合肥樓市房貸新政
合肥出臺《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)，將加大土地供應，年內(nèi)再供應5000畝;市區(qū)本地人限購2套;外地人購房需要1年個稅社?；蚣{稅;最低首付30%;停止三套房貸款。停止異地公積金貸款;樓盤備案價格6個月內(nèi)不給上調(diào)，6個月外上調(diào)不得超過1%。下文是小編收集的合肥房貸最新消息，歡迎閱讀!
合肥出臺《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》
一、加大居住用地供應力度，合理調(diào)整土地供應結構
進一步加大居住用地(含以居住為主的商住用地，下同)供應力度，今年內(nèi)市區(qū)再供應5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應超10000畝。優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設計條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在規(guī)劃設計時，主城區(qū)內(nèi)90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不低于50%，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。
二、開展已供居住用地專項清理
成立市已供居住用地專項清理領導小組，由市政府分管副市長牽頭，市國土、規(guī)劃、建設、房產(chǎn)、審計、稅務、監(jiān)察等部門參加，對已供居住用地的合同履約、規(guī)劃、施工、預售、竣工等各環(huán)節(jié)進行專項督查，每周一調(diào)度，逐項落實開發(fā)進度計劃，重點解決規(guī)劃方案審批、建設工程施工許可、開竣工、預售許可等環(huán)節(jié)存在的問題。對因企業(yè)自身原因閑置土地、不按照土地出讓合同約定開發(fā)建設的，嚴肅追究違約責任。
三、嚴格居住用地供應條件
競買人報名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買。2012年1月1日至新的出讓公告發(fā)布期間，銷售備案住房計容總建筑面積低于規(guī)劃可銷售住房計容總建筑面積60%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);自2016年1月1日起，取得居住用地超過已供應居住用地總量20%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均暫不得參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)居住用地競買。在土地出讓條件中明確競買保證金比例為參考總價的50%-100%。土地出讓金須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后一個月內(nèi)一次性付清。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕公積金貸款購房，并在土地出讓合同中約定。
四、實施區(qū)域性住房限購
在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同備案時間為準，存量住房以納稅時間為準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關手續(xù)。
五、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監(jiān)管
根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件關于限購城市商業(yè)性個人住房貸款首付比例相關政策，市區(qū)居民家庭首次購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
金融監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴格對購房人首付款資金來源進行核查;金融監(jiān)管、房地產(chǎn)管理等部門要嚴格查處各類機構違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務，維護住房信貸市場秩序，防范金融風險。
六、從嚴控制公積金貸款
對于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉公”貸款業(yè)務辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。
七、加強商品住房銷售明碼標價備案管理
價格管理部門要加強新建商品住房銷售明碼標價備案管理，積極引導開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設成本、合理利潤等因素科學合理定價。新建商品住房首次明碼標價備案應按項目地塊參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案價格確定首次備案價格;同一項目、同類房屋6個月內(nèi)不得上調(diào)備案價格;再次申報備案價格超過6個月的上調(diào)幅度不得超過1%。已取得預售許可證的項目，須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源，不得以“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售。
八、落實特殊人群住房保障措施
分類梳理全市人才住房“剛需”，加快人才公寓項目建設;制定人才公寓建設使用管理辦法，向符合條件的人才租售。進一步擴大公租房覆蓋面，2016年向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員提供不少于10000套公共租賃住房房源，解決其居住困難。有關部門要優(yōu)化流程，簡化程序，加快分配入住。
九、強化房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管
房地產(chǎn)管理部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，重點查處違規(guī)預售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。價格管理部門要及時查處“價外加價”等違反價格管理行為。公安、工商等部門要嚴厲打擊“捆綁銷售”、發(fā)布和炒作虛假廣告信息、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。房產(chǎn)、建設、國土、規(guī)劃、物價、公安、工商、稅務、金融等相關部門要切實履行職責，加強聯(lián)合執(zhí)法，嚴肅查處違法違規(guī)行為并加大曝光力度。
十、加強房地產(chǎn)市場輿論引導
各有關部門要加強房地產(chǎn)市場相關信息公開，及時解答群眾關心的政策問題;新聞媒體要加強宣傳引導，正確分析、及時報道和解讀房地產(chǎn)市場政策，引導居民理性消費，防止虛假信息和不實猜測、評論誤導群眾。對捏造信息、虛假報道、制造和傳播謠言的新聞媒體和個人，堅決依法依規(guī)追究責任。
本意見自印發(fā)之日起實施。
合肥樓市房貸新政已擬定：將執(zhí)行差別化政策
6月21日下午，合肥市土地管理委員會2016年第五次主任(擴大)會議召開，會上對合肥商品房貸款將執(zhí)行差別化政策。
其中商品房最低首付比為25%，下列情況購買商品房的首付比為40%：
1、居民家庭擁有一套住房，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，無購房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄。
2、居民家庭擁有一套住房，且有相應貸款結清。
3、居民家庭無住房，但有一次貸款記錄。
下列情況購買商品房的首付比為50%：
名下有一套房且相應貸款未結清，為改善住房條件再次申請的，首付比為50%。
下列情況購買商品房的首付比為60%：
1、居民家庭有兩套及以上住房且有購房貸款記錄。
2、居民家庭有兩套及以上住房。且已經(jīng)結清購房貸款記錄。
3、居民家庭有2次購房貸款記錄，且已經(jīng)結清第一次購房貸款記錄的。
停止向第三套及以上的購買提供住房公積金的貸款。
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