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上海房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則

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  影響房產(chǎn)稅實(shí)施效果顯現(xiàn)的因素,以及相應(yīng)的建議和對策,以期多管齊下,發(fā)揮房產(chǎn)稅作為調(diào)控房價(jià)的應(yīng)有作用,進(jìn)而促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。下文是上海房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則,歡迎閱讀!

  上海房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則最新版

  第一條 依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規(guī)定制定本實(shí)施細(xì)則。

  第二條 凡在我省規(guī)定開征房產(chǎn)稅地區(qū)的單位和個(gè)人的房產(chǎn),均應(yīng)依照《條例》和本細(xì)則繳納房產(chǎn)稅。

  第三條 《條例》第一條所指“城市”,系指國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市;“縣城”,系指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;“建制鎮(zhèn)”,系指省人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn)。

  城市的征收范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣的縣城,建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)人民政府所在地。均不包括所轄農(nóng)村和行政村。

  工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),但未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區(qū)行政公署確定,報(bào)省稅務(wù)局備案。

  第四條 除《條例》第五條免稅的規(guī)定外,下列房產(chǎn)亦不征房產(chǎn)稅:

  一、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)。

  二、作為營業(yè)用的地下人防設(shè)施。

  第五條 房產(chǎn)稅的減免稅權(quán)限為:

  一、屬于地、州、市范圍內(nèi)全面性的減稅和免稅,報(bào)省人民政府審批。

  二、屬于縣(市)范圍內(nèi)全面性的減稅或免稅,由州、市人民政府、地區(qū)行政公 署審批,報(bào)省稅務(wù)局備案。

  三、個(gè)別納稅確有困難的單位和個(gè)人,需要給予減稅或免稅照顧的,由縣(市) 稅務(wù)局審批。

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  第六條 房產(chǎn)稅的計(jì)稅價(jià)格,從價(jià)計(jì)征的按房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余 值計(jì)算;從租計(jì)征的,按實(shí)際租金收入計(jì)征;沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由當(dāng)?shù)乜h稅 務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

  第七條 房產(chǎn)稅按年計(jì)征,分季或分半年繳納,具體繳納日期由縣(市)稅務(wù)機(jī) 關(guān)確定。

  第八條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和 《〈中華人民共和國稅收征收管理暫行條例〉云南省實(shí)施辦法》的規(guī)定辦理。

  第九條 本細(xì)則的解釋由云南省稅務(wù)局辦理。

  第十條 本細(xì)則自《條例》實(shí)施之日起施行。

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:

  (1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

  (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。

  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:

  (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

  (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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