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上海市房地產(chǎn)登記條例

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上海市房地產(chǎn)登記條例

  房地產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)交易有序化的保障,房地產(chǎn)登記制度發(fā)揮著十分重要的作用。下文是上海市房地產(chǎn)登記條例,歡迎閱讀!

  上海市房地產(chǎn)登記條例全文

  第一章 總則

  第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為,保障房地產(chǎn)交易安全,維護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本條例。

  第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

  農(nóng)村宅基地及利用宅基地建造的村民住房的登記辦法另行規(guī)定。

  第三條 本條例所稱房地產(chǎn)登記,是指房地產(chǎn)登記機構(gòu)依當事人申請或者依職權(quán),對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項進行記載、公示的行為。

  本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利人,是指依法享有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

  第四條 房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,自登記日起發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

  同一房地產(chǎn)上依法登記有兩個以上房地產(chǎn)權(quán)利的,依房地產(chǎn)登記簿記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  第五條 市房屋、土地行政管理部門負責本市房地產(chǎn)登記管理工作。

  上海市房地產(chǎn)登記處(以下簡稱市登記處)負責本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區(qū)縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托,具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。

  區(qū)縣房屋、土地行政管理部門協(xié)助市房屋、土地行政管理部門對區(qū)縣房地產(chǎn)登記工作實施監(jiān)督管理。

  第六條 市房屋、土地行政管理部門應(yīng)當建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng),制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明,制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范并向社會公開。

  房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求,將登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿并公示。

  第二章 一般規(guī)定

  第七條 房地產(chǎn)登記,一般按照下列程序辦理:

  (一)申請;

  (二)受理;

  (三)審核;

  (四)核準登記并記載于房地產(chǎn)登記簿;

  (五)頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。

  第八條 房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。土地的基本單元,是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間;房屋的基本單元,是指有固定維護結(jié)構(gòu)、具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用,并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。

  第九條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當由當事人雙方申請,但下列情形的房地產(chǎn)登記,可以由有關(guān)當事人單方申請:

  (一)以劃撥或者出讓、租賃等方式設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán);

  (二)在集體所有土地上依法設(shè)立非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán);

  (三)新建房屋;

  (四)繼承、遺贈;

  (五)行政機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的建設(shè)用地使用權(quán)爭議處理決定;

  (六)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的確定房地產(chǎn)權(quán)屬的判決、裁定、調(diào)解;

  (七)仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的確定房地產(chǎn)權(quán)屬的裁決、調(diào)解;

  (八)本條例第三十四條所列情形;

  (九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第十條 兩人以上共有房地產(chǎn)的登記,應(yīng)當由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨提出申請,但應(yīng)當提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

  第十一條 當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的,代理人應(yīng)當提交當事人的委托書。

  當事人的法定代理人代為申請房地產(chǎn)登記的,應(yīng)當提交法定代理關(guān)系的證明文件。

  第十二條 申請房地產(chǎn)登記的,當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處提交本條例規(guī)定的申請登記文件。

  第十三條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料,并就有關(guān)登記事項詢問申請人。

  申請人提交的申請登記文件齊備的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當即時出具收件收據(jù),申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當一次性書面告知補正要求,申請登記文件補齊日為受理日。

  第十四條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在本條例規(guī)定的時限內(nèi),完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿,記載之日為登記日。

  房地產(chǎn)登記機構(gòu)在審核時,發(fā)現(xiàn)申請登記事項的有關(guān)情況需要進一步證明的,可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。實地查看的期限不超過二十日。申請人補充材料、房地產(chǎn)登記機構(gòu)實地查看的時間,不計入登記審核時限。

  第十五條 申請人可以在房地產(chǎn)登記機構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容記載于房地產(chǎn)登記簿并公示前,撤回登記申請。

  第十六條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照當事人提交的申請登記文件或者行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件,對房地產(chǎn)登記簿進行記載,并永久保存。

  房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當載明下列內(nèi)容:

  (一)房地產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱;

  (二)土地的坐落、面積、宗地號、用途;

  (三)土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式和使用期限;

