2017年江蘇省限購新政策
昨日,人行南京分行、江蘇銀監(jiān)局進(jìn)一步明確了江蘇省內(nèi)限購地區(qū)差別化住房信貸政策。政策規(guī)定,在實(shí)施“限購”措施的城市或區(qū)域,居民家庭首次購房、首套房以及二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例就當(dāng)自動按照國家政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。下文是江蘇省最新限購政策消息,歡迎閱讀!
2017年江蘇省限購新政策:明確限購地區(qū)首付底線 首套房不得低于30%
根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定,對于實(shí)施“限購”措施的城市或區(qū)域,居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例30%;二套房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例40%。按照上述國家政策標(biāo)準(zhǔn),人行南京分行、江蘇銀監(jiān)局對省內(nèi)限購地區(qū)差別化住房信貸政策予以進(jìn)一步明確。
政策要求,在實(shí)施“限購”措施的城市或區(qū)域,居民家庭首次購房、首套房以及二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例要求低于國家政策標(biāo)準(zhǔn)的,如省級市場利率定價自律機(jī)制未同時對當(dāng)?shù)夭顒e化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整,則自實(shí)施“限購”之日起,應(yīng)自動按國家政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
記者注意到,目前南京主城區(qū)的住房首付政策比較嚴(yán)格,高于以上標(biāo)準(zhǔn)。南京主城區(qū)已有一套房的居民再次購房,如果無房貸記錄或者房貸已經(jīng)結(jié)清,首付必須是50%以上,而六合則是35%以上,溧水、高淳則是30%以上;如果房貸沒有結(jié)清,主城區(qū)首付是80%以上,六合區(qū)是50%以上,溧水、高淳則是40%以上。
2017年江蘇省限購新政策:關(guān)于調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策的通知
人民銀行南京分行營業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行,各銀監(jiān)分局,各國有商業(yè)銀行江蘇省分行、股份制商業(yè)銀行南京分行,江蘇銀行,江蘇省農(nóng)聯(lián)社,南京銀行,各城市商業(yè)銀行南京分行,郵政儲蓄銀行江蘇省分行,各在寧外資銀行:
為促進(jìn)江蘇房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,支持地方政府落實(shí)好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任,現(xiàn)就進(jìn)一步調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策通知如下:
一、落實(shí)“限購”城市差別化住房信貸政策。根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕305號)、《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2016〕26號)要求,對于實(shí)施“限購”措施的城市,居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例不低于30%;二套房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例不低于40%。省內(nèi)實(shí)施“限購”措施的城市區(qū)域,相應(yīng)差別化住房信貸政策不得低于上述國家政策標(biāo)準(zhǔn)。
二、調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策。根據(jù)無錫、蘇州、南京市政府調(diào)控要求,經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機(jī)制商定,分別對無錫、蘇州、南京市差別化住房信貸政策作如下調(diào)整:
在無錫市區(qū)范圍內(nèi),居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款,按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策,最低首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房的居民家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于40%。
在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市范圍內(nèi),居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款,按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策,最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實(shí)際沒有住房,以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%;對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
在南京市區(qū)(不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū))范圍內(nèi),居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款,按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策,最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實(shí)際沒有住房,以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于35%調(diào)整為不低于50%;對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
三、本次政策調(diào)整時間以各城市政府公布的執(zhí)行時間為準(zhǔn),住房交易時點(diǎn)在此之前的,仍按原政策執(zhí)行。各城市房地產(chǎn)調(diào)控文件中,對住房交易時點(diǎn)未作特別說明的,住房交易時點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時間(鑒證時間)、權(quán)屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認(rèn)定;已有說明的,按文件要求執(zhí)行。
四、加強(qiáng)住房金融管理。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要深入落實(shí)《人民銀行南京分行 江蘇銀監(jiān)局關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù) 促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》(南銀發(fā)〔2016〕32號)要求,嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,加強(qiáng)對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況的審核,有效防范“首付貸”、“假按揭”等風(fēng)險。各地人民銀行、銀監(jiān)部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)貸款質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的跟蹤監(jiān)測,及時對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房信貸政策落實(shí)情況開展督查,嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。
本通知未涉及事宜繼續(xù)按原差別化住房信貸政策執(zhí)行。請人民銀行南京分行營業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行聯(lián)合各市銀監(jiān)分局盡快將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。
中國人民銀行南京分行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會
江蘇監(jiān)管局
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