關(guān)于2017年最新廣州限購政策消息
關(guān)于2017年最新廣州限購政策消息
本文為廣州限購政策2017最新細(xì)則，讓我們通過以下的文章來了解。
2017年最新廣州限購政策新細(xì)則
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》(穗府辦〔2011〕3號)，自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行廣州市住房限購措施。
一、對在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在廣州市已擁有2套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購買住房。
符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》(穗字〔2010〕11號)有關(guān)高層次人才條件的非廣州市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。
二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的通知》(建房〔2010〕186號)等國家有關(guān)政策執(zhí)行。
廣州限購政策通訊文
“一線城市將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的限購政策”、“全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施”、“房地產(chǎn)稅法列入今年人大立法的預(yù)備項(xiàng)目”……在今年兩會(huì)期間，與會(huì)的政府官員紛紛就現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場狀況發(fā)表言論，從中劇透出六大房地產(chǎn)政策信號。
廳長、黨組書記王列席省十二屆人大四次會(huì)議分組審議時(shí)表示，實(shí)際上廣東去庫存的問題并不像大家想的那么嚴(yán)重，也存在區(qū)域差別。他解釋，廣州、深圳和廣東的其他城市不太一樣，包括人口結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)基礎(chǔ)都有著不同的壓力，因此并不是說要取消就馬上能夠取消……不同城市都可以結(jié)合自己的實(shí)際情況，并沒有強(qiáng)制性的要求，“主要還是把原來跟市場規(guī)律不完全一致的做法取消。”
廣州今年會(huì)取消限購嗎?一些地產(chǎn)人“呵呵”以對。
黎文江：廣州沒有放開限購的需要
合富輝煌首席市場分析師黎文江分析表示，“我覺得廣州不會(huì)放開限購，現(xiàn)在還沒到要放開限購的地步，也沒有這個(gè)需要。”他解釋：第一，廣州現(xiàn)在的成交量還不錯(cuò)，庫存量不算到了需要放開限購來化解的地步。第二，廣州去年賣地賣得還不錯(cuò)，說明不需要放開限購來賣地;而房價(jià)也沒有很大的漲幅，成交量也上升。他認(rèn)為南沙和花都都不會(huì)放開限購，“但是我們呼吁放開‘穗六條’關(guān)于外地人口交三年稅方可買房的這種過時(shí)性措施可以放開了，否則外地人口都跑佛山買了”。
黃韜：一旦放開公寓盤受打擊
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，“我覺得不會(huì)放開限購。因?yàn)楝F(xiàn)在本身市場也平穩(wěn)健康，如果現(xiàn)在放開限購會(huì)導(dǎo)致人為的量價(jià)齊升。除非是的確是要完全市場化時(shí)才有可能放開。”
黃韜認(rèn)為，一線城市與其它城市不一樣，廣州不會(huì)第一個(gè)跳出來放開限購。此外，如果現(xiàn)在放開限購，不僅對百姓不利，對開發(fā)商也非有利而是不利的，一旦放開限購公寓盤的成交就會(huì)馬上受到打擊，“現(xiàn)在很多開發(fā)商都有公寓供應(yīng)，限購一旦放開會(huì)打擊到80%的公寓盤。”
鄧浩志：只會(huì)局部調(diào)整限購政策
方圓地產(chǎn)首席分析遇鄧浩志認(rèn)為，總體上廣州仍會(huì)長期處于人口流入，住房總體處于供不應(yīng)求的情況，“放開限購各種投資資金肯定一窩蜂進(jìn)入，廣州房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)暴漲，這并不符合政府的意志。”
他認(rèn)為，目前廣州整體供求關(guān)系比較平衡。廣州制定政策在四個(gè)一線城市中一般不先行，習(xí)慣跟隨。今年廣州只會(huì)局部調(diào)整限購政策，而非全面放開。局部調(diào)整會(huì)有四種可能性，一是郊區(qū)如先在南沙放開限購，‘花都也有可能’。“第二個(gè)是‘穗六條’中關(guān)于三年社?？赡茏円荒晟绫?而大戶型有可能會(huì)針對第三套放開144平方米以上，或者是200方平方米以上的不限購。此外，還有可能調(diào)整二套房的首付將現(xiàn)有的七成調(diào)整到六成首付或者更低。”
鄭叔倫：深圳放開限購會(huì)火上澆油
深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，政府要去庫存，但是深圳比較特殊不但不需要去庫存，而是需要增加供應(yīng)。我覺得放開限購會(huì)令深圳房價(jià)火上澆油。深圳放開限購的可能性極小，更應(yīng)該是放開商業(yè)限外而不是放開住宅限購。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在兩會(huì)期間表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三個(gè)顯著特點(diǎn)：一是去年以來房地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升，今年1、2月份仍然保持這個(gè)態(tài)勢;二是城市間的分化嚴(yán)重;三是待售面積規(guī)模大、房地產(chǎn)庫存高，庫存增速也很快。陳政高在兩會(huì)的公開發(fā)言高度概括了中國房地產(chǎn)市場目前呈現(xiàn)出來的兩極分化的特征。
針對一線城市房價(jià)增速較快的問題，陳政高表示，對于一線城市，將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，實(shí)行嚴(yán)格的差別化稅收政策;增加土地供應(yīng)面積，及時(shí)披露信息，穩(wěn)定預(yù)期;增加中小套的數(shù)量;打擊交易中的違法違規(guī)行為。
針對陳政高的兩會(huì)發(fā)言，住建系統(tǒng)一名接近決策層的人士介紹，住建部已經(jīng)密切關(guān)注一線城市的房價(jià)，并已經(jīng)召集相關(guān)會(huì)議研究此事。北京、上海、深圳這三個(gè)一線城市已經(jīng)在儲(chǔ)備政策，“兩會(huì)”后便可能出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施，具體內(nèi)容可能包括嚴(yán)格限購審核、擴(kuò)大市場供應(yīng)、打擊捂盤惜售、規(guī)范金融杠桿等，以抑制房價(jià)過快上漲。
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