北京市國五條明確實施
北京市國五條明確實施
國五條是指在2013年國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。下文小編為大家收集的是關(guān)于北京市國五條的最新消息，歡迎閱讀!
國務(wù)院常務(wù)會議明確了五項具體政策措施
(一)完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。
(二)堅決抑制投機投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。
(三)增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。
(四)加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>
(五)加強市場監(jiān)管。加強商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。
國五條后法律糾紛增多 法官提醒避稅損招有風(fēng)險
自國務(wù)院出臺調(diào)控房地產(chǎn)五項措施以來，由此引發(fā)的購房等法律糾紛呈上升趨勢。近期，江蘇省無錫市南長區(qū)人民法院共受理商品房買賣合同糾紛案件32起，比去年同期上升6.67%。法官提醒民眾應(yīng)理性應(yīng)對由此催生的離婚潮、購房合同等糾紛。
據(jù)調(diào)查，“國五條”出臺后，到民政局辦理離婚的人數(shù)驟然增多，其中有部分夫妻試圖通過假離婚的方式來獲得購房資格或貸款優(yōu)惠。有民政局在婚姻登記處門口擺放了“樓市有風(fēng)險，離婚需謹(jǐn)慎”的公告牌，用以警示一些為規(guī)避新政而假離婚的夫妻。
南長法院法官認(rèn)為，假離婚難避道德風(fēng)險，“打個比方，假離婚后，原本屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋如果歸并為男方所有，那么對于女方來說，即便復(fù)婚，之前的房產(chǎn)也已被認(rèn)定為男方的婚前財產(chǎn)。第二次婚姻一旦遭遇危機，那就得不償失了。”國五條出臺后，法院對于離婚案件的審理也會更加慎重，投機取巧的行為實不可取。
“國五條”引發(fā)了網(wǎng)絡(luò)大軍熱議，其中一些涉及避稅的方法大行其道。對于網(wǎng)絡(luò)上猛炒的“避稅損招”，南長法院法官提醒此類招數(shù)中暗藏著很大風(fēng)險。
“國五條”實施細(xì)則明確個稅按轉(zhuǎn)讓所得的20%征收，有人支招稱房屋買賣雙方可能通過簽訂陰陽合同的形式來達(dá)到少繳稅的目的。也就是說，在真實的房屋買賣合同之外，雙方另外簽訂一份用于備案登記的合同，并在該份合同中人為降低交易價格，通過減少交易差額的方式來避稅。但在合同實際履行過程中，一旦雙方產(chǎn)生糾紛，就會出現(xiàn)以哪份合同為準(zhǔn)的問題。
南長法院法官指出，明顯低于市場價位的二手房交易必然會引起稅務(wù)部門的注意，一旦對房屋進(jìn)行價格評估，那么就必然要按照評估價繳納個稅，而如果納稅金額與之前雙方預(yù)估價相差較大，那么又會產(chǎn)生新一輪的矛盾，陰陽合同可謂后患無窮。
南長法院副院長林春江稱，“國五條”出臺后，“以房抵債”，即利用司法和解避稅也成為熱議話題。有網(wǎng)友在微博上支招“誰買你房，他一次性付款給你，你寫欠條給他。一個月后讓他去法院起訴你。你說沒錢還以房抵債，所有稅全免。”
對此，南長法院法官認(rèn)為，雙方當(dāng)事人出于避稅目的采取虛假的訴訟主體、事實及證據(jù)的方法提起民事訴訟 ，很可能構(gòu)成虛假訴訟，后果嚴(yán)重的話將會被追究刑事責(zé)任。而且，在國五條頒布后，法院會加強該類案件的審查力度，一旦查清事實，合同將會被確認(rèn)無效。
法官提醒，針對“國五條”政策，希望公眾能夠順應(yīng)市場規(guī)律，理性進(jìn)行應(yīng)對，不要一時沖動，做出后悔不迭的事情。
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