審查合格，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)后，依法向工商行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照：
(一)建筑工程勘察、設(shè)計(jì)單位;
(二)建筑企業(yè)(包括房屋等土木建筑工程，線路管道和設(shè)備安裝工程，室內(nèi)外裝飾、裝修工程，大型維修工程，以及相關(guān)的建筑構(gòu)配件和預(yù)拌混凝土生產(chǎn)等企業(yè));
(三)工程建設(shè)監(jiān)理、代理、造價(jià)咨詢等建筑中介服務(wù)機(jī)構(gòu);
(四)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他單位。
第十三條 從事建筑活動(dòng)的下列人員，由市建設(shè)行政主管部門(mén)按規(guī)定注冊(cè)并頒發(fā)執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書(shū)：
(一)注冊(cè)建筑師;
(二)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師;
(三)注冊(cè)監(jiān)理工程師;
(四)注冊(cè)造價(jià)工程師;
(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定需要注冊(cè)的其他人員。
建筑企業(yè)的技術(shù)管理人員、技術(shù)工人應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同勞動(dòng)、人事部門(mén)進(jìn)行資格認(rèn)定，按規(guī)定統(tǒng)一核發(fā)相應(yīng)的崗位證書(shū)。
第十四條 從事建筑活動(dòng)的當(dāng)事人必須在資質(zhì)證書(shū)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)，并接受頒證部門(mén)的資質(zhì)審查。
從事建筑活動(dòng)的企業(yè)、事業(yè)單位合并、分立、解散等，須于變更后三十日內(nèi)，向頒證部門(mén)辦理變更或注銷手續(xù)。
第十五條 市外、境外從事建筑活動(dòng)的企業(yè)、事業(yè)單位在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑活動(dòng)，應(yīng)持相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)和所在地省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)出具的有關(guān)證件，向市建設(shè)行政主管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。并持營(yíng)業(yè)執(zhí)照向本市工商行政主管部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。
本市從事建筑活動(dòng)的企業(yè)、事業(yè)單位到市外、境外從事建筑活動(dòng)，由市建設(shè)行政主管部門(mén)辦理必需的有關(guān)手續(xù)。
第十六條 建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定核發(fā)和管理資質(zhì)證書(shū)，任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借本條例規(guī)定的資質(zhì)證書(shū)。
第三章 建筑工程發(fā)包、承包和監(jiān)理
第十七條 實(shí)行建筑工程招標(biāo)制度。
建筑工程除軍事工程和縣以上人民政府批準(zhǔn)的搶險(xiǎn)救災(zāi)、保密、特殊專業(yè)等工程外，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)方式發(fā)包，不得直接發(fā)包。
建筑工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)在建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的地方公開(kāi)進(jìn)行，招標(biāo)可采用公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的方式。
第十八條 建設(shè)單位發(fā)包，應(yīng)具備下列條件：
(一)已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(二)已經(jīng)取得工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位資格審查批準(zhǔn)通知書(shū)或者工程建設(shè)監(jiān)理證;
(三)有滿足施工要求的建設(shè)資金;
(四)有組織施工的計(jì)劃文件和施工圖;
(五)主要建筑材料和設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí);
(六)國(guó)家規(guī)定的其他條件。
第十九條 建筑工程實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位。建筑工程實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。
第二十條 建設(shè)單位招標(biāo)依法采取競(jìng)投方式，不得壓級(jí)壓價(jià)，不得將建筑企業(yè)帶資承包工程或墊資施工作為招標(biāo)條件，不得用拖欠工程款的方法轉(zhuǎn)嫁資金缺口。
第二十一條 提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。
建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位，也可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位;但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。
第二十二條 建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)在核定的資質(zhì)等級(jí)和范圍內(nèi)參加投標(biāo)。不得在投標(biāo)活動(dòng)中哄抬或不合理降低標(biāo)價(jià)，不得串通投標(biāo)，不得以帶資承包工程或墊資施工作為投標(biāo)條件。
第二十三條 建筑企業(yè)承包的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)自行組織完成。經(jīng)建設(shè)單位許可，建筑企業(yè)可以將其承包的除主體工程以外的部分建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)和條件的其他建筑企業(yè)分包，但承擔(dān)分包的其他建筑企業(yè)不得再次發(fā)包。
除前款規(guī)定外，建筑企業(yè)不得將其承包的全部建筑工程或者主體工程發(fā)包給其他建筑企業(yè)，也不得將自己承包的建筑工程(勞務(wù)除外)交由其他建筑企業(yè)以自己的名義組織施工。
