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北京房產(chǎn)稅新規(guī)

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  為適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理工作,2016年6月29日,北京市人民政府印發(fā)《北京市人民政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)〈中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)暫行條例〉有關(guān)規(guī)定的通知》。下文是小編收集的關(guān)于北京市房產(chǎn)稅最新消息,歡迎閱讀!

  北京房產(chǎn)稅新規(guī)最新攻略

  一、征收范圍

  僅限于對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋進(jìn)行征稅。

  二、征稅方式

  原《北京市施行<中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>的細(xì)則》(京政發(fā)﹝1986﹞165號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《施行細(xì)則》)中對(duì)企事業(yè)單位自用或出租房產(chǎn)一律按照房產(chǎn)余值征稅的規(guī)定廢止。按照《房地產(chǎn)暫行條例》及《通知》規(guī)定以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)的,房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

  三、困難減免

  除法定免納房產(chǎn)稅的情況外,納稅人納稅確有困難的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)情況、提出意見(jiàn)并報(bào)市政府批準(zhǔn)后,減征或免征房產(chǎn)稅。

  四、納稅期限

  房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納,納稅期限為4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

  五、納稅地點(diǎn)

  原《施行細(xì)則》中關(guān)于納稅人在其獨(dú)立核算的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)所在地納稅的規(guī)定廢止。按照《房地產(chǎn)暫行條例》規(guī)定,由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

  六、生效時(shí)間

  《通知》自2016年7月1日起執(zhí)行。《通知》發(fā)布前,已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的,繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止。

  潘石屹:北京有人買一百套房 房產(chǎn)稅宜早不宜遲

  這一年多以來(lái),樓市成為財(cái)經(jīng)話題當(dāng)之無(wú)愧的熱點(diǎn)。近期熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策,但公眾對(duì)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)期并沒(méi)有增加多少。此時(shí),欲將房?jī)r(jià)抑制在合理區(qū)域,越來(lái)越多的聲音傾向于房產(chǎn)稅,甚至不乏地產(chǎn)大亨。

  本周末(12月2日),潘石屹、張欣夫婦在美國(guó)麻省理工講座,地產(chǎn)大亨自然繞不過(guò)當(dāng)下中國(guó)最熱的樓市問(wèn)題。其中潘石屹稱,出臺(tái)房產(chǎn)稅是必要的,否則將造成巨大的浪費(fèi)。房產(chǎn)稅的考證從15年前開(kāi)始了??墒鞘畮啄赀^(guò)去了,依然沒(méi)有推出,征收房產(chǎn)稅的阻力很大。張欣亦認(rèn)為,中國(guó)房?jī)r(jià)高企的一個(gè)原因就是持有成本低。

  “我知道北京有人買一百套房,自己只住一套。”潘石屹說(shuō)。

  的確,即便是房?jī)r(jià)最貴城市之一的北京,也很難說(shuō)房子少了,此前北京市住建委方面就公開(kāi)表態(tài),北京住房供應(yīng)是充足的。很明顯問(wèn)題出在,房子并非平均分配給了需要的人,有的人多套、幾十套甚至如潘石屹說(shuō)的上百套,而很多人卻一套沒(méi)有。

  而中國(guó)目前的情況,正如張欣所言,持有成本低。如北京一套100平米的房產(chǎn),市值可能五六百萬(wàn),但每個(gè)月的持有成本僅200元左右的物業(yè)費(fèi),這與國(guó)際上普遍1%的房產(chǎn)稅極不相稱。這也造成了,中國(guó)的北京、上海、深圳在人均收入等方面與美日歐發(fā)達(dá)國(guó)家還存在不小差距時(shí),房?jī)r(jià)的差距則并不大;如果從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看,京滬深則名列前茅。

  有人說(shuō)房?jī)r(jià)高,增加供應(yīng)量就是了。實(shí)則很復(fù)雜,一方面,由于持有成本低,房?jī)r(jià)新增供應(yīng)多被有錢人或者有房者買走,有房者甚至可以通過(guò)“假離婚”等手段獲得購(gòu)房資格;另一方面,大量供應(yīng)住宅用地不符合一線城市控制人口規(guī)模的相關(guān)政策,公共資源不堪重負(fù),也容易造成行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

  而推行房產(chǎn)稅,提高持有多余房產(chǎn)者成本,可以達(dá)到盤活存量的作用,“盤活存量,用好增量”,效果必然勝過(guò)一味增加供應(yīng)。供應(yīng)量增加,對(duì)抑制房?jī)r(jià)的作用,不言而喻。

