長沙樓市調(diào)控細(xì)則
長沙樓市調(diào)控細(xì)則
長沙樓市調(diào)控細(xì)則出臺，明確限購政策執(zhí)行時(shí)限、戶籍認(rèn)定等內(nèi)容。下文是小編收集的長沙樓市調(diào)控細(xì)則，歡迎閱讀!
長沙樓市調(diào)控細(xì)則：對“520”新政細(xì)化
1、2017年5月20日，已進(jìn)行購房資格申請的，按318政策執(zhí)行;之后申請的，按520政策執(zhí)行。
2、2017年3月18日-5月20日，未進(jìn)行購房資格申請，但已簽訂購房協(xié)議，并將購房款(含首付款、定金等)交至監(jiān)管資金賬戶內(nèi)的，按318政策執(zhí)行;在6月30日前，開發(fā)商提交相關(guān)資料向長沙市房屋交易管理中心申報(bào)。
長沙市近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住房市場調(diào)控工作的通知》后，辦理不動產(chǎn)過戶登記的人數(shù)明顯增加。長沙市不動產(chǎn)登記中心主任文德勇介紹，從5月27日至6月15日，每天上班時(shí)間調(diào)整為8時(shí)至12時(shí)、13時(shí)至17時(shí)、18時(shí)至21時(shí)。5月20日前預(yù)約成功的市民，可憑預(yù)約單等資料于6月15日前，按預(yù)約時(shí)間到登記中心辦理過戶手續(xù)。未取得預(yù)約單的市民，在5月20日前已簽訂購房合同，并已支付部分或全部房款的，可持銀行付款憑證或銀行流水，在6月5日前申請預(yù)受理。
“520”新政落地后首周，長沙樓市成交量下跌明顯
端午小長假，樓市成交量同比跌六成
華聲在線5月31日訊 “520新政”落地后，長沙樓市產(chǎn)生了一系列反應(yīng)。有人觀望，有人被限購，由此也造成了長沙樓市成交量的萎靡。據(jù)湖南中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，5月第4周即5月21日-27日，長沙一手住宅網(wǎng)簽成交1397套，環(huán)比下跌11.13%，成交面積15.29萬平方米，環(huán)比下跌9.04%。
數(shù)據(jù)
小長假成交量跌六成
數(shù)據(jù)顯示，上周長沙樓盤來訪指數(shù)環(huán)比下跌39%，鑫遠(yuǎn)悅城、龍湖紫宸、金科山水洲、萬科魅力之城等6個(gè)項(xiàng)目開盤推出新產(chǎn)品，成交率為72%，與5月14日-20日，4個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，95.66%的成交率相比，遜色不少。不僅如此，今年端午受節(jié)前新的網(wǎng)簽限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)影響，3天成交僅337套，成交量較去年下跌63%。
湖南中原地產(chǎn)董事長胡治綱認(rèn)為，“520”新政后，市場客戶數(shù)量腰斬，客戶基數(shù)問題重回視野，已直接影響到部分住宅項(xiàng)目的開盤去化，而商業(yè)、辦公市場因不受調(diào)控限制，正是出貨的好時(shí)機(jī)，此時(shí)營銷需回歸本質(zhì)，快速辨別、合理分類及引導(dǎo)客戶、盡快走貨去化。
聲音
“跳水”現(xiàn)象或持續(xù)
“長沙樓市深度調(diào)控之下，購房人群總量至少劇減五成，剛需產(chǎn)品競爭壓力有所增大，剛改型產(chǎn)品將出現(xiàn)客戶難求局面，個(gè)別項(xiàng)目價(jià)格或?qū)⒃?個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)松動，舒適改善型產(chǎn)品不少購房者資格被限。”長沙克而瑞機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉佰忠認(rèn)為，新政的威力將逐步顯現(xiàn)，難以預(yù)計(jì)的跳水性行為將繼續(xù)影響市場。
長沙樓市調(diào)控細(xì)則：明確細(xì)節(jié)問題
今天，長沙市房屋交易管理中心發(fā)布了《關(guān)于執(zhí)行長沙市商品住房限購政策的相關(guān)規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，對限購政策執(zhí)行時(shí)限、戶籍認(rèn)定、住房套數(shù)認(rèn)定等內(nèi)容進(jìn)行了明確，并公布了限購限貸操作流程。
今年以來，長沙就樓市調(diào)控出臺了2個(gè)限購政策，分別是長沙市政府辦公廳3月18日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“3·18”政策)、長沙市住建委5月20日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》(簡稱“5·20”政策)。在“3·18”政策相對溫和的基礎(chǔ)上，隨著“5·20”政策的出臺，長沙樓市調(diào)控全面從緊，“限購、限貸、限價(jià)、限賣”政策全部落地。
《規(guī)定》明確，2017年5月20日前，已進(jìn)行購房資格申請的，按“3·18”政策執(zhí)行;之后申請的，按“5·20”政策執(zhí)行?！兑?guī)定》同時(shí)明確，2017年3月18日至5月20日期間，未進(jìn)行購房資格申請，但已簽訂購房協(xié)議，并將購房款(含首付款、定金等)交至監(jiān)管資金賬戶內(nèi)的，按“3·18”政策執(zhí)行;在6月30日前，開發(fā)商提交相關(guān)資料向長沙市房屋交易管理中心申報(bào)。
《規(guī)定》指出，戶籍認(rèn)定以公安部門的戶籍證明(含集體戶口)為準(zhǔn)，不以身份證號為準(zhǔn)。戶籍家庭認(rèn)定明確：家庭成員中有長沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭;家庭成員中無長沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。住房套數(shù)是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)已辦理房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證和網(wǎng)簽的住房套數(shù);已注銷的住房和非住宅，不計(jì)入住房套數(shù)。
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