  (四)房屋所有權(quán)來源、建筑類型、建筑結(jié)構(gòu)、坐落、面積、用途、層數(shù)、編號和竣工日期;

  (五)房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和房地產(chǎn)權(quán)利的限制等。

  房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明是權(quán)利人享有該房地產(chǎn)權(quán)利的證明。房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記簿的記載應(yīng)當保持一致,不一致的,以房地產(chǎn)登記簿為準。

  第十七條 建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證書,由市房屋、土地行政管理部門頒發(fā),并依法承擔相應(yīng)的法律責任。房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利的登記證明,由市登記處頒發(fā)。

  房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明不得涂改。

  第十八條 房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明破損的,房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。房地產(chǎn)登記機構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明前,應(yīng)當查驗并收回原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。

  房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明滅失、遺失,房地產(chǎn)權(quán)利人要求補發(fā)的,應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請,并通過房地產(chǎn)登記機構(gòu)在市房屋、土地行政管理部門門戶網(wǎng)站上刊登滅失、遺失聲明。自刊登之日起滿三十日無異議或者異議不成立的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當向房地產(chǎn)權(quán)利人補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明上應(yīng)當注明“補發(fā)“字樣。自補發(fā)之日起,原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明作廢。

  第十九條 建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后,該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。

  房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后,與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記,但依據(jù)本條例規(guī)定申請預告登記的情形除外。

  第二十條 有下列情形之一的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當作出不予登記的決定:

  (一)非法占用土地的;

  (二)屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的;

  (三)不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的;

  (四)房地產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

  (五)申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的;

  (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

  第二十一條 有下列情形之一的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件,將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿:

  (一)人民法院、行政機關(guān)對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施;

  (二)行政機關(guān)作出征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準建設(shè)用地、商品房預售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定;

  (三)行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定;

  (四)行政執(zhí)法機構(gòu)對附有違法建筑的認定。

  對前款第三項、第四項所列情形已完成整改的,行政執(zhí)法機構(gòu)應(yīng)當出具證明文件,由房地產(chǎn)登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載。

  第二十二條 房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件,當事人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記。

  第二十三條 房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制房地產(chǎn)登記資料。具體辦法由市人民政府規(guī)定。

  第三章 建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

  第一節(jié) 初始登記

  第二十四條 以出讓、租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,當事人申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記,應(yīng)當提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者土地租賃合同;

  (四)地籍圖;

  (五)土地勘測報告。

  以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,當事人申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時,除提交前款規(guī)定的文件外,還應(yīng)當提交已付清建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明和完稅憑證。

  出讓、租賃建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿后,經(jīng)批準續(xù)期的,當事人應(yīng)當重新辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

  第二十五條 以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)或者在集體所有土地上依法設(shè)立非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的,當事人申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記,應(yīng)當提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)建設(shè)用地批準文件;

  (四)地籍圖;

  (五)土地勘測報告。

  第二十六條 符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請,應(yīng)當準予登記:

  (一)申請人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準文件記載的土地使用人;

  (二)申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致;

  (三)不屬于本條例第二十條所列的情形。

  第二十七條 新建房屋竣工驗收合格后,房地產(chǎn)權(quán)利人申請房屋所有權(quán)初始登記,應(yīng)當提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書;

  (四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖;

  (五)竣工驗收證明;

  (六)記載房屋狀況的地籍圖;

  (七)房屋勘測報告;

  (八)根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當提交的其他有關(guān)文件。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請新建商品房所有權(quán)初始登記時,應(yīng)當列明下列房地產(chǎn)的范圍并提供相關(guān)證明材料:

  (一)經(jīng)房屋行政管理部門備案的銷售方案確定的本企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)、用于銷售的商品房;

  (二)依照法律、法規(guī)規(guī)定或者當事人約定確定的業(yè)主共有房地產(chǎn)和作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)。

  第二十八條 符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請,應(yīng)當準予登記:

  (一)申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人;

  (二)申請初始登記的房屋坐落、建筑面積、用途、幢數(shù)、層數(shù)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定,并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測報告一致;

  (三)不屬于本條例第二十條所列的情形。

  第二十九條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件,應(yīng)當將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿,并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請人。

