2017年廣州房產(chǎn)首付貸和消費貸
“首付貸”是邦融理財聯(lián)合優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售商合力打造的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品和融資方案。消費貸款也稱消費者貸款，是商業(yè)銀行和金融機構(gòu)以消費者信用為基礎(chǔ)，對消費者個人發(fā)放的，用于購置耐用消費品或支付其他費用的貸款。 下文是小編收集的關(guān)于2017年廣州房貸最新消息，歡迎閱讀!
2017年廣州房產(chǎn)：首付貸“變形計”
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅是小額貸款公司如此，包括廣州銀行、廣發(fā)銀行等在內(nèi)的多家正規(guī)商業(yè)銀行也掛著消費貸的招牌，做著首付貸的買賣。
廣發(fā)銀行天河區(qū)一支行房貸負責(zé)人，詢問是否有途徑能補齊首付空缺。該負責(zé)人表示如果空缺數(shù)額太大，無法通過拉高房屋評估價格的方式做到。
該負責(zé)人告訴，公積金繳存金額達到2000元/月、月收入過萬的情況下，可以貸出20萬~30萬元左右的消費貸用于填補首付。若貸款本人公積金繳存不符合條件，可通過朋友貸出資金用于購房。
據(jù)了解，廣發(fā)銀行的消費貸年利率高達13.2%，月利息則為6厘，按照20萬元額度，按最長3年還款期限計算，每月償還本息為6555元，3年利息共計4.32萬元。
廣州銀行天河支行則顯得更為高調(diào)，直接以廣告的形式告知客戶，通過身份證和銀行流水則可以貸出5萬~150萬元不等的首付貸。
該行客戶經(jīng)理告訴記者，因為國家禁止做首付貸，該貸款是通過消費貸的形式貸出資金，每月利率為7.5厘。相比之下，廣州銀行的條件還寬松許多。工作穩(wěn)定，月收入萬元左右，公積金每月繳存繳存200元左右，可貸出15萬~25萬元的“首付貸”。最高個人可貸60萬元，家庭最高150萬元。
同時，廣州銀行不同支行之間要求也不一樣，記者來到天河區(qū)東圃支行咨詢，同樣的條件，相關(guān)負責(zé)人表示只能貸出10萬元，利息每月為8厘。
貸款20萬元，最長5年還清，按照7.5厘的月利息計算，每月償還等額本息為4833元，5年共計本息約29萬元。貸款時間越長，所要支付的利息越多。
在消費貸方面，交通銀行(6.160, -0.04, -0.65%)和農(nóng)村商業(yè)銀行的審核較為嚴(yán)格，僅分別針對部分VIP客戶和國企單位員工提供小額消費貸。
2017年廣州房產(chǎn)：首付貸披上消費貸
來自上海房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年一線城市(北京、上海、廣州、深圳)新建商品住宅成交均價為31170元/平方米。
從具體城市來看，“北上廣深”去年的新房成交均價分別為33412元/平方米、38283元/平方米、16697元/平方米和53760元/平方米，較2015年分別上漲了20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。
從漲幅來看，廣州(上漲10.9%)被北京、上海、深圳遠遠地甩在了身后，也難怪有人笑稱，“廣州還是一線城市嗎?”
而去年深圳的房價能夠上漲56.2%，首付貸便是其中的重要推手。去年4月，廣州根據(jù)其他城市出現(xiàn)的風(fēng)險狀況，便發(fā)文叫停首付貸。
可才不到一年時間，首付貸又披上消費貸的馬甲，再現(xiàn)廣州。近日，每日經(jīng)濟新聞(微信號：nbdnews)記者從一小額貸款公司的推銷電話中了解到，通過無抵押信用貸款，一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款，高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用于墊付首付款。
在樓市火爆時候，首付貸能夠為購房者博得高額收益;但樓價下降的話，購房者又該如何償還高額利息?