第二十四條 建筑企業(yè)因出現(xiàn)法定情況，確實(shí)不能完成承包的建筑工程或不能完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)依法與建設(shè)單位協(xié)商變更或者解除合同，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十五條 市、區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府及其建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極培育建筑業(yè)市場(chǎng)，發(fā)展與建筑活動(dòng)相關(guān)的監(jiān)理、代理、信息、咨詢等中介服務(wù)業(yè)。
第二十六條 實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理制度。
凡未按照本條例第八條申請(qǐng)批準(zhǔn)并取得工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位資格審查批準(zhǔn)通知的建筑工程項(xiàng)目，建設(shè)單位都必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)建筑工程進(jìn)行監(jiān)理。
第二十七條 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)理合同和有關(guān)規(guī)定從事監(jiān)理活動(dòng)。監(jiān)理單位不得承包工程，不得經(jīng)營(yíng)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等。
第二十八條 工程咨詢單位不得同時(shí)接受建設(shè)單位和建筑企業(yè)對(duì)同一工程項(xiàng)目的咨詢。
第二十九條 從事各項(xiàng)建筑活動(dòng)的當(dāng)事人，都應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定簽訂合同并認(rèn)真履行。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家規(guī)定的合同示范文本簽訂合同。
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第四章 建筑工程造價(jià)
第三十條 市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同計(jì)劃、物價(jià)等有關(guān)部門(mén)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，制定本市建設(shè)工程定額(包括預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和估算指標(biāo)，材料預(yù)算價(jià)格、單位估價(jià)表，及與其相配套的費(fèi)用定額和工期定額)和計(jì)價(jià)規(guī)則，由市建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布執(zhí)行。
第三十一條 市建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同計(jì)劃、物價(jià)等有關(guān)部門(mén)，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化情況，適時(shí)調(diào)整并發(fā)布工程造價(jià)調(diào)整系數(shù)，實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。
第三十二條 建筑工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和市的建設(shè)工程定額和計(jì)價(jià)規(guī)則，合理確定和有效控制工程造價(jià)。
第三十三條 建筑工程造價(jià)由建設(shè)單位和建筑企業(yè)依據(jù)國(guó)家和市的建筑工程造價(jià)管理規(guī)定、建筑工程定額和計(jì)價(jià)規(guī)則在合同中約定。對(duì)優(yōu)質(zhì)工程實(shí)行優(yōu)價(jià)原則。
建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家和市的建筑工程造價(jià)管理規(guī)定和建設(shè)工程定額，編制施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算，報(bào)建設(shè)單位或建設(shè)項(xiàng)目主管部門(mén)審查。
第三十四條 建設(shè)單位或建設(shè)項(xiàng)目主管部門(mén)審定竣工結(jié)算實(shí)行限時(shí)制?？⒐そY(jié)算資料齊備的大中型工程的結(jié)算審定，不得超過(guò)三個(gè)月，一般小型工程應(yīng)不超過(guò)一個(gè)月。
第三十五條 在建筑活動(dòng)中執(zhí)行建設(shè)工程定額，編審工程預(yù)算結(jié)算，編審工程標(biāo)底，確定工作中標(biāo)價(jià)等，應(yīng)當(dāng)接受建設(shè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督審查
第五章 建筑工程質(zhì)量
第三十六條 建筑工程質(zhì)量實(shí)行企業(yè)保證、社會(huì)監(jiān)理、政府監(jiān)督、用戶評(píng)價(jià)相結(jié)合的質(zhì)量管理體制。
第三十七條 建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)工程國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)的要求。
建設(shè)工程質(zhì)量地方標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同市技術(shù)監(jiān)督行政主管部門(mén)制定。
第三十八條 實(shí)行建筑工程質(zhì)量責(zé)任制度。建設(shè)單位，勘察、設(shè)計(jì)單位，監(jiān)理單位和建筑企業(yè)都應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量管理和保障體系，全面落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制。
第三十九條 建設(shè)單位必須根據(jù)工程的規(guī)模、性質(zhì)和質(zhì)量要求，擇優(yōu)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位和建筑企業(yè)，不得擅自更改設(shè)計(jì)文件，不得采購(gòu)和使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。
第四十條 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位必須按照國(guó)家和市有關(guān)工程勘察、設(shè)計(jì)的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行勘察和設(shè)計(jì)，并對(duì)勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)成果負(fù)責(zé)。不得無(wú)證或未經(jīng)批準(zhǔn)越級(jí)承擔(dān)勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓圖簽、圖章，不得指定建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位。
