北京國五條最新消息
2013年3月30日傍晚，北京市人民政府辦公廳發(fā)布京版國五條細則，全稱為《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產(chǎn)市場調控工作的通知》。下文是小編收集的關于北京國五條的相關消息，僅供參考!
多個城市落實“國五條”細則被指不“實在”
當日，第五屆中國西部(銀川)房·車博覽會也迎來了看房購房的高峰，本次博覽會共展出了區(qū)內外30家房地產(chǎn)企業(yè)的50多個項目，其中不少房企打出了低價、環(huán)保、防震等促銷牌，吸引了大批觀展者前往參觀咨詢，目前，博覽會開展的前三天已經(jīng)達成房屋銷售287套左右。
"國五條’出臺之后，確實使房地產(chǎn)市場平靜下來。但由于其中20%差額征稅政策、信貸政策等多項重點政策多地并未真正落實，政策效應有待觀察。”原住建部政策研究中心副主任王玨林是在日前社科院舉行的2013中國房地產(chǎn)高峰論壇上做出上述表述。
對此，多位專家認為，由于多地地方政府落實“國五條”有偏差，應警惕政策效應減弱后的報復性反彈風險。因此，為避免累積的自住需求爆發(fā)性釋放，防止房價大幅反彈，應盡快擴大房產(chǎn)稅試點，增加持有環(huán)節(jié)稅費。
北京新國五條地方細則將落地 投機獲益空間被擠壓
“新國五條”及細則出臺后，資本市場房地產(chǎn)板塊連日來劇烈震蕩，二手房交易市場則十分火爆。但在各地相關細則出臺之前，市場信號復雜多變，后市走向仍不明朗。對此，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強、蘭德咨詢總裁宋延慶在做客中國證券報·中證網(wǎng)時表示，新政對市場預期的影響較為明顯，同時不排除未來出臺嚴厲細則的可能。
中國證券報：“新國五條”細則的焦點主要集中在二手房交易個人所得稅按照差價的20%征收這一條款上。這并非新手段，卻引起市場的強烈反響。在當前的市場形勢下，如何評價這一政策效果?
陳國強：稅收政策是每次調控中必不可少的手段。但和過去相比，這一政策的力度還是超過大部分市場人士的預期。從政策對市場的沖擊力而言，該政策對購房成本的提高顯而易見，但這個效果還需要時間來觀察，也需要視地方細則而定。當然，這項政策的調整，也有比較明顯的正面效應，體現(xiàn)在市場預期的引導上，并大幅擠壓了一些投機、投資需求的獲益空間。
宋延慶：“新國五條”出臺的出發(fā)點是為了促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。當然，這次政策力度或許有點大。就二手房交易稅收政策而言，在某種程度上可能會阻礙二手房的流通。如果這樣的話，顯然和調控的初衷有一定的違背。
如何判斷今年的房地產(chǎn)市場走勢
陳國強：從價格上看，當前房價持續(xù)上漲的軌跡可能受到影響。未來成交量將出現(xiàn)下滑，尤其是一些東部重點城市。對于房地產(chǎn)投資而言，短期內可能會保持一定的慣性，但政策對企業(yè)在土地市場拿地、投資開發(fā)的節(jié)奏肯定會帶來影響，只是不同企業(yè)受影響的程度有差別。
宋延慶：當前的市場走勢，我認為處于“右下方”。也就是說，從2008年以后的五年時間內，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個完整的市場周期。2013年以后，房地產(chǎn)市場將進入另一個周期，當前市場可能是處于復蘇的右下部，屬于上升的周期。
從上升的周期來看，市場需要三年左右的時間來恢復。從長期來看，行業(yè)發(fā)展的基本趨勢不會改變。因此，我國房地產(chǎn)市場可能還會有較長的發(fā)展時間。
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