貴州省房產(chǎn)稅施行細則
貴州省房產(chǎn)稅施行細則
2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產(chǎn)稅試點于2012年開始推行。下文是貴州省房產(chǎn)稅施行細則，歡迎閱讀!
貴州省房產(chǎn)稅施行細則全文
第一條 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)，結合我省情況， 制定本細則。
第二條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
城市：指經(jīng)國務院批準設立的市。本條所指城市，只包括市區(qū)，不包括農(nóng)村。
縣城：指各縣(特區(qū)、區(qū))人民政府所在地的城關。 建制鎮(zhèn)：經(jīng)省人民政府批準的建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府所在地。
工礦區(qū)：指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的征稅范圍具體劃分，由市、縣、特區(qū)(區(qū))人民政府核定。
第三條 凡開征房產(chǎn)稅地區(qū)范圍內(nèi)的公私房產(chǎn)，均應依照《條例》和本細則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
第四條 《條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。房產(chǎn)出租，產(chǎn)權所有人不在房產(chǎn)所在地的，由承租人負責繳納;出租人與承租人同在房產(chǎn)所在地的，承租人有代收和轉(zhuǎn)交納稅繳款書的義務。承租人如不及時轉(zhuǎn)交，影響稅款及時入庫的，承租人應負滯納稅款的責任。
承租人使用房產(chǎn)，以支付修理費抵交房產(chǎn)租金的，應由產(chǎn)權所有人依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)產(chǎn)權或典權轉(zhuǎn)移時，如有欠稅未交，接受產(chǎn)權或典權人應負責補交房產(chǎn)稅。
第五條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 30% 后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，或納稅人未按會計制度規(guī)定記載"固定資產(chǎn)"(房產(chǎn)原值)，房產(chǎn)原值明顯不合理的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定，或重新評估房產(chǎn)原值，并按核定或重估的原值一次減除 30% 后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的汁稅依據(jù)。
第六條 《條例》第五條一至五項規(guī)定免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，均只限于單位本身自用和個人非營業(yè)用的房產(chǎn)。這些免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務用的生產(chǎn)、營業(yè)用房不屬免稅范圍， 應征收房產(chǎn)稅。
第七條 房產(chǎn)稅：
(一)經(jīng)政府部門明令拆除或禁止使用的房屋，以及經(jīng)有關部門鑒定，屬毀損不堪居住的房屋和危險房屋，自停止使用的次月起，免征房產(chǎn)稅。
(二)企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
(三)房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務機關核準，在大修期間，免征房產(chǎn)稅。
(四)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，改為經(jīng)費來源實行自收自支的，從實行自收自支的年度起，免征房產(chǎn)稅 3 年。
(五) 為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，免征房產(chǎn)稅。基建工程結束后，施工企業(yè)將這些臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的， 從基建單位接收的次月起，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
(六)納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的房產(chǎn)，分別征收或免征房產(chǎn)稅， 行企合一的單位也照此原則辦理。
(七)經(jīng)省稅務局批準，給予定期減征或免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)。
第八條 對于征收房產(chǎn)稅確有困難的建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，由其所在的市、縣、特區(qū)(區(qū))人民政府確定給予一定期限的減、免稅照顧。
第九條 按照《條例》規(guī)定，納稅人確有困難，需要給予減、免稅照顧的，由納稅人提出申請，報房產(chǎn)所在地市、縣、特區(qū)(區(qū))稅務局批準。
第十條 房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。每半年征收1次，每年的4月、10月為房產(chǎn)稅的繳納期限。
按房產(chǎn)租金收入計征的，其繳納期限，由當?shù)囟悇諜C關視具體情況核定，最長不得超過3 個月。
納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅;委托施工企業(yè)建設的，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。
第十一條 納稅人應依照當?shù)囟悇諜C關規(guī)定的期限，將現(xiàn)有房屋的坐落(街道名稱及門牌號數(shù))、構造(鋼筋混凝土、磚木結構等)、間數(shù)、面積(平方米)、房屋原值、新舊程度等情況，據(jù)實向當?shù)囟悇諜C關申報登記。新建或購買的房屋，應于建成或者購買后的30日內(nèi)申報登記。
納稅人轉(zhuǎn)移產(chǎn)權或者在擴建、改裝后變更原值的，應于變更、轉(zhuǎn)移或竣工后30日內(nèi)向房產(chǎn)所在地稅務機關申報登記。
房產(chǎn)稅的其他征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。
第十二條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收。根據(jù)工作需要，稅務機關可委托有關單位代征房產(chǎn)稅，發(fā)給《代征證書》，并在代征稅款 5% 以內(nèi)酌情提給代征手續(xù)費。
第十三條 納稅人違反本細則第十一條規(guī)定的，當?shù)囟悇諜C關可酌情處以5000元以下的罰款。納稅人同稅務機關發(fā)生爭議時，必須先按照稅務機關的決定繳納罰款，然后在10日內(nèi)向上級稅務機關申報復議。上級稅務機關應當在接到申訴人的申請之日起30日內(nèi)作出答復。申訴人對答復不服的，可以在接到答復之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。
第十四條 本細則由省稅務局負責解釋。各市、縣、特區(qū)(區(qū))人民政府可根據(jù)本細則的規(guī)定，結合實際情況，制定具體征收管理辦法。并抄送省稅務局備案。
第十五條 本細則自1986年10月1日起隨同《條例》一并施行。
房產(chǎn)稅注意事項
1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調(diào)設備;舊房安裝空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。
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