  高層也有意推動(dòng)房產(chǎn)稅。今年7月,時(shí)任財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉曾公開(kāi)稱,所得稅制和房地產(chǎn)稅制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益調(diào)整,下一步將“義無(wú)反顧”推進(jìn)改革。雖然樓繼偉如今已卸任,但房產(chǎn)稅與個(gè)人所得稅改革的重要性,是不容置疑的。

  房產(chǎn)稅除了可以抑制房?jī)r(jià)之外,另一個(gè)大的作用就是讓政府,特別是地方政府多了一個(gè)穩(wěn)定的稅收收入來(lái)源。這對(duì)于曾經(jīng)熱衷賣地,如今卻再難賣動(dòng)的三四線城市,是一個(gè)重要財(cái)政補(bǔ)充;對(duì)于二線城市,可以減少其對(duì)土地財(cái)政的依賴;一線城市作用除了減少增加土地供應(yīng)的壓力,亦可增加稅收收入來(lái)源。

  房產(chǎn)稅開(kāi)征毫無(wú)疑問(wèn),但關(guān)鍵問(wèn)題在于應(yīng)該怎么征收。以中國(guó)目前的情形來(lái)看,如國(guó)際上通行的全面征收自然不合適,一是擁有自住房產(chǎn)對(duì)中國(guó)人的意義不同,二是全面征收阻力巨大,且會(huì)帶來(lái)抑制消費(fèi)等諸多負(fù)面效應(yīng)。

  合適的方法是剛需自住住房不征收,持有“多余”的房產(chǎn)征收。至于怎么界定自住剛需房,以套而論在中國(guó)并不適宜,一則每套大小不一,二則多套房產(chǎn)者可通過(guò)“假離婚”等手段規(guī)避房產(chǎn)稅。相較而言,對(duì)于超過(guò)人均多少征收更為合適,具體面積參照上海目前試行的房產(chǎn)稅規(guī)定,以人均超過(guò)60平米為宜。這里插一句,上海試行多年的房產(chǎn)稅為什么沒(méi)有達(dá)到抑制房?jī)r(jià)作用?原因主要有二,一是“不追溯”(2011年之后不新購(gòu)房則不征收),二是稅率不高(本市居民新購(gòu)房超過(guò)人均60平米部分僅0.28%)。

  征收房產(chǎn)稅的技術(shù)準(zhǔn)備是完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,而這項(xiàng)工作,今年在全國(guó)各地已全面施行,以目前的技術(shù)手段,并無(wú)困難。

  因此,筆者建言,限購(gòu)限貸只能一時(shí)穩(wěn)住房?jī)r(jià),不解決根本問(wèn)題。征收房產(chǎn)稅能達(dá)到一箭雙雕效果,宜早不宜遲。至于具體方法,可對(duì)人均超過(guò)60平米部分征收,稅率參考國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)為年1%左右。如此既不會(huì)沖擊到剛需自住房(一家三口住180平米可免交房產(chǎn)稅),亦可提高讓多套房產(chǎn)者持有成本。

  值得一提的是,有人認(rèn)為房地產(chǎn)稅出臺(tái)尚有現(xiàn)實(shí)障礙:中國(guó)有土地70年使用權(quán)問(wèn)題,法理上跟房產(chǎn)稅出臺(tái)的邏輯有一定的沖突。筆者并不認(rèn)為這是房產(chǎn)稅推出的障礙,其一,中國(guó)可施行與國(guó)際通行的全面征收不一樣的房產(chǎn)稅,即“超額”征收;其二,對(duì)于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,目前國(guó)家正在研究解決之策,相信不久之后即可完善,并不妨礙房產(chǎn)稅的施行。

  此前,權(quán)威人士在接受《人民日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)指出:“房子是給人住的,這個(gè)定位不能偏離。”而征收房產(chǎn)稅,其意也是讓這個(gè)房地產(chǎn)的定位不發(fā)生偏移。

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北京房產(chǎn)稅新規(guī)

為適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理工作,2016年6月29日,北京市人民政府印發(fā)《北京市人民政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)〈中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)暫行條例〉有關(guān)規(guī)定的通知》。下文是小編收集的關(guān)于北京市房產(chǎn)稅最新消息,歡迎閱讀!
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