第四十一條 建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定和設(shè)計(jì)文件施工，并遵守國(guó)家和市制定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范、操作規(guī)程，對(duì)所承包的建筑工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。不得無(wú)證、越級(jí)承包工程，不得采購(gòu)和使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備以及預(yù)拌混凝土等。
第四十二條 建筑構(gòu)配件、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)必須嚴(yán)格按照產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，并對(duì)其生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。
第四十三條 實(shí)施建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。新建、擴(kuò)建、改建及大型維修的建筑工程，必須接受建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的質(zhì)量監(jiān)督管理。
第四十四條 從事建筑工程質(zhì)量檢測(cè)工作的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)，并經(jīng)市技術(shù)監(jiān)督行政主管部門(mén)計(jì)量認(rèn)證合格。
第四十五條 建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，對(duì)建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量以及進(jìn)場(chǎng)使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備、預(yù)拌混凝土的質(zhì)量進(jìn)行行業(yè)監(jiān)督檢查。
第四十六條 從事建筑活動(dòng)管理的有關(guān)行政機(jī)關(guān)及其工作人員，均不得利用職權(quán)強(qiáng)迫管理相對(duì)人采購(gòu)指定單位供應(yīng)的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等。
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第六章 建筑安全生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理
第四十七條 建筑工程實(shí)行安全監(jiān)督管理制度。
新建、擴(kuò)建、改建和大型維修的建筑工程，必須接受安全行政主管部門(mén)和建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的建筑工程安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)的安全監(jiān)督。
第四十八條 建筑工程安全生產(chǎn)管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，并貫穿于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收的全過(guò)程。
第四十九條 實(shí)行誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)，管生產(chǎn)必須管安全的制度。建筑企業(yè)的法定代表人是本企業(yè)安全生產(chǎn)第一負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目經(jīng)理是本項(xiàng)目安全生產(chǎn)第一負(fù)責(zé)人。建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)文明施工管理，科學(xué)組織施工，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)管理工作。
建筑企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。
第五十條 建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合建筑安全規(guī)程，采取相應(yīng)措施，保證工程的安全性能，保障施工作業(yè)人員的安全和健康。
第五十一條 涉及建筑物主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝飾裝修工程及大型維修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。沒(méi)有設(shè)計(jì)方案或設(shè)計(jì)方案未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得擅自施工。
第五十二條 建筑企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施，對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，并采取安全技術(shù)措施，維護(hù)安全，防范危險(xiǎn)，預(yù)防災(zāi)害等措施。有條件的，應(yīng)當(dāng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉管理。
第五十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建筑企業(yè)提供與施工現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)的地下管線資料。有關(guān)地下管線管理單位應(yīng)當(dāng)積極支持并予以配合。對(duì)毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下管線及有關(guān)設(shè)施，建筑單位和建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定采取防止其損壞的相應(yīng)措施，所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。
第五十四條 建設(shè)單位、建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)建筑工地容貌管理，遵守國(guó)家有關(guān)文物保護(hù)、環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章，采取有效措施保護(hù)文物、古樹(shù)名木和環(huán)境，控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物以及噪聲、震動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害，維護(hù)市容和環(huán)境衛(wèi)生。
第五十五條 有下列情況之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法到有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)：
