2017年上海房貸實(shí)施細(xì)則
3月22日下午，上海相關(guān)監(jiān)管部門(mén)召集各家銀行開(kāi)會(huì)，對(duì)最新房地產(chǎn)政策(銀行信貸相關(guān)部分)進(jìn)行調(diào)研和部署。不過(guò)，最終的政策將以25日上午上海市政府發(fā)布的文件為準(zhǔn)。下文是小編收集的關(guān)于2017年上海房貸的最新政策。
2017年上海房貸最新政策
第一，房貸利率折扣統(tǒng)一上調(diào)為最低9折。而此前上海市場(chǎng)上，首套房已經(jīng)普遍出現(xiàn)8.5折，以及個(gè)別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準(zhǔn)10%也有銀行在具體執(zhí)行中突破。
第二，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。也就是說(shuō)，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經(jīng)有一套房，再買(mǎi)一套都算作第二套。而此前，上海地區(qū)執(zhí)行“只認(rèn)貸”政策。
第三，二套房政策中，嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業(yè)并沒(méi)有嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房的差別。
上海樓市新政解讀
3月25日上午上海市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布上海樓市最新政策，其中重點(diǎn)就是提高非上海戶籍買(mǎi)房門(mén)檻。據(jù)悉，此前，非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的 年限，為從購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整后，限購(gòu)繳稅年限變?yōu)?年及以上。
上海樓市新政：繳稅5年限購(gòu)政策
繳稅5年限購(gòu)政策，現(xiàn)在是全國(guó)最高門(mén)檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。
什么是繳稅5年限購(gòu)政策?
拿北京來(lái)講，繳稅5年限購(gòu)政策，指的是你在京首次繳納社?；蛘呒{稅個(gè)稅開(kāi)始到您提交購(gòu)房資質(zhì)審核滿5年或者以上，中間不能有間斷，如果中間有間斷，就以間斷的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算滿5年。
外地人上海買(mǎi)房條件有哪些?
一、2015外地人上海買(mǎi)房限制條件：對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上(13個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房!不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：
1、對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
2、對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;
3、持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
4、想申請(qǐng)首套的話，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。
二、2015外地人上海買(mǎi)房限制條件：
1、已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明);
2、本人在上海本地?zé)o房;
3、能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保;
三、2015外地人上海買(mǎi)房限制條件：戶口問(wèn)題。
根據(jù)上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶口試行辦法》：
1、具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級(jí)及以上政府獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶口。引進(jìn)人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時(shí)辦理戶口遷移手續(xù);
2、海歸符合三條件可申辦戶籍。
上海市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)回國(guó)人員來(lái)滬工作申辦本市常住戶口實(shí)施細(xì)則》，同時(shí)具備：
1、回國(guó)后直接來(lái)上海工作;
2、用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個(gè)月(含)以上;
3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件，
留學(xué)回國(guó)人員可申辦本市常住戶口。
3、非滬籍畢業(yè)生打分落戶。
2004年起，非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分，申請(qǐng)者的各項(xiàng)要素累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標(biāo)準(zhǔn)分”，才可以辦理上海市戶籍。 無(wú)房者不必買(mǎi)房再落戶 “居轉(zhuǎn)戶”可掛靠人才中心。持《上海市居住證》落戶，2009年上海市政府發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知，符合條件的來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過(guò)申請(qǐng)以獲得上海戶籍。
(一)持有《上海市居住證》滿7年;
(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;
(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;
(四)在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng);
(五)無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
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