2017年北京樓市調(diào)控升級
今日下午，市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進一步升級。下文是小編收集的關(guān)于2017年最新北京樓市調(diào)控細則，歡迎閱讀!
2017年北京樓市調(diào)控升級實施“認房又認貸”二套房首付比例提至60%
今日下午，市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。
另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。文/北青報記者朱開云
易居研究院副院長楊紅旭認為，本輪北京的樓市暴熱，自此完結(jié)。接下去二手房成交量將大幅萎縮，房東報價將先止?jié)q、后下調(diào)。春節(jié)之后入市的投資者炒房者，將高位被套一段時間。另外，春節(jié)之后樓市較為火爆的廣州與廈門，必定跟隨北京升級調(diào)控，但政策內(nèi)容不會嚴(yán)如北京。
2017年北京發(fā)布房產(chǎn)政策有5個影響和效應(yīng)
第一、認房又認貸的政策或在全國熱點城市得到推行，換句話說，只要有過全國各地購房經(jīng)歷和貸款經(jīng)歷的，那么即便是允許繼續(xù)認購一套，都必須按照五成甚至更高比例來進行購房，購房的約束增強。
第二、北京政策趨于嚴(yán)厲，說明對于近期房價管控會繼續(xù)強化。尤其是今年要召開，所以各地對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會懈怠，出臺各類政策都非常有可能，政策收緊的大環(huán)境繼續(xù)形成。這也體現(xiàn)了北京政策帶有很強的信號意義。
第三、一些北京周邊的購房者近期去北京換房的壓力會增加。尤其是類似北三縣等城市，可能存在在北京繳納五年社保已經(jīng)符合條件的情況，這個時候去北京購房，那么需要按照六成甚至8成的比例，這個時候可能會加快部分北三縣房屋的買賣，只有這樣才可以快速籌集全款，當(dāng)然對于此類購房群體來說，近期購房壓力確實會有所增大。
第四、對于北京市場來說，近期房屋買賣會趨于平穩(wěn)，畢竟?jié)撛诘馁彿啃枨鬁p少了。市場交易降溫，那么價格方面持續(xù)上漲的態(tài)勢也會得到遏制，所以近期北京新房的交易價格或得到一個穩(wěn)定水平的維持，對于符合購房條件的群體來說，尤其是沒有購房記錄的群體來說，是一個利好，至少購房中可選的房源會更多。
第五、北京此次政策配合了其他類似信貸25年貸款周期的限定，能夠發(fā)揮出綜合效益，對于商業(yè)銀行的貸款來說也有利于把控風(fēng)險。當(dāng)然后續(xù)要警惕各類包裝的做法，比如說把購房的經(jīng)歷“包裝”成首套購房，進而鉆政策漏洞，這是后續(xù)需要防范的一些風(fēng)險。
2017年北京強化調(diào)控措施著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場
去年9月30日，我市在全國率先出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，及時有效地抑制了投機投資需求，穩(wěn)定了市場預(yù)期，商品住房成交量持續(xù)下降，成交均價趨穩(wěn)、略降，二手住房價格漲幅明顯回落但近期有所反彈。市委、市政府高度重視，堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，決定采取果斷措施，確保北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。主要工作及措施如下：
一、切實增加商品住房有效供應(yīng)
(一)加快、加大商品住房土地供應(yīng)。三季度末完成全年土地供應(yīng)計劃，是去年全年實際供應(yīng)量的2.5倍。同時，加大土地儲備力度，適當(dāng)增加計劃外年度土地供應(yīng)量。
近期北京市公布了今年的土地供應(yīng)計劃，一些媒體和中介對供應(yīng)計劃有曲解和誤讀，稱今年260公頃的商品住宅計劃供應(yīng)量比去年減少七成。這種拿今年的計劃供應(yīng)量和去年的計劃相比是很不科學(xué)的，今年商品住房用地實際供應(yīng)量將大大超過去年的實際供應(yīng)量。
為進一步滿足我市居民基本住房需求、改善居住條件，今年以來市規(guī)劃國土委加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應(yīng)力度，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，保障土地有效供給。目前已供應(yīng)商品住宅用地109公頃，完成年度土地供應(yīng)計劃的42%，與去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7.3倍。近期，將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型商品房用地44公頃，一季度可完成自住型商品住房用地年度供應(yīng)計劃的60%，屆時一季度商品住宅用地供應(yīng)量將是去年全年實際供應(yīng)量的1.5倍;三季度末將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計劃260公頃，是去年全年實際供應(yīng)量的2.5倍。后續(xù)將加大土地儲備開發(fā)力度，條件成熟地塊將適時推向市場。加大住宅用地有效供給，對緩解供需矛盾、引導(dǎo)市場預(yù)期將發(fā)揮明顯作用。
(二)加強調(diào)度，督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發(fā)進度，盡快形成商品住房供應(yīng)。
商品住宅的庫存不只是已經(jīng)辦理了銷售手續(xù)還沒賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售的房源，而且這些房源是距離實現(xiàn)市場供應(yīng)最近的，對于市場預(yù)期的影響也最大。這兩個階段的房源，初步統(tǒng)計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應(yīng)規(guī)模;另一方面，督促加快這20萬套庫存轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H供應(yīng)，將能起到穩(wěn)定和引導(dǎo)市場合理預(yù)期。
二、完善商品住房銷售和差別化信貸政策
市住建委、人民銀行營管部、北京銀監(jiān)局、北京公積金中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。
去年930新政以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續(xù)下降，新建商品住房價格也趨穩(wěn)、略降，二手房價格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道，特別是近一個月來，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情又現(xiàn)高漲跡象。
從其他一些重點城市來看，去年底實行“認房又認貸”，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強化差別化信貸政策，不但也實施了“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，即進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。
此外，還明確規(guī)定企業(yè)購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執(zhí)行限購政策。這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購房鉆限購政策空子、投機炒房等。
本次新政以后，北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴(yán)格。
三、確保新建商品住房成交均價環(huán)比不增長
(一)在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)，嚴(yán)控商品住房申報價格。
對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。
(二)大力整頓、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售以及中介機構(gòu)哄抬房價、發(fā)布不實房源信息等違法違規(guī)行為，并給予公開曝光。
去年930以后，市住建委牽頭建立了包括10個成員單位的加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會，強化市區(qū)、部門聯(lián)動，加大執(zhí)法查處力度。出臺《關(guān)于進一步加強存量房交易資金監(jiān)管的通知》，在全市全面實施存量房資金監(jiān)管，保障交易安全。轉(zhuǎn)發(fā)了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，大力整頓規(guī)范中介行業(yè)。
去年四季度，對全市199個在售項目和7171家中介機構(gòu)門店進行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查;停止了17家違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格，對3家嚴(yán)重違法開發(fā)企業(yè)降低資質(zhì)等級，立案處罰58起;開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)核查，注銷了250家企業(yè)的資質(zhì)。
今年前2個月，市區(qū)兩級共檢查房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)266項(次)，行政處罰10起，限制網(wǎng)簽50家。檢查中發(fā)現(xiàn)，仍有小部分開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及中介人員違反政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，違背職業(yè)道德，制造恐慌氣氛，哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格等，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。配合此次新政的實施，近期市住建委將會同房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會各成員單位，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為，并公開曝光。對違規(guī)主體，將實施聯(lián)合懲戒，確保調(diào)控政策措施落到實處。
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