福建省房產(chǎn)稅實施細則
福建省房產(chǎn)稅實施細則
房產(chǎn)稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，并有利于加強房產(chǎn)管理。下文是福建省房產(chǎn)稅實施細則，歡迎閱讀!
福建省房產(chǎn)稅實施細則最新版
第一條 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規(guī)定，制定本實施細則。
第二條 房產(chǎn)稅開征地區(qū)范圍規(guī)定如下：
(一)城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市(包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括所轄縣，下同)。
(二)縣城是指縣人民政府的所在地(指建成區(qū)范圍內(nèi))。
(三)建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省政府批準的鎮(zhèn)(指建成區(qū)范圍內(nèi))。
(四)工礦區(qū)是指尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口超過二千人的大中型企業(yè)所在地，具體范圍由縣、市政府確定后，報地(市)政府批準。
第三條 凡在我省開征地區(qū)范圍內(nèi)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、代管權(quán)的單位或個人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱為納稅人)，應(yīng)當按照《條例》和本實施細則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
私有出租房屋應(yīng)繳納的稅款，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)確定出租者自繳或租用者代扣代繳。
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人交清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負責繳納。
第四條 房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。
第五條 根據(jù)《條例》第六條規(guī)定，我省下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(一)經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機關(guān)批準舉辦的學校、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書館(站)、體育場(館)等社會公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)。
(二)經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機關(guān)批準，為安置拆房戶、受災(zāi)戶而搭蓋的臨時性簡易房屋。
(三)利用人防工程修建的地下、洞內(nèi)各種營業(yè)性場所。
(四)經(jīng)省稅務(wù)局批準免稅的房產(chǎn)。
第六條 已免稅的房產(chǎn)，如用于生產(chǎn)、經(jīng)營和對外出租的，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。
納稅人與免稅人共同使用的房產(chǎn)，以及實行企業(yè)化管理的事業(yè)單位的房產(chǎn)，按有關(guān)規(guī)定劃分繳納或減免房產(chǎn)稅。
宗教寺廟是指回教、基督教、天主教、佛教、道教的教堂、寺廟;名勝古跡是指按國務(wù)院頒布的《文物保護管理暫行條例》，經(jīng)縣以上政府批準確定的重點文物保護單位。
第七條 房產(chǎn)稅計稅依據(jù)規(guī)定如下：
(一)房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值，一律減除百分之二十五后的余值計算繳納。
房產(chǎn)原值的計算，按現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定辦理。帳房不符或沒有房產(chǎn)原值可查以及不符合財務(wù)制度規(guī)定的，可按房屋現(xiàn)狀，分為框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚(石)木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等若干類，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)參考同類房屋調(diào)整帳務(wù)或核定計征。
(二)納稅人新建、擴建、改建、調(diào)入、調(diào)出、買賣、拆除房屋等，均從變更、轉(zhuǎn)移、竣工或使用之次月起調(diào)整房產(chǎn)原值。
新建、擴建、改建的房屋其增值部分應(yīng)加值計算，已拆除的房屋其減值部分可在原值中扣除。
(三)房屋租金包括以各種形式、名稱支付的貨幣、實物和其他償付方式折價的總和。免稅單位和私有出租的房產(chǎn)，以應(yīng)收租金額為計稅依據(jù);城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門出租的房產(chǎn)，以實收租金額為計稅依據(jù)。
第八條 房產(chǎn)稅按年征收，按月或按季繳納，由縣、市稅務(wù)機關(guān)確定。
第九條 納稅人在接到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)的開征通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)攜帶縣、市人民政府房產(chǎn)管理機關(guān)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或當?shù)胤抗軝C關(guān)核實的房屋座落、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積、房產(chǎn)原值及使用情況等證明文件，據(jù)實向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。出租房屋有租賃合同的應(yīng)附送租賃合同副本。
納稅人新建或者購買的房屋應(yīng)于竣工、使用或營業(yè)、出租后三十日內(nèi)申報登記。
納稅人變更住址、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、變更房產(chǎn)原值、改建、擴建、拆除或者調(diào)整租金等，應(yīng)于變更、轉(zhuǎn)移、竣工、使用或調(diào)整后三十日內(nèi)申報登記。
第十條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理條例》和《福建省稅收征收管理實施辦法》的規(guī)定辦理。
第十一條 繳納房產(chǎn)稅確有困難的納稅人，可向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申請減免，稅務(wù)機關(guān)按稅收管理體制批準減稅或免稅。
第十二條 本實施細則的解釋和補充，授權(quán)省稅務(wù)局辦理。
房產(chǎn)稅的意義作用
房產(chǎn)稅的作用主要體現(xiàn)在以下兩點：
一方面，房產(chǎn)稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻。房產(chǎn)稅屬于地方稅，征收房產(chǎn)稅可以為地方財政籌集一部分市政建設(shè)資金，解決地方財力不足。而且，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，稅源比較穩(wěn)定，隨著地方經(jīng)濟的發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施改善和工商各業(yè)的興旺，房產(chǎn)稅收將成為地方財政收入的一個主要來源;
另一方面，征收房產(chǎn)稅有利于加強房產(chǎn)管理。稅收是調(diào)節(jié)生產(chǎn)和分配的一個重要經(jīng)濟杠桿。對房屋所有者征收房產(chǎn)稅，可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，有利于加強對房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。若房產(chǎn)稅能夠?qū)Ψ课菟姓叩亩嗵追课菡鞫?，則可以抑制房產(chǎn)投資和投機，阻止房地產(chǎn)市場泡沫化，促進宏觀經(jīng)濟的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。
征收房地產(chǎn)稅至少有三大正面意義：
首先房地產(chǎn)稅是與分稅分級財政體系相匹配的的地方稅體系的重要財源支柱;其次房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展過程中不可缺少的配套條件;第三，房地產(chǎn)稅還會增進財產(chǎn)稅再分配調(diào)節(jié)功能，對整個社會和諧及長期可持續(xù)發(fā)展的正面意義也是值得期待和肯定的。開征房產(chǎn)稅可擠壓房地產(chǎn)需求泡沫。
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