廣告法中房產(chǎn)的最新規(guī)定
廣告法中房產(chǎn)的最新規(guī)定
房產(chǎn)廣告“緊箍咒”有哪些?9月1日,新《廣告法》開始實施,其中關(guān)于地產(chǎn)廣告的4條細(xì)則讓業(yè)內(nèi)驚呼“地產(chǎn)廣告沒法做了”。房產(chǎn)廣告受限制的內(nèi)容有升值或者投資回報的承諾;以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置等。下文是關(guān)于廣告法中關(guān)于房產(chǎn)的最新規(guī)定。
廣告法中關(guān)于房產(chǎn)的最新規(guī)定
2015年9月1日新版廣告法第二十六條,專門對房地產(chǎn)廣告做出了規(guī)定,這是老版廣告法所沒有的。詳細(xì)內(nèi)容為:房地產(chǎn)廣告,房源信息應(yīng)當(dāng)真實,面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,并不得含有下列內(nèi)容:
1、升值或者投資回報的承諾;
2、以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置;
3、違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;
4、對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
那么史上最嚴(yán)廣告法的頒布,“地產(chǎn)”你準(zhǔn)備好了嗎?相信本次廣告法的頒布,將顛覆現(xiàn)在的廣告行業(yè),或者更是一次廣告行業(yè)的重新洗牌,小型無創(chuàng)意廣告公司將被迫轉(zhuǎn)型或進(jìn)步。
新廣告法規(guī)定:房產(chǎn)不得承諾送學(xué)位、戶口
未取得預(yù)售證不得發(fā)布廣告
《規(guī)定》修訂稿明確,房地產(chǎn)廣告中,房源信息應(yīng)當(dāng)真實,面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,并不得含有下列內(nèi)容:升值或者投資回報的承諾;以項目 到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置;違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
同時,廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對項目情況進(jìn)行的說明、渲染,不得有悖社會良好風(fēng)尚;不得含有廣告主能為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn),此前東莞房地產(chǎn)廣告不乏因為“用詞模糊”、“偷換概念”、“學(xué)位”等問題,引發(fā)多起糾紛。對此,《規(guī)定》修訂稿要求,房地產(chǎn)廣告中對 價格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限;項目位置示意圖,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚,比例恰當(dāng);廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及 其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明;廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。而且,預(yù)售房地產(chǎn)在未取得該項目預(yù)售許可證 的情況下,不得發(fā)布廣告。
業(yè)界:廣告新規(guī)可減少糾紛
“少了廣告的迷惑與模糊不清的承諾,購房者的權(quán)益能得到有效保障,購房者與房企的糾紛也會大大減少。”瑞峰置業(yè)市場研究部經(jīng)理李玲玲告訴記者,例如在入 戶、升學(xué)方面,東莞本來就沒有買房入戶的做法,也沒有學(xué)位房的概念,只是有些樓盤跟學(xué)校有合作,但入學(xué)的名額有限,用完即止。業(yè)主如果不清楚這一點(diǎn),就會 引發(fā)糾紛。
另外,有些項目可能離某個商圈 或某一地點(diǎn)很遠(yuǎn),但廣告上卻寫著“幾分鐘可達(dá)”;或者經(jīng)常有“售價××元起”之類的說法,但這些廣告幾乎沒有看到明確標(biāo)注價格有效期的內(nèi)容。當(dāng)購房者前去 看房的時候,售樓員就會說“這個活動已經(jīng)結(jié)束了”或者“這種戶型已經(jīng)賣完了”。“現(xiàn)在規(guī)范了這些廣告用語,對于減少糾紛是好事。”李玲玲表示。
除此以外,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新規(guī)有利于保障購房者的合法權(quán)益,同時也有利于規(guī)范房地產(chǎn)廣告市場,營造公平的競爭環(huán)境。“對房地產(chǎn)市場來說,使得房企推廣操 作更加規(guī)范,有利于營造公平公正競爭環(huán)境。”李玲玲稱,新規(guī)出臺后對房企的的宣傳內(nèi)容如何脫引而出,則提出了更高的要求和考驗,因為原有可以推廣的賣點(diǎn)是 最為吸引購房者眼球的。
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