  新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上記載該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房,并分別頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證;初始登記范圍內(nèi)有業(yè)主共有房地產(chǎn)的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上予以記載,不另行頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上注記作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn),由相關(guān)當事人按照法律、法規(guī)的規(guī)定或者約定另行辦理初始登記。

  第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

  第三十條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的,當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉(zhuǎn)移登記:

  (一)買賣;

  (二)交換;

  (三)贈與;

  (四)繼承、遺贈;

  (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第三十一條 申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)房地產(chǎn)權(quán)證書;

  (四)證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件;

  (五)根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當提交的其他有關(guān)文件。

  有本條例第二十一條第一款第三項所列情形的,還應(yīng)當提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。

  第三十二條 符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請,應(yīng)當準予登記:

  (一)轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人,受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人;

  (二)申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi);

  (三)不屬于本條例第二十條所列的情形。

  第三十三條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記簿,并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請人。

  第三節(jié) 變更登記

  第三十四條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當在事實發(fā)生后申請變更登記:

  (一)房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的;

  (二)房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的;

  (三)土地、房屋面積增加或者減少的;

  (四)土地、房屋分割或者合并的;

  (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第三十五條 申請房地產(chǎn)變更登記,應(yīng)當提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)房地產(chǎn)權(quán)證書;

  (四)證明發(fā)生變更事實的文件;

  (五)根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當提交的其他有關(guān)文件。

  第三十六條 符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請,應(yīng)當準予登記:

  (一)申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人;

  (二)申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi);

  (三)申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致;

  (四)不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。

  第三十七條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿,并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請人。

  第三十八條 建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為發(fā)生變更的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)有關(guān)行政機關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理房地產(chǎn)變更登記,將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿,并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書。

  第四節(jié) 注銷登記

  第三十九條 房屋因倒塌、拆除等原因滅失的,房地產(chǎn)權(quán)利人在滅失事實發(fā)生后申請注銷房屋所有權(quán)登記,應(yīng)當提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)房地產(chǎn)權(quán)證書;

  (四)房屋滅失的證明。

  第四十條 以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的,原建設(shè)用地使用權(quán)人申請注銷房地產(chǎn)登記,應(yīng)當提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)房地產(chǎn)權(quán)證書;

  (四)證明建設(shè)用地使用權(quán)終止的文件。

  第四十一條 建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止的,房地產(chǎn)權(quán)利人申請注銷房地產(chǎn)登記,應(yīng)當提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)房地產(chǎn)權(quán)證書。

  第四十二條 符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請,應(yīng)當準予登記:

  (一)申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人;

  (二)申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi);

  (三)不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。

  第四十三條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿,并書面通知申請人;不符合規(guī)定條件的,不予注銷登記,并書面告知申請人。

  第四十四條 房屋滅失或者建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后,當事人未申請注銷登記的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以依據(jù)房屋、土地、規(guī)劃等行政管理部門提供的證明文件辦理注銷房地產(chǎn)登記,將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿。

  第四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為終止的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)有關(guān)行政機關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷房地產(chǎn)登記,將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿。

  第四章 房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記

  第四十六條 申請房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記,應(yīng)當提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)房地產(chǎn)權(quán)證書;

  (四)抵押擔保的主債權(quán)合同;

  (五)設(shè)立抵押權(quán)的合同。

  有本條例第二十一條第一款第三項所列情形的,還應(yīng)當提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。

  第四十七條 申請地役權(quán)設(shè)立登記,應(yīng)當提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)房地產(chǎn)權(quán)證書;

  (四)設(shè)立地役權(quán)的合同。

  第四十八條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更或者終止的,當事人應(yīng)當申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記,并提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記證明;

  (四)證明房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更或者終止的文件。

  第四十九條 符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記申請,應(yīng)當準予登記:

  (一)申請人是設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)的當事人;

  (二)申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi);

  (三)不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。

  第五十條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿,并通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)立登記及其轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明,或者書面通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的申請人原登記證明作廢;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請人。

  第五章 預告登記

  第五十一條 有下列情形之一的,當事人可以共同申請預告登記:

