鄭州限購令最新消息
鄭州限購令最新消息
為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，合理引導(dǎo)住房需求，遏制房價過快上漲勢頭，根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦[2016]64號)的規(guī)定，制定如下實施細(xì)則。下文是小編為大家收集的關(guān)于最新的鄭州限購令消息，僅供參考!
鄭州限購令細(xì)則
鄭州市政府21日再次發(fā)布“限購令”，非鄭州戶籍家庭在本市購買住房,需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。
鄭州市自今年10月2日起在市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)實施限購。在該區(qū)域,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下 (不含180平方米)的住房。
最新的限購政策是，在上述限購區(qū)域內(nèi),將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。
最新的“限購令”規(guī)定，使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,不僅要嚴(yán)格執(zhí)行貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規(guī)定外,市住房公積金管理中心要嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款,不得突破。稅務(wù)部門對定價過高、漲幅較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)進(jìn)行重點稽查。
對脫離實際提高銷售申報價格,經(jīng)查證實際銷售價格明顯低于申報價格的,由房地產(chǎn)主管部門約談企業(yè),責(zé)令限期整改,拒不整改的可暫停該項目網(wǎng)上簽約資格。
住房限購政策實施細(xì)則
為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，合理引導(dǎo)住房需求，遏制房價過快上漲勢頭，根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦[2016]64號)的規(guī)定，制定如下實施細(xì)則：
一、自2016年10月2日起，對在本市市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)，下同)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，無住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套180平方米以下(不含180平方米)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。
注：關(guān)于家庭和戶籍的認(rèn)定
1、居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。
2、家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認(rèn)定為本市戶籍居民家庭。
3、駐鄭部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團(tuán)級以上單位出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶籍居民。
二、居民家庭在本市市區(qū)已擁有的住房，包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動產(chǎn)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約(特指新建商品房)或網(wǎng)簽合同確認(rèn)(特指存量住房)但尚未完成不動產(chǎn)登記的住房。
三、購房人在限購期間因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購范圍。
四、非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個家庭名下，其他共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查依據(jù)。
五、限購期間，購房人及家庭成員在簽訂住房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交身份證明、戶口簿、結(jié)(離)婚證，如實申報在本市擁有住房情況，填寫《鄭州市購房申請表》(以下簡稱《申請表》)，并在《申請表》中簽署承諾。
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應(yīng)履行對購房人的住房限購政策告知和資料審驗義務(wù)，通過查詢系統(tǒng)查驗購房人及其家庭成員住房情況，并由企業(yè)在《申請表》中簽署承諾。
對符合住房限購政策的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將購房居民家庭提交的身份證明、戶口簿、結(jié)(離)婚證等材料復(fù)印件加蓋印章，與《申請表》一并作為合同附件，在辦理住房買賣合同信息確認(rèn)、不動產(chǎn)登記時提交。對不符合住房限購政策的，不予網(wǎng)簽住房合同。
注：該系統(tǒng)將用于審查購房者的資格，輸入相應(yīng)的條件就可以查詢到購房者和家庭擁有的房產(chǎn)信息。系統(tǒng)只是適用在銷售部可以正常進(jìn)行商品房網(wǎng)簽的電腦上，一般電腦無法查詢。
具體操作步驟：進(jìn)入之后查詢系統(tǒng)之后，輸入購房者的姓名，證件號碼，就可以查詢該人或者家庭房產(chǎn)信息了。如果出現(xiàn)與限購政策不符的，將不允許網(wǎng)簽。本系統(tǒng)查詢的是家庭有效房產(chǎn)，之前買過但是已經(jīng)賣過、交易完成的歷史房源不算。
提醒：這套系統(tǒng)是實名制登陸，每一個賬號查詢的信息都會有日志，房管局工作人員告誡各位不要隨便查詢他人的房產(chǎn)信息。另外，如果對購房者提供的證件存在疑問，可以到民政、公安等部門進(jìn)行查詢。
七、房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)資料審核，在辦理住房買賣合同信息確認(rèn)、不動產(chǎn)登記時，要對《申請表》以及其他資料進(jìn)行核對，并通過查詢公安和民政部門系統(tǒng)，對購房人戶籍家庭、婚姻狀況進(jìn)行核查。凡不符合住房限購政策的，不予受理并出具《不予受理告知單》。
注：對于大家最關(guān)心的那些通過認(rèn)購、團(tuán)購等形式“買”過房，但沒有網(wǎng)簽的購房者怎么辦?鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在10月1日下午3點以前還沒有進(jìn)行網(wǎng)簽的，按新政策執(zhí)行。開發(fā)商如果一意孤行，繼續(xù)進(jìn)行網(wǎng)簽，最終還是備不了案。
一個客觀存在的事實是，那些沒有網(wǎng)簽的客戶可以要求退款，但是現(xiàn)在房價漲了那么多，肯定都不舍得退。不可避免的是，接下來會有不少購房者會采取更換購房姓名、“假離婚”的方式獲取購房資格。
八、尚未完成不動產(chǎn)登記，但在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機(jī)備案合同、已確認(rèn)的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。
九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本細(xì)則規(guī)定，在售房場所醒目位置公示住房限購政策，供購房人查閱，并切實履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。
對違反本細(xì)則規(guī)定，或與購房人串通提供虛假證明或信息的，提出警告并責(zé)令其限期整改，情節(jié)嚴(yán)重或?qū)儆趯曳傅模抗懿块T將暫停其網(wǎng)上簽約資格，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān);因購房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購房人自行承擔(dān)。
注：據(jù)鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，希望各個中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)格履行查詢購房者的購房資格，還要審查其戶口本，身份證等證件，此外還需要購房者填寫承諾書，表明自己的購房信息真實有效，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。沒有查驗資格的中介機(jī)構(gòu)，10月8號可以到房管局申請開通。
在“鄭九條”中，曾有這樣的約束：房地產(chǎn)中介組織不得與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得散布虛假信息哄抬房價、誘騙消費(fèi)者交易。對存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)，依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。對嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場秩序的中介機(jī)構(gòu)，工商行政主管部門要依法將其清出市場。
據(jù)鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，大部分中介機(jī)構(gòu)都能很好的履行職責(zé)，但也有少量頂風(fēng)違紀(jì)，近期房管局查處了5家違規(guī)中介，整個市場有500家，占1%。在調(diào)控的特殊時期，雖然查處的只有1%，但足以引起重視，各位要引以為戒，保持好行業(yè)形象。
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