2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策變化有哪些
2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策變化有哪些
2017年3月份以來(lái)，全國(guó)約30個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控新政。新輪政策收緊釋放哪些信號(hào)?又有什么變化呢?下文小編就為你一一解答!
2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策變化
3月份以來(lái)，全國(guó)約30個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控新政。其中，廈門、杭州、廣州等城市多次發(fā)布升級(jí)版調(diào)控政策;北京“多箭齊發(fā)”，打出調(diào)控“組合拳”。專家表示，因城施策是本輪調(diào)控的主要特點(diǎn)，新一輪不斷收緊的樓市政策，凸顯政府維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、抑制投機(jī)“炒房”的決心。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如說(shuō)，地方政府承擔(dān)房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任。各地從房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)出發(fā)，從穩(wěn)定房?jī)r(jià)、抑制投機(jī)的角度，出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。
與上一輪調(diào)控相比較，本輪調(diào)控政策主要呈現(xiàn)兩點(diǎn)變化：
一是北京、廣州等一二線城市強(qiáng)力升級(jí)、嚴(yán)堵政策漏洞。北京市從“認(rèn)房又認(rèn)貸”開(kāi)始，隨之在購(gòu)房資格、入學(xué)條件、商住房買賣限制、中介整治等方面填補(bǔ)政策漏洞，堪稱“史上最嚴(yán)”。廣州市3月30日升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，居民家庭新購(gòu)買住房(含新房和二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。
二是政策調(diào)控地域范圍有所擴(kuò)大，從一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，擴(kuò)展到一些三四線城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。這些三四線城市大多數(shù)位于大都市圈周邊，當(dāng)京滬深等地提高購(gòu)房門檻后，購(gòu)房需求向周邊外溢，引發(fā)政策調(diào)控。
此外，部分城市從供給側(cè)出發(fā)，增加了土地和住房供應(yīng)，特別是加大住房保障力度，增加公租房和共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房等供應(yīng)規(guī)模。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份，從同比看，70個(gè)城市中有20個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。但是，北京、廣州、上海、南京、杭州、合肥、廈門二手房住宅價(jià)格指數(shù)分別同比增長(zhǎng)32.2%、28.1%、22.5%、30.1%、21.0%、36.5%、31.8%，凸顯局部市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新情況、新苗頭。
“光運(yùn)用短期政策不能完全解決房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康和可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)需要‘定下來(lái)就不輕易變’的長(zhǎng)期制度安排。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦認(rèn)為，一線城市高房?jī)r(jià)背后是供求關(guān)系的問(wèn)題，根源在于城市化進(jìn)程中供給側(cè)的土地制度改革。
社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院課題組近日發(fā)布的研究報(bào)告建議，抑制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，除了限購(gòu)限貸政策，同時(shí)要有效改善供給;總體上控制貨幣過(guò)快增長(zhǎng)，加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制;明確公布政府短、中、長(zhǎng)期土地利用和建設(shè)規(guī)劃，合理引導(dǎo)居民流動(dòng)。
苗樂(lè)如說(shuō)，建立平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)良好的預(yù)期管理，需更多從供給側(cè)發(fā)力，形成與地方房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)相匹配的長(zhǎng)效機(jī)制。長(zhǎng)短配合，方能標(biāo)本兼治。
徐州2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策：住房公積金貸款最低首付上調(diào)10%
業(yè)務(wù)運(yùn)行情況
(一)繳存：2016年，實(shí)繳單位10712家，新開(kāi)戶單位480家,凈增單位480家;實(shí)繳職工53.21萬(wàn)人，新開(kāi)戶職工4.30萬(wàn)人，凈增職工1.81萬(wàn)人;當(dāng)年繳存額73.71億元，同比增長(zhǎng)12.73%。截至2016年底，繳存總額493.77億元，繳存余額244.01億元，同比分別增長(zhǎng)17.55%、11.46%。
(二)提?。?016年，提取住房公積金74.63萬(wàn)筆，當(dāng)年提取額48.63億元，同比增長(zhǎng)24.53%;占當(dāng)年繳存額的比率65.98 %，比上年同期增加6.25個(gè)百分點(diǎn)。截至2016年底，提取總額249.76億元，同比增長(zhǎng)24.18%。
(三)貸款：2016年，發(fā)放個(gè)人住房貸款1.55萬(wàn)筆46.17億元，同比增長(zhǎng)2.87%、6.38%。2016年，回收個(gè)人住房貸款28.72億元。
截至2016年底，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款15.95萬(wàn)筆377.76億元，貸款余額215.83億元，同比分別增長(zhǎng)10.75%、13.93%、8.80%。個(gè)人住房貸款率為88.45%，比上年同期減少2.16個(gè)百分點(diǎn)。
社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益
1.個(gè)人住房貸款：2016年，支持職工購(gòu)建房174.85萬(wàn)平方米，年末個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率為31.65%。通過(guò)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可節(jié)約職工購(gòu)房利息支出72270萬(wàn)元。
2.異地貸款：2016年，發(fā)放異地貸款103筆3158.50萬(wàn)元。截至2016年底，發(fā)放異地貸款總額6392.40萬(wàn)元，異地貸款余額5843.51萬(wàn)元。
3.公轉(zhuǎn)商貼息貸款：2016年，發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款0 筆0萬(wàn)元，支持職工購(gòu)建房0萬(wàn)平方米。當(dāng)年貼息額3456.46萬(wàn)元。截至2016年底，累計(jì)發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款10766筆350444.80 萬(wàn)元，累計(jì)為繳存職工貼息11049.53萬(wàn)元。
4.住房貢獻(xiàn)率：2016年，個(gè)人住房貸款發(fā)放額、公轉(zhuǎn)商貼息貸款發(fā)放額、項(xiàng)目貸款發(fā)放額、住房消費(fèi)提取額的總和與當(dāng)年繳存額的比率為114.24%，比上年同期減少0.64個(gè)百分點(diǎn)。
住房公積金增值收益
支持廉租住房建設(shè)的有關(guān)情況
市住房公積金管理中心自2002年9月成立以來(lái)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)增值收益20.99億元，累計(jì)提取城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金12.91億元，全部上繳市財(cái)政局，有力支持了我市廉租住房建設(shè)。
個(gè)人公積金貸款
是如何節(jié)約職工購(gòu)房利息支出的?
可節(jié)約職工購(gòu)房利息支出：指當(dāng)年獲得住房公積金個(gè)人住房貸款的職工所需支付貸款利息總額與申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款所需支付貸款利息總額的差額。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率按基準(zhǔn)利率計(jì)算。2016年節(jié)約職工購(gòu)房利息支出72270萬(wàn)元。
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