  (一)預購商品房以及按照國家和本市有關(guān)規(guī)定進行預購商品房的轉(zhuǎn)讓;

  (二)以預購商品房設(shè)立抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓;

  (三)以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓;

  (四)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的其他情形。

  當事人為保障將來實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利,可以持預告登記的約定文件單方申請預告登記。

  第五十二條 建設(shè)用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該房地產(chǎn)的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記。

  預告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行房地產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。

  第五十三條 申請預購商品房預告登記,應(yīng)當提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)商品房預售合同。

  預購商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者變更的,申請預告登記時,除提交前款規(guī)定的文件外,還應(yīng)當提交預購商品房轉(zhuǎn)讓或者變更的證明文件。

  預購商品房未經(jīng)預告登記的,或者不符合國家和本市有關(guān)規(guī)定進行預購商品房轉(zhuǎn)讓的,不予辦理預購商品房轉(zhuǎn)讓的預告登記。

  已經(jīng)預告登記的預購商品房不得重復辦理預告登記。

  第五十四條 申請預購商品房抵押權(quán)預告登記,應(yīng)當提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)商品房預售合同;

  (四)抵押擔保的主債權(quán)合同;

  (五)設(shè)立抵押權(quán)的合同。

  預購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者變更的,申請預告登記時,除提交前款規(guī)定的文件外,還應(yīng)當提交預購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或者變更的證明文件。

  預購商品房未經(jīng)預告登記的,不予辦理預購商品房抵押權(quán)的預告登記。

  第五十五條 申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預告登記,應(yīng)當提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

  (四)房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同;

  (五)抵押擔保的主債權(quán)合同;

  (六)設(shè)立抵押權(quán)的合同。

  房屋建設(shè)工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者變更的,申請預告登記時,除提交前款規(guī)定的文件外,還應(yīng)當提交房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或者變更的證明文件。

  第五十六條 經(jīng)預告登記的房地產(chǎn)權(quán)利依法終止或者預告登記失效的,當事人申請注銷預告登記應(yīng)當提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)身份證明;

  (三)經(jīng)預告登記的房地產(chǎn)權(quán)利依法終止或者預告登記失效的證明文件。

  前款第三項規(guī)定的預告登記失效的證明文件,是指預告登記有關(guān)當事人的書面約定或者法院判決、仲裁裁決。

  第五十七條 符合下列條件的預告登記、注銷預告登記的申請,應(yīng)當準予登記:

  (一)申請人是房地產(chǎn)權(quán)利變動法律文件記載的當事人;

  (二)申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi);

  (三)不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。

  第五十八條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理預告登記、注銷預告登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿,并書面通知當事人;不符合規(guī)定條件的,不予登記,并書面告知申請人。

  第五十九條 新建商品房所有權(quán)初始登記后,預告登記的商品房預購人應(yīng)當與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

  預購商品房設(shè)立抵押的,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后,其預購商品房抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。

  第六十條 新建房屋所有權(quán)初始登記后,其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。

  房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記時,其抵押物范圍不包括以下房地產(chǎn):

  (一)已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房;

  (二)房屋所有權(quán)初始登記時已明確的業(yè)主共有房地產(chǎn);

  (三)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)。

  第六章 更正登記和異議登記

  第六十一條 房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記簿記載事項有錯誤的,可以持有關(guān)證據(jù)申請更正登記。申請更正登記的事項涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的,有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當共同申請。

  房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理更正登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核,有下列情形之一的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正,并書面通知有關(guān)當事人:

  (一)房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正,且房地產(chǎn)登記簿記載事項確有錯誤的;

  (二)房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,但有行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯誤的。

  第六十二條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記簿記載與原申請登記文件不一致的,應(yīng)當書面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人辦理更正登記手續(xù)。當事人無正當理由不辦理更正手續(xù)的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以依據(jù)原申請登記文件對房地產(chǎn)登記簿的記載予以更正,并書面通知當事人。

  第六十三條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理更正登記申請后,應(yīng)當中止辦理正在審核中的該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請,并暫緩受理新的相關(guān)登記申請。