2017年廣州房產(chǎn)：“雙合同”規(guī)避調(diào)控
中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜告訴目前雙合同已經(jīng)重出江湖，包括大開發(fā)商在內(nèi)的很多樓盤都在使用雙合同。
去年以來，部分開發(fā)商通過雙合同的形式規(guī)避政府限價政策，但對于購房者而言，無疑增加了首付款壓力。
業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家接受采訪時表示：
目前廣州多個樓盤實行雙合同，雙合同中另一個裝修合同需要一次性支付，對于購房者而言，首付成本迅速提升，迫使購房者轉(zhuǎn)向首付貸。
例如，一套300萬元的房子，均價3萬元/平方米，但該地段限制網(wǎng)簽價格2.5萬元/平方米。開發(fā)商則把高于限簽價格50萬元通過裝修合同的形式呈現(xiàn)，對于購房者而言，原本首付為90萬元，但是現(xiàn)在需要一次性支付50萬元裝修合同價以及75萬元首付，總共一次性支付首付款為125萬元，首付壓力頓時增大。
黃韜表示，雙合同存在風(fēng)險，但也是在你情我愿的情況下發(fā)生的，在目前情況下，政府查處雙合同難度較大。
一按揭公司從業(yè)人員接受記者采訪時指出：
包括金融公司、財務(wù)公司、正規(guī)銀行等在內(nèi)機構(gòu)都有涉及“變相首付貸”業(yè)務(wù)。主要是因為在控制信貸的大環(huán)境下，銀行資金需要尋找出口，無抵押信用貸款的利率高，機構(gòu)有利可圖。
存在一部分房價上漲過快的現(xiàn)象，導(dǎo)致評估價格跟不上。例如，一套100萬元的房子，實際評估價格為90萬元，銀行貸款七成為63萬元，買家實際需要支付37萬元，比買家預(yù)計首付款30萬元高7萬元，需要購房者自己解決，首付貸就有了存在的市場環(huán)境。
當(dāng)前政府正積極出臺各類政策調(diào)控，促進房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。的政府工作報告也指出，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。
某一線房企項目負責(zé)人接受記者采訪時明確表示：
在調(diào)控方面，開發(fā)商和政府的心態(tài)是一致的，都希望保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
暴漲暴跌、樓市亂象是對優(yōu)秀的企業(yè)發(fā)展以及老百姓(46.300, 0.29, 0.63%)承受能力的破壞，不利于房地產(chǎn)長期平穩(wěn)建立發(fā)展。
2017年廣州房產(chǎn)：部分樓盤漲幅“扎眼”
按照以往經(jīng)驗，首付貸在樓市較為火爆的時候出現(xiàn)的概率比較大，但如果樓價下降，購房者使用首付貸又該如何償還高額利息?
一位建設(shè)銀行(5.890, -0.03, -0.51%)工作人員告訴，因為部分樓盤價格較高，超過了政府限定的價格，開發(fā)商就就利用“無抵押信用貸款+房貸”模式來操作。
實地采訪發(fā)現(xiàn)，位于廣州市番禺區(qū)祈福新村繽紛匯項目，2016年10月份價格為1.8萬元/平方米，南向價格均價2萬元/平方米。今年3月份售價直逼3萬元/平方米。銷售人員表示，目前在售貨量不多，未來推出的新貨預(yù)計均價將超3萬元/平方米。
祈福新村二手房活力花園兩房業(yè)主已經(jīng)不太愿意放盤了，早前1.8萬~1.9萬元/平方米的價格，現(xiàn)在加價到2萬元/平方米都不賣了。
位于荔灣區(qū)的西關(guān)海項目則是一天一個價，據(jù)銷售人員介紹，2016年12月開盤時均價為4.8萬元/平方米，3月11日推出50套均價5.2萬元/平方米，已經(jīng)基本沒貨了。目前看房只能做誠意登記，預(yù)計新推出單位均價將達到5.3萬元/平方米。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示成交價格則并沒有開發(fā)商所描述的這么高，這一矛盾的背后又隱藏著怎樣的玄機?
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測的陽光家緣(由廣州市住建委主辦)數(shù)據(jù)顯示：
上周(3月6日-3月12日)廣州一手住宅網(wǎng)簽量價齊跌，網(wǎng)簽成交量共2828套，環(huán)比下跌3.55%;
在均價方面，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為15159元/平方米，環(huán)比上上周的15828元/平方米減少669元，環(huán)比下降4.23%。
2月份成交6808套，均價16662元，價量較1月均保持微降。
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