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廣西房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則

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  財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知,自2016年2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。下文是廣西房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則,歡迎閱讀!

  廣西房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則全文

  第一條 根據(jù)<<中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>>(以下簡(jiǎn)稱<<條例>>)第十條的規(guī)定,制定本施行細(xì)則。

  第二條 房產(chǎn)稅在下列地區(qū)開征:

  (一)城市:指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建制的市的市區(qū);

  (二)縣城:指人民政府所在地的縣城區(qū);

  (三)建制鎮(zhèn):指經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)建立的建制鎮(zhèn)的鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū);

  (四)工礦區(qū):指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體開征的工礦區(qū),由自治區(qū)稅務(wù)局確定或由市,縣人民政府提出意見,報(bào)自治區(qū)稅務(wù)局審定。

  城市市區(qū)、縣城城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)和工礦區(qū)的具體征稅范圍,由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

  第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。

  沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù),或者房產(chǎn)原值計(jì)算沒有根據(jù)的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

  房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

  第四條 房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式如下:

  (一)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的,全年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%;

  (二)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的,全年應(yīng)納稅額=全年的租金收入*12%。

  第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:

  (一)國(guó)家機(jī)關(guān)(包括各黨派機(jī)關(guān))、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

  (二)由財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

  (三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

  (四)企業(yè)或集體辦的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、托兒所自用的房產(chǎn);

  (五)個(gè)人所有的自用房產(chǎn);

  (六)經(jīng)有關(guān)部門鑒定,屬危險(xiǎn)和毀損不堪居住并已停止使用的房產(chǎn);

  (七)經(jīng)財(cái)政部、自治區(qū)人民政府或自治區(qū)稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。

  本條(一)至(五)項(xiàng)免稅房產(chǎn)僅指免稅單位自用的非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)。免稅單位供營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)或?qū)ν獬鲎獾姆慨a(chǎn)均應(yīng)依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  第六條 除本施行細(xì)則第五條規(guī)定的免稅房產(chǎn)外,納稅人按規(guī)定納稅確有困難的,報(bào)經(jīng)市、縣人民政府核準(zhǔn),可酌情給予一定期限的減稅或免稅。

  第七條 房產(chǎn)稅按年征收,分上、下半年繳納,具體納稅期限由市、縣稅務(wù)局確定。

  第八條 新建的房屋應(yīng)從建成或使用的次月起計(jì)算納稅。

  第九條 征稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)發(fā)生變化時(shí),按如下規(guī)定辦理。

  (一)原屬免稅房產(chǎn)轉(zhuǎn)為應(yīng)稅房產(chǎn)的,從轉(zhuǎn)變的次月起計(jì)算納稅;

  (二)原屬應(yīng)稅房產(chǎn)轉(zhuǎn)為免稅房產(chǎn)的,從轉(zhuǎn)變次月起免稅,但已納稅款不退。

  第十條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照<<中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例>>和<<廣西壯族自治區(qū)稅收征收管理實(shí)施辦法>>的規(guī)定辦理。

  第十一條 本施行細(xì)則授權(quán)自治區(qū)財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋。

  房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)讓稅收

  一、契稅:(受讓人繳納)

  新建商品住房買賣:按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購(gòu)買普通住房為1.5%)

  非居住新建商品房買賣:按房?jī)r(jià)的3%

  存量住房買賣:按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購(gòu)買普通住房為1.5%)

  非居住存量房屋買賣:按房?jī)r(jià)的3%

  交換:房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%

  贈(zèng)與:按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%

  預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓:按房?jī)r(jià)的3%(其中個(gè)人預(yù)購(gòu)普通住房按房?jī)r(jià)的1.5%)預(yù)征

  二、印花稅:

  1.合同印花稅:

  新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣:受讓人按房?jī)r(jià)的0.03%;

  存量住房買賣、非居住存量房屋買賣:買賣雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%

  2.權(quán)利、許可證照印花稅:房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元

  三、營(yíng)業(yè)稅(5.65%)

  個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

  單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn),以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

  單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn),以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

  四、個(gè)人所得稅

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”(20%)繳納個(gè)人所得稅。

  納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅,即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例(上海:1%)核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

  房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收:

  出租、轉(zhuǎn)租:不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅

  個(gè)人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款

  個(gè)人轉(zhuǎn)租居住房屋:轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

  單位出租房屋、個(gè)人出租非居住房屋:

  營(yíng)業(yè)稅:按租金的5%(附加0.56%);

  所得稅:個(gè)人按收的20%,單位按33%(有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率);

  房產(chǎn)稅:從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)租賃辦公樓,按房產(chǎn)原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%

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