  更正登記程序完成后,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當恢復辦理相關(guān)房地產(chǎn)登記。

  第六十四條 行政機關(guān)作出撤銷房地產(chǎn)登記的行政復議決定或者人民法院作出撤銷房地產(chǎn)登記的判決的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自行政復議決定或者判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)恢復原登記。

  第六十五條 房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記簿記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人等事項有錯誤,房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人不同意更正,且利害關(guān)系人不能提交行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬等事項確有錯誤的,可以持權(quán)利歸屬等事項可能存在錯誤的有關(guān)證據(jù)申請異議登記。

  第六十六條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在受理異議登記申請的當日,將異議事項記載于房地產(chǎn)登記簿。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi),不提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理的,異議登記失效,由房地產(chǎn)登記機構(gòu)予以注銷。

  申請人在異議登記之日起十五日內(nèi),提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理的,應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交有關(guān)受理通知書。訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理程序結(jié)束后,有關(guān)當事人可以憑生效法律文書申請更正登記或者注銷異議登記。

  異議登記被注銷后,原申請人就同一事項再次申請異議登記的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記。

  第六十七條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理異議登記申請后,應(yīng)當中止辦理正在審核中的該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請,并暫緩受理新的相關(guān)登記申請。房地產(chǎn)登記機構(gòu)收到異議登記申請人提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理的受理通知書后,應(yīng)當根據(jù)本條例第二十條第四項的規(guī)定,對中止辦理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請,作出不予登記的決定。

  異議登記被注銷后,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當恢復辦理相關(guān)房地產(chǎn)登記。

  第六十八條 異議登記不當,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

  第七章 法律責任

  第六十九條 當事人依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房地產(chǎn)權(quán)利但未及時申請登記,導致房地產(chǎn)登記機構(gòu)仍依房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容辦理登記,造成其損害的,由當事人承擔。

  第七十條 當事人提交錯誤、虛假材料,或者唆使他人冒充權(quán)利人申請登記,給他人造成損害的,應(yīng)當承擔賠償責任。構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責任。

  第七十一條 當事人偽造房地產(chǎn)權(quán)證書的,由市房屋、土地行政管理部門依法沒收偽造的房地產(chǎn)權(quán)證書,構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責任。

  第七十二條 因登記錯誤,給他人造成損害的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任。房地產(chǎn)登記機構(gòu)賠償后,可以向造成登記錯誤的責任人追償。

  第七十三條 市房屋、土地行政管理部門和市、區(qū)縣房地產(chǎn)登記處的直接負責的主管人員和其他直接責任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責任。

  第七十四條 當事人對市房屋、土地行政管理部門或者市登記處的具體行政行為不服的,可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定,申請行政復議或者提起行政訴訟。

  第八章 附則

  第七十五條 對本市房地產(chǎn)總登記時應(yīng)當?shù)怯浂吹怯浀慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán),當事人可以憑房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明,向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記。

  房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理登記申請后,應(yīng)當向有關(guān)部門核查,并將有關(guān)情況在本市主要報紙或者其他媒體上公告;公告六個月期滿無異議的,應(yīng)當核準當事人的登記申請。

  第七十六條 本條例施行前依法頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明繼續(xù)有效。

  第七十七條 本條例自2009年7月1日起施行。

  房地產(chǎn)登記的種類

  (一)總登記

  總登記也叫靜態(tài)登記,是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記。

  (二)土地使用權(quán)初始登記

  以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的,權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)初始登記。

  (三)房屋所有權(quán)初始登記

  初始登記是指新建房屋申請人,或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。

  (四)轉(zhuǎn)移登記

  轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。

  (五)變更登記

  變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變、或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記,包括改建、添建,用途變化等。

  (六)他項權(quán)利登記

  他項權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。

  (七)注銷登記

  注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記。下列幾種情況均應(yīng)申請注銷登記:

  1.房屋滅失,所有權(quán)的要素之一客體滅失,房屋所有權(quán)不復存在;

  2.土地使用權(quán)年限屆滿,房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期,或雖申請續(xù)期而未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回;

  3.他項權(quán)利終止。

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