(一)需要臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場(chǎng)地的;
(二)可能損壞道路、管線、電力、郵電通信、消防等公共設(shè)施及需要占用園林綠地、砍伐樹(shù)木、遷移古樹(shù)名木的;
(三)發(fā)現(xiàn)地下文物，需要繼續(xù)進(jìn)行施工的;
(四)需要臨時(shí)停水、停電、停氣、中斷交通的;
(五)需要深開(kāi)挖、高切坡施工的;
(六)需要進(jìn)行爆破作業(yè)的;
(七)可能損毀水文、測(cè)繪標(biāo)志的;
(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定需要辦理報(bào)批手續(xù)的其他情況。
第五十六條 建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全勞動(dòng)安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)職工安全生產(chǎn)的教育和培訓(xùn)，未經(jīng)安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)的人員，不得上崗作業(yè)。
建筑企業(yè)的作業(yè)人員在施工過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守安全技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程，不得違章指揮或者違章作業(yè)。作業(yè)人員有權(quán)拒絕違章指令，有權(quán)對(duì)影響人身健康的作業(yè)程序和作業(yè)條件提出改進(jìn)意見(jiàn)，有權(quán)獲得必要的勞動(dòng)安全防護(hù)用品，有權(quán)對(duì)危及生命安全和身體健康的違章指揮提出批評(píng)、檢舉和控告。
第五十七條 建筑施工生產(chǎn)發(fā)生安全事故，建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取減少人身傷亡和事故損失的措施，并按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告和處理。
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第七章 建筑工程竣工驗(yàn)收
第五十八條 實(shí)行建筑工程階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收制度。
交付驗(yàn)收的建筑工程，必須符合工程設(shè)計(jì)和承包合同所規(guī)定的內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家和市規(guī)定的竣工條件，工程價(jià)款結(jié)算清楚。
縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)組織對(duì)建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)計(jì)劃、規(guī)劃、市政、土地房屋、環(huán)保、消防、郵電、綠化等有關(guān)部門(mén)共同進(jìn)行。法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)建筑工程竣工驗(yàn)收另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第五十九條 建設(shè)單位收到建筑工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告;
(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。
第六十條 實(shí)行建筑工程竣工驗(yàn)收備案制度。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建筑工程峻工驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)，將建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。建設(shè)行政主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。
第六十一條 建筑工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。未辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的，有關(guān)部門(mén)不予辦理權(quán)屬登記等有關(guān)手續(xù)。
第六十二條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。
在正常使用條件下，建筑工程的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年;
(三)供暖與供冷系統(tǒng)，為二個(gè)采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為二年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建筑工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第六十三條 建筑工程在規(guī)定的保修期內(nèi)，維修由建筑企業(yè)負(fù)責(zé)，其費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，維修費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。?
第八章 法律責(zé)任
第六十四條 建筑活動(dòng)違法行為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事法律責(zé)任、民事法律責(zé)任和本條例規(guī)定的行政處罰責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第六十五條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令停止施工或停止交付使用，并可處以一萬(wàn)元至十萬(wàn)元罰款：
(一)未按規(guī)定進(jìn)行工程報(bào)建的;
(二)建筑工程未按規(guī)定招標(biāo)的;
(三)未按規(guī)定辦理工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)的;
(四)未按規(guī)定辦理建筑工程施工許可證和開(kāi)工審批手續(xù)而擅自施工的;
(五)未按規(guī)定實(shí)行工程監(jiān)理的;
(六)涉及建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝飾、裝修工程及大型維修工程沒(méi)有設(shè)計(jì)方案，或雖有設(shè)計(jì)方案但未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自動(dòng)工的;
(七)擅自更改設(shè)計(jì)和改變使用功能的;
(八)建筑工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的;
(九)在建筑工程招標(biāo)中違反工程造價(jià)規(guī)定，壓級(jí)壓價(jià)，或者將建筑企業(yè)帶資承包工程或者墊資施工作為招標(biāo)條件以及附加其他不合理?xiàng)l件的;
(十)未按規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的;
(十一)違反本條例第二十一條規(guī)定進(jìn)行發(fā)包的;
(十二)未按規(guī)定時(shí)限審定竣工結(jié)算的。
第六十六條 勘察、設(shè)計(jì)單位和人員違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得和勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)文件，責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷資質(zhì)證書(shū)，并可處以五千元至五萬(wàn)元的罰款：
(一)無(wú)證或未經(jīng)批準(zhǔn)越級(jí)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)的;
(二)未按國(guó)家和市批準(zhǔn)的規(guī)模和投資限額進(jìn)行設(shè)計(jì)的;
(三)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書(shū)的，或者轉(zhuǎn)讓、出借設(shè)計(jì)圖簽、圖章的;
(四)勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)質(zhì)量低劣，造成質(zhì)量事故的，賠償損失;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;
(五)指定建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位的。
第六十七條 建筑企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，責(zé)令停止施工、停止六個(gè)月到十二個(gè)月的投標(biāo)資格、降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書(shū)，并可處以一萬(wàn)元至十萬(wàn)元罰款：
(一)無(wú)證、未經(jīng)批準(zhǔn)越級(jí)承包工程的;
(二)違反本條例第二十三條規(guī)定發(fā)包的;
(三)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書(shū)的;
(四)在投標(biāo)活動(dòng)中哄抬或不合理降低標(biāo)價(jià)，串通投標(biāo)的;
(五)專業(yè)技術(shù)管理人員、技術(shù)工人未經(jīng)考核合格上崗的;
(六)違反施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;
(七)未按設(shè)計(jì)文件施工，違反國(guó)家和市制定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范、操作規(guī)程，造成質(zhì)量隱患或事故的賠償損失;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;
(八)采購(gòu)、使用不合格建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備、預(yù)拌混凝土的;
(九)違反工程造價(jià)管理規(guī)定編制工程預(yù)算、結(jié)算的;
(十)不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十八條 建筑工程監(jiān)理、建筑工程代理及建筑工程造價(jià)咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反國(guó)家和本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)收違法所得，并可處以五千元至五萬(wàn)元罰款：
(一)無(wú)證、未經(jīng)批準(zhǔn)越級(jí)從事工程建設(shè)監(jiān)理、工程建設(shè)代理、工程造價(jià)咨詢的;
(二)在同一工程中同時(shí)接受建設(shè)單位和建筑企業(yè)委托服務(wù)的;
(三)從事招標(biāo)、投標(biāo)代理服務(wù)，在招標(biāo)、投標(biāo)過(guò)程中弄虛作假或泄露標(biāo)底的;
(四)從事承包工程業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)建筑材料、建筑配件和設(shè)備的。
第六十九條 境外、市外從事建筑活動(dòng)的企業(yè)、事業(yè)單位到我市從事建筑活動(dòng)，未經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，擅自承接建筑工程項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止在我市從事的建筑活動(dòng)，并可處以五萬(wàn)元至二十萬(wàn)元罰款。
第七十條 建設(shè)行政主管部門(mén)實(shí)施行政處罰，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)行政處罰法》的規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)建設(shè)行政主管部門(mén)依照本條例實(shí)施的行政處罰不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第七十一條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在建筑監(jiān)督管理工作中的違法行為，由所在單位或有關(guān)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九章 附則
第七十二條 本條例自1998年4月1日起施行。
建筑管理基本介紹
建筑管理有多方形成，主要以授權(quán)方、承包方、建筑方等，各方之間主要是通過(guò)各方簽署相應(yīng)的合同來(lái)進(jìn)行相互之間的約束，如：授權(quán)方與承包方的承包合同、承包方與建筑方的建筑合同等，其中以合同為相互之間的細(xì)則規(guī)范。
建筑管理是指對(duì)于建筑施工過(guò)程中的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、資金、機(jī)械設(shè)備、材料、人員進(jìn)行的綜合管理學(xué)科，通過(guò)對(duì)以上施工元素的統(tǒng)籌安排，實(shí)現(xiàn)建筑管理的目標(biāo)，即消耗最小的資源，使目標(biāo)完成最大化，也是建筑管理的意義所在。
具有管理學(xué)和工程學(xué)的雙重屬性，以建筑工程管理為依托，兼顧酒店工程管理，培養(yǎng)具備管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和工程技術(shù)的基本知識(shí)，掌握現(xiàn)代管理科學(xué)的理論、方法和手段，能在國(guó)內(nèi)工程建設(shè)領(lǐng)域、酒店工程領(lǐng)域從事項(xiàng)目決策和全過(guò)程管理的復(fù)合型中級(jí)管理人才，尤其在酒店項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)行中從事工程管理及設(shè)備管理的中級(jí)管理人才和技術(shù)應(yīng